Bellegarde-sur-Valserine – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Ain department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
35Débil
35 / 100
Potencial de inversión
29Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€210,500
1M
+4.9%
1Y
+13.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €206,000 |
| julio | €197,000 |
| agosto | €227,000 |
| septiembre | €227,000 |
| octubre | €195,000 |
| noviembre | €195,000 |
| diciembre | €192,500 |
| enero | €188,500 |
| febrero | €193,000 |
| marzo | €198,790 |
| abril | €200,580 |
| mayo | €210,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,300
1M
+0.4%
1Y
+13.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,140 |
| julio | €810 |
| agosto | €930 |
| septiembre | €900 |
| octubre | €1,060 |
| noviembre | €940 |
| diciembre | €1,290 |
| enero | €1,320 |
| febrero | €1,290 |
| marzo | €1,320 |
| abril | €1,300 |
| mayo | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.63%
1M
+46.4%
1Y
+46.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.41% |
| julio | 5.45% |
| agosto | 5.56% |
| septiembre | 5.53% |
| octubre | 6.29% |
| noviembre | 5.98% |
| diciembre | 7.66% |
| enero | 9.22% |
| febrero | 9.78% |
| marzo | 10.05% |
| abril | 7.95% |
| mayo | 11.63% |
Costo por metro cuadrado
€3,150
1M
+5.3%
1Y
+31.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,880 |
| julio | €2,940 |
| agosto | €3,340 |
| septiembre | €3,340 |
| octubre | €2,640 |
| noviembre | €2,470 |
| diciembre | €2,520 |
| enero | €2,530 |
| febrero | €2,610 |
| marzo | €2,970 |
| abril | €2,990 |
| mayo | €3,150 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (63%)
4+ dormitorios (12%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (24%) | 10 listings (24%) |
| 3 dormitorios (63%) | 26 listings (63%) |
| 4+ dormitorios (12%) | 5 listings (12%) |
Índice de actividad de ventas
18 %
Índice de actividad de alquiler
25 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 7.1% |
| 3 dormitorios | 6.93% |
| 4+ dormitorios | 17.97% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.57% |
| apartamentos de 50-60 m² | 8.28% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.87% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 8.22% |
| apartamentos de 100-110 m² | 28.29% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €3,320 |
| 3 dormitorios | €3,360 |
| 4+ dormitorios | €2,160 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2930 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3400 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3410 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3110 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2660 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2160 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1790 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 25 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 15 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€15.6k
2 dormitorios
€12.8k
3 dormitorios
€15.6k
4+ dormitorios
€35.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €169k | €227k | €246k |
| julio | €166.5k | €228.5k | €295k |
| agosto | €168k | €228.5k | €295k |
| septiembre | €168k | €228.5k | €295k |
| octubre | €172k | €195k | €265k |
| noviembre | €172k | €192.5k | €242k |
| diciembre | €155k | €190k | €231k |
| enero | €124.8k | €182k | €199k |
| febrero | €96.9k | €195k | €197k |
| marzo | €115.8k | €210k | €197k |
| abril | €134.8k | €210k | €230.3k |
| mayo | €180.8k | €225k | €197k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €810 | €1,210 | €1,750 |
| julio | €590 | €810 | €880 | €1,630 |
| agosto | €530 | €970 | €930 | €1,350 |
| septiembre | -- | €900 | €860 | €1,500 |
| octubre | -- | €1,290 | €810 | €1,350 |
| noviembre | -- | €850 | €940 | €1,350 |
| diciembre | -- | €1,290 | -- | €1,260 |
| enero | -- | €1,290 | -- | €1,350 |
| febrero | -- | €1,290 | €950 | €1,350 |
| marzo | -- | €1,290 | -- | €1,350 |
| abril | -- | €1,290 | €1,300 | €1,290 |
| mayo | -- | €1,070 | €1,300 | €2,950 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 17.49 | 15.62 | 11.71 |
| julio | 17.24 | 21.7 | 15.13 |
| agosto | 14.48 | 20.47 | 18.21 |
| septiembre | 15.56 | 22.14 | 16.39 |
| octubre | 11.11 | 20.19 | 16.36 |
| noviembre | 16.86 | 17.11 | 14.94 |
| diciembre | 10.01 | -- | 15.34 |
| enero | 8.06 | -- | 12.28 |
| febrero | 6.26 | 17.11 | 12.16 |
| marzo | 7.48 | -- | 12.16 |
| abril | 8.71 | 13.46 | 14.84 |
| mayo | 14.08 | 14.42 | 5.56 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €3,760 | €3,340 | €2,890 |
| julio | €3,700 | €3,390 | €3,470 |
| agosto | €3,730 | €3,390 | €3,470 |
| septiembre | €3,730 | €3,390 | €3,470 |
| octubre | €3,820 | €2,640 | €2,980 |
| noviembre | €3,820 | €2,520 | €2,770 |
| diciembre | €2,420 | €2,570 | €2,570 |
| enero | €2,500 | €2,460 | €2,050 |
| febrero | €2,310 | €2,640 | €2,030 |
| marzo | €2,790 | €3,130 | €2,160 |
| abril | €3,200 | €3,140 | €2,330 |
| mayo | €3,320 | €3,360 | €2,160 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 11.63 % | 36 | 5 | €210,500 | €1,300 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 7.1 % | 8 | 2 | €180,750 | €1,070 |
3 Habitaciones | 6.93 % | 25 | 1 | €225,000 | €1,300 |
4+ Habitaciones | 17.97 % | 3 | 2 | €197,000 | €2,950 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 11.63% y precios de propiedades desde €180,750, Bellegarde-sur-Valserine
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Bellegarde-sur-Valserine son de €210,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Bellegarde-sur-Valserine se pagará en 13.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.10%, precio de venta €180,750, alquiler €1,070.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.93%, precio de venta €225,000, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 17.97%, precio de venta €197,000, alquiler €2,950.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?