Rentabilidad bruta
Alquiler anual previsto ÷ valor del inmueble × 100
Comparación rápida que no incluye vacancia ni gastos.
Calculadora de rentabilidad del alquiler, ROI y Cap Rate
Calcula ingresos, rentabilidad neta, flujo de caja y ROI del primer año tras vacancia, impuestos, gastos e hipoteca.
Fórmulas de rentabilidad, ROI y Cap Rate
La calculadora separa el rendimiento del inmueble de la financiación para comparar mercados antes de elegir cómo financiar la compra.
Rentabilidad neta
NOI ÷ coste total de adquisición × 100
El coste total suma el valor del inmueble y los gastos de compra.
Cap Rate
NOI ÷ valor del inmueble × 100
Medida del rendimiento operativo independiente de la financiación.
Retorno sobre efectivo
Flujo de caja tras hipoteca ÷ efectivo invertido × 100
El efectivo invertido es tu aportación de capital más los gastos de compra.
ROI del primer año
(Flujo de caja + principal amortizado) ÷ efectivo invertido × 100
Incluye la amortización del principal del primer año, pero no la revalorización.
Ejemplo resuelto de inversión en alquiler
Para un inmueble de 100.000, gastos de compra de 5000, alquiler mensual de 1000, 5% de vacancia y gastos operativos anuales de 2600, suponemos una hipoteca de 60.000 al 7% durante 20 años.
Rentabilidad bruta
12%
Rentabilidad neta
8,38%
Cap Rate
8,8%
Retorno sobre efectivo
7,15%
ROI del primer año
10,32%
Usa Cargar ejemplo para llevar estos supuestos a la calculadora. Las cifras son ilustrativas y no representan la media de una ciudad o mercado.
Cómo comparar rentabilidad entre ciudades
Compara el mismo tipo de inmueble, moneda y periodo en cada ciudad. Empieza con los datos de BestYieldFinder y añade gastos locales y financiación.
Comparar mercados en BestYieldFinder| Dato de la calculadora | Referencia para la ciudad |
|---|---|
| Valor del inmueble | Precio mediano de oferta del mismo tipo y tamaño de inmueble. |
| Alquiler mensual | Alquiler mediano de oferta del segmento y periodo equivalentes. |
| Vacancia | Supuesto local de ocupación respaldado por inmuebles comparables. |
| Gastos locales | Impuestos, seguro, gestión, mantenimiento y suministros del propietario. |
Los datos de BestYieldFinder son referencias de precios de oferta, no precios de transacción ni alquileres garantizados. Mantén supuestos coherentes al comparar ciudades.