Baden – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Morbihan department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€161,100
1M
-2.9%
1Y
+7.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €150,000 |
| julio | €214,000 |
| agosto | €169,500 |
| septiembre | €169,500 |
| octubre | €204,000 |
| noviembre | €219,000 |
| diciembre | €204,320 |
| enero | €189,320 |
| febrero | €189,320 |
| marzo | €166,340 |
| abril | €165,840 |
| mayo | €161,100 |
Precio mediano de alquiler
€850
1M
0%
1Y
+56.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €540 |
| julio | €850 |
| agosto | €850 |
| septiembre | €540 |
| octubre | €850 |
| noviembre | €850 |
| diciembre | €540 |
| enero | €540 |
| febrero | €540 |
| marzo | €540 |
| abril | €850 |
| mayo | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.61%
1M
0%
1Y
-23.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.39% |
| julio | 5.87% |
| agosto | 4.53% |
| septiembre | 5.56% |
| octubre | 4% |
| noviembre | 4% |
| diciembre | 4.26% |
| enero | 5.76% |
| febrero | 4.42% |
| marzo | 4.43% |
| abril | 4.61% |
| mayo | 4.61% |
Costo por metro cuadrado
€3,610
1M
-2.9%
1Y
+18%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,060 |
| julio | €3,450 |
| agosto | €3,460 |
| septiembre | €3,460 |
| octubre | €4,160 |
| noviembre | €4,470 |
| diciembre | €4,170 |
| enero | €3,900 |
| febrero | €3,940 |
| marzo | €3,540 |
| abril | €3,720 |
| mayo | €3,610 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (38%)
3 dormitorios (56%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (38%) | 6 listings (38%) |
| 3 dormitorios (56%) | 9 listings (56%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 1 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 5.56% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3.66% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €2,850 |
| 3 dormitorios | €3,620 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7080 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3990 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3190 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4290 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4780 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 9 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€10.2k
2 dormitorios
€6,480
4+ dormitorios
€13.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €101.5k | €182k | €376.5k |
| julio | €101.5k | €214k | €258k |
| agosto | €116.6k | €198.4k | €395k |
| septiembre | €116.6k | €198.4k | €395k |
| octubre | €116.6k | €232.9k | €395k |
| noviembre | €116.6k | €246.8k | €395k |
| diciembre | €116.6k | €232.9k | €395k |
| enero | €112.5k | €218.2k | €495k |
| febrero | €116.6k | €193.8k | €395k |
| marzo | €116.0k | €182.3k | -- |
| abril | €116.6k | €175k | -- |
| mayo | €116.6k | €175k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| junio | €540 | -- |
| julio | €540 | €1,150 |
| agosto | €540 | €1,150 |
| septiembre | €540 | -- |
| octubre | €540 | €1,150 |
| noviembre | €540 | €1,150 |
| diciembre | €540 | -- |
| enero | €540 | -- |
| febrero | €540 | -- |
| marzo | €540 | -- |
| abril | €540 | €1,150 |
| mayo | €540 | €1,150 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|
| junio | 15.66 | -- |
| julio | 15.66 | 18.7 |
| agosto | 17.99 | 28.62 |
| septiembre | 17.99 | -- |
| octubre | 17.99 | 28.62 |
| noviembre | 17.99 | 28.62 |
| diciembre | 17.99 | -- |
| enero | 17.37 | -- |
| febrero | 17.99 | -- |
| marzo | 17.91 | -- |
| abril | 17.99 | -- |
| mayo | 17.99 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €2,600 | €3,280 | €3,920 |
| julio | €2,540 | €3,450 | €3,000 |
| agosto | €2,910 | €3,600 | €5,470 |
| septiembre | €2,910 | €3,610 | €5,470 |
| octubre | €2,910 | €4,230 | €5,470 |
| noviembre | €2,910 | €4,050 | €5,470 |
| diciembre | €2,910 | €4,230 | €5,470 |
| enero | €2,810 | €3,960 | €4,730 |
| febrero | €2,910 | €4,000 | €5,470 |
| marzo | €2,870 | €3,760 | -- |
| abril | €2,850 | €3,620 | -- |
| mayo | €2,850 | €3,620 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 4.61 % | 14 | 2 | €161,100 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.56 % | 5 | 1 | €116,600 | €540 |
3 Habitaciones | -- % | 9 | -- | €175,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | 1 | -- | €1,150 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.61% y precios de propiedades desde €116,600, Baden
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Baden son de €161,100, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Baden se pagará en 15.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.56%, precio de venta €116,600, alquiler €540.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €175,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €1,150.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?