Émerainville – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€309,000
1M
+2.1%
1Y
+14.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €305,000 |
| julio | €286,500 |
| agosto | €285,000 |
| septiembre | €270,000 |
| octubre | €270,000 |
| noviembre | €266,000 |
| diciembre | €265,000 |
| enero | €245,000 |
| febrero | €279,500 |
| marzo | €310,000 |
| abril | €302,500 |
| mayo | €309,000 |
Precio mediano de alquiler
€940
1M
-22.3%
1Y
-19.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,110 |
| julio | €1,380 |
| agosto | €1,050 |
| septiembre | €1,250 |
| octubre | €1,260 |
| noviembre | €1,150 |
| diciembre | €1,290 |
| enero | €1,150 |
| febrero | €910 |
| marzo | €940 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €940 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.55%
1M
-7.2%
1Y
-4.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.28% |
| julio | 4.95% |
| agosto | 5.1% |
| septiembre | 5.25% |
| octubre | 5.92% |
| noviembre | 5.22% |
| diciembre | 5.89% |
| enero | 6.13% |
| febrero | 5.57% |
| marzo | 5.77% |
| abril | 5.98% |
| mayo | 5.55% |
Costo por metro cuadrado
€4,550
1M
+5.9%
1Y
+16.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €4,130 |
| julio | €3,980 |
| agosto | €4,010 |
| septiembre | €3,860 |
| octubre | €3,720 |
| noviembre | €4,160 |
| diciembre | €3,730 |
| enero | €3,400 |
| febrero | €3,870 |
| marzo | €4,370 |
| abril | €4,300 |
| mayo | €4,550 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (41%)
4+ dormitorios (31%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 dormitorios (27%) | 21 listings (27%) |
| 3 dormitorios (41%) | 32 listings (41%) |
| 4+ dormitorios (31%) | 24 listings (31%) |
Índice de actividad de ventas
12 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 5.19% |
| 3 dormitorios | 5.61% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.24% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.77% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.24% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €5,330 |
| 2 dormitorios | €4,590 |
| 3 dormitorios | €4,680 |
| 4+ dormitorios | €3,800 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5330 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4640 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4420 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5250 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4880 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4530 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3990 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3710 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3100 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3600 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 16 |
| 3 dormitorios | 31 |
| 4+ dormitorios | 24 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 21 |
| apartamentos de 70-80 m² | 14 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€11.3k
2 dormitorios
€10.9k
3 dormitorios
€17.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €207k | €207k | €282k | €384k |
| julio | €207k | €216.8k | €285k | €378k |
| agosto | €207k | €215k | €285k | €378k |
| septiembre | €210.5k | €205k | €275k | €378k |
| octubre | €170k | €219.8k | €275k | €335k |
| noviembre | €188.5k | €225k | €289.5k | €326k |
| diciembre | €188.5k | €196k | €265k | €327.5k |
| enero | €186k | €177k | €245k | €323.5k |
| febrero | €162k | €190k | €260k | €327.5k |
| marzo | €159k | €193k | €285k | €345k |
| abril | €150k | €193k | €300k | €332k |
| mayo | €160k | €211k | €310k | €338.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €700 | €920 | €1,380 | -- |
| julio | €600 | -- | €1,380 | €1,500 |
| agosto | €600 | €830 | €1,300 | -- |
| septiembre | €860 | €830 | €1,300 | €1,370 |
| octubre | €850 | -- | €1,300 | -- |
| noviembre | -- | €950 | €1,290 | -- |
| diciembre | -- | €1,000 | €1,300 | -- |
| enero | -- | €910 | €1,300 | -- |
| febrero | €630 | €900 | €1,290 | -- |
| marzo | €650 | €940 | €1,450 | -- |
| abril | -- | €960 | €1,450 | -- |
| mayo | -- | €910 | €1,450 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 24.64 | 18.71 | 17.09 | -- |
| julio | 28.75 | -- | 17.27 | 21.06 |
| agosto | 28.75 | 21.48 | 18.27 | -- |
| septiembre | 20.34 | 20.71 | 17.63 | 23.04 |
| octubre | 16.67 | -- | 17.63 | -- |
| noviembre | -- | 19.84 | 18.75 | -- |
| diciembre | -- | 16.33 | 16.99 | -- |
| enero | -- | 16.19 | 15.71 | -- |
| febrero | 21.6 | 17.51 | 16.8 | -- |
| marzo | 20.38 | 17.2 | 16.38 | -- |
| abril | -- | 16.77 | 17.24 | -- |
| mayo | -- | 19.26 | 17.82 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,310 | €4,500 | €4,340 | €4,080 |
| julio | €5,310 | €4,530 | €4,220 | €4,010 |
| agosto | €5,310 | €4,670 | €4,190 | €4,020 |
| septiembre | €5,470 | €4,460 | €3,990 | €4,060 |
| octubre | €4,720 | €4,750 | €3,780 | €3,900 |
| noviembre | €5,540 | €4,890 | €4,030 | €3,460 |
| diciembre | €5,540 | €4,400 | €3,730 | €3,880 |
| enero | €5,470 | €4,270 | €3,370 | €3,520 |
| febrero | €5,400 | €4,420 | €3,800 | €3,680 |
| marzo | €5,300 | €4,200 | €4,340 | €4,160 |
| abril | €5,000 | €4,490 | €4,620 | €3,730 |
| mayo | €5,330 | €4,590 | €4,680 | €3,800 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.55 % | 72 | 6 | €309,000 | €940 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | €160,000 | -- |
2 Habitaciones | 5.19 % | 16 | 5 | €211,000 | €910 |
3 Habitaciones | 5.61 % | 31 | 1 | €310,000 | €1,450 |
4+ Habitaciones | -- % | 24 | -- | €338,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.55% y precios de propiedades desde €160,000, Émerainville
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Émerainville son de €309,000, mientras que el alquiler mediano es de €940. Esto significa que una propiedad mediana en Émerainville se pagará en 27.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €160,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.19%, precio de venta €211,000, alquiler €910.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.61%, precio de venta €310,000, alquiler €1,450.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €338,500, alquiler --.
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