Buc – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Yvelines department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
28Malo
28 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€318,000
1M
+1.6%
1Y
-2.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €341,500 |
| julio | €341,500 |
| agosto | €328,950 |
| septiembre | €319,000 |
| octubre | €320,000 |
| noviembre | €320,000 |
| diciembre | €314,600 |
| enero | €318,800 |
| febrero | €323,000 |
| marzo | €323,000 |
| abril | €313,000 |
| mayo | €318,000 |
Precio mediano de alquiler
€780
1M
+6.3%
1Y
-13.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,400 |
| julio | €790 |
| agosto | €1,160 |
| septiembre | €800 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €990 |
| diciembre | €1,290 |
| enero | €1,280 |
| febrero | €1,070 |
| marzo | €730 |
| abril | €740 |
| mayo | €780 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.61%
1M
+34.9%
1Y
-51.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.76% |
| julio | 4.11% |
| agosto | 4.99% |
| septiembre | 4.19% |
| octubre | 4.42% |
| noviembre | 4.95% |
| diciembre | 4.78% |
| enero | 5.41% |
| febrero | 6.22% |
| marzo | 4.45% |
| abril | 5.64% |
| mayo | 7.61% |
Costo por metro cuadrado
€4,890
1M
+1.6%
1Y
-5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €5,290 |
| julio | €5,290 |
| agosto | €5,140 |
| septiembre | €4,980 |
| octubre | €4,920 |
| noviembre | €4,920 |
| diciembre | €5,120 |
| enero | €4,980 |
| febrero | €5,050 |
| marzo | €5,050 |
| abril | €4,820 |
| mayo | €4,890 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (27%)
2 dormitorios (12%)
3 dormitorios (46%)
4+ dormitorios (15%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (27%) | 7 listings (27%) |
| 2 dormitorios (12%) | 3 listings (12%) |
| 3 dormitorios (46%) | 12 listings (46%) |
| 4+ dormitorios (15%) | 4 listings (15%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 4.07% |
| 2 dormitorios | 5.53% |
| 3 dormitorios | 4.78% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 16.65% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.77% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.72% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.3% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €6,150 |
| 2 dormitorios | €5,210 |
| 3 dormitorios | €5,140 |
| 4+ dormitorios | €4,450 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1950 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6150 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5270 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5460 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5040 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4550 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6690 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 11 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,360
1 dormitorio
€8,520
2 dormitorios
€11.2k
3 dormitorios
€16.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €218k | €355k | €338k |
| julio | -- | €262.5k | €358k | €338k |
| agosto | -- | €257k | €345k | €330.8k |
| septiembre | €220k | €257k | €324.7k | €320k |
| octubre | €220k | €257k | €334.4k | €332.8k |
| noviembre | €211.5k | €257k | €334.4k | €323k |
| diciembre | €199k | €235k | €336.7k | €314.6k |
| enero | €209.5k | €242.1k | €335k | €318.8k |
| febrero | €209k | €235k | €339k | €316.5k |
| marzo | €209k | €235k | €342k | €310k |
| abril | €194.5k | €202.5k | €339k | €316.5k |
| mayo | €209k | €202.5k | €339k | €316.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €990 | -- | €1,410 | -- |
| julio | €720 | €900 | -- | -- |
| agosto | -- | €1,160 | -- | -- |
| septiembre | €800 | -- | -- | -- |
| octubre | €800 | -- | €1,150 | €1,250 |
| noviembre | €820 | €990 | €1,390 | -- |
| diciembre | -- | €800 | €1,370 | -- |
| enero | -- | €1,170 | €1,390 | -- |
| febrero | €650 | €1,070 | -- | €1,330 |
| marzo | €730 | -- | -- | -- |
| abril | €710 | €900 | -- | -- |
| mayo | €710 | €930 | €1,350 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | 21.02 | -- |
| julio | -- | 24.36 | -- | -- |
| agosto | -- | 18.44 | -- | -- |
| septiembre | 22.92 | -- | -- | -- |
| octubre | 22.99 | -- | 24.31 | 22.19 |
| noviembre | 21.49 | 21.65 | 20.05 | -- |
| diciembre | -- | 24.36 | 20.56 | -- |
| enero | -- | 17.24 | 20.08 | -- |
| febrero | 26.79 | 18.39 | -- | 19.82 |
| marzo | 23.91 | -- | -- | -- |
| abril | 22.88 | 18.75 | -- | -- |
| mayo | 24.58 | 18.09 | 20.93 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €6,410 | €5,550 | €4,760 |
| julio | -- | €6,910 | €5,590 | €4,830 |
| agosto | -- | €6,760 | €5,390 | €4,660 |
| septiembre | €6,290 | €5,840 | €5,110 | €4,920 |
| octubre | €6,380 | €5,840 | €5,230 | €4,320 |
| noviembre | €6,130 | €5,840 | €5,230 | €4,190 |
| diciembre | €5,850 | €5,110 | €5,300 | €4,090 |
| enero | €6,070 | €5,380 | €5,230 | €4,140 |
| febrero | €6,150 | €5,220 | €5,220 | €4,450 |
| marzo | €6,150 | €5,220 | €5,220 | €4,750 |
| abril | €6,330 | €5,210 | €5,140 | €4,450 |
| mayo | €6,150 | €5,210 | €5,140 | €4,450 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.61 % | 20 | 6 | €318,000 | €780 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.07 % | 3 | 4 | €209,000 | €710 |
2 Habitaciones | 5.53 % | 2 | 1 | €202,500 | €930 |
3 Habitaciones | 4.78 % | 11 | 1 | €339,000 | €1,350 |
4+ Habitaciones | -- % | 4 | -- | €316,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.61% y precios de propiedades desde €202,500, Buc
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Buc son de €318,000, mientras que el alquiler mediano es de €780. Esto significa que una propiedad mediana en Buc se pagará en 34.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.07%, precio de venta €209,000, alquiler €710.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.53%, precio de venta €202,500, alquiler €930.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.78%, precio de venta €339,000, alquiler €1,350.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €316,500, alquiler --.
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