Garancières – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Yvelines department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€446,000
1M
+6.4%
1Y
-3.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €420,000 |
| julio | €399,000 |
| agosto | €390,630 |
| septiembre | €385,320 |
| octubre | €376,000 |
| noviembre | €374,500 |
| diciembre | €435,000 |
| enero | €380,000 |
| febrero | €410,000 |
| marzo | €375,630 |
| abril | €419,000 |
| mayo | €446,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,400
1M
0%
1Y
-36.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €2,200 |
| julio | €1,440 |
| agosto | €990 |
| septiembre | €990 |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | €1,450 |
| febrero | -- |
| marzo | €1,100 |
| abril | €1,400 |
| mayo | €1,400 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.53%
1M
-17.3%
1Y
-2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.17% |
| julio | 5.31% |
| agosto | 3.97% |
| septiembre | 3.97% |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | 9.16% |
| febrero | -- |
| marzo | 4.13% |
| abril | 6.68% |
| mayo | 5.53% |
Costo por metro cuadrado
€3,190
1M
+6.4%
1Y
-10.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,280 |
| julio | €3,270 |
| agosto | €3,000 |
| septiembre | €2,940 |
| octubre | €2,930 |
| noviembre | €2,830 |
| diciembre | €3,180 |
| enero | €2,980 |
| febrero | €2,890 |
| marzo | €2,700 |
| abril | €2,990 |
| mayo | €3,190 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (17%)
100—200m² (60%)
200—300m² (11%)
>300m² (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (17%) | 6 listings (17%) |
| 100—200m² (60%) | 21 listings (60%) |
| 200—300m² (11%) | 4 listings (11%) |
| >300m² (11%) | 4 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
21 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 5.53% |
| 100—200m² | 0% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €3,300 |
| 100—200m² | €2,870 |
| 200—300m² | €3,170 |
| >300m² | €2,960 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 5 |
| 100—200m² | 21 |
| 200—300m² | 4 |
| >300m² | 4 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 1 |
| 100—200m² | 0 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€16.8k
<100m²
€16.8k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €294.9k | €428.1k | €820k | €957k |
| julio | €287k | €458.5k | €697.3k | €546k |
| agosto | €299k | €459.3k | €823.2k | €546k |
| septiembre | €299k | €457.3k | €697.3k | €546k |
| octubre | €299k | €380k | €616k | €546k |
| noviembre | €293.9k | €374.5k | €619k | €546k |
| diciembre | €248k | €435k | €829.5k | €546k |
| enero | €190k | €380k | €1.09M | €546k |
| febrero | €190k | €380k | €829.5k | €745.5k |
| marzo | €319.9k | €410k | €564k | €745.5k |
| abril | €251.4k | €387.4k | €564k | €945k |
| mayo | €303.9k | €399k | €692k | €951k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| junio | -- | €2,200 |
| julio | €1,220 | €2,200 |
| agosto | €990 | -- |
| septiembre | €990 | -- |
| enero | €1,450 | -- |
| marzo | €1,100 | -- |
| abril | €1,400 | -- |
| mayo | €1,400 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| junio | -- | 16.22 |
| julio | 19.68 | 17.37 |
| agosto | 25.17 | -- |
| septiembre | 25.17 | -- |
| enero | 10.92 | -- |
| marzo | 24.23 | -- |
| abril | 14.97 | -- |
| mayo | 18.09 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,640 | €3,240 | €3,220 | €2,940 |
| julio | €3,570 | €3,280 | €3,110 | €1,740 |
| agosto | €3,710 | €3,210 | €3,650 | €1,740 |
| septiembre | €3,710 | €3,200 | €3,110 | €1,740 |
| octubre | €3,650 | €2,710 | €2,750 | €1,740 |
| noviembre | €3,580 | €2,750 | €2,760 | €1,740 |
| diciembre | €2,920 | €3,140 | €3,480 | €1,740 |
| enero | €2,790 | €2,920 | €4,100 | €1,740 |
| febrero | €2,110 | €2,680 | €3,480 | €2,370 |
| marzo | €3,480 | €2,930 | €2,690 | €2,370 |
| abril | €2,790 | €2,880 | €2,690 | €2,980 |
| mayo | €3,300 | €2,870 | €3,170 | €2,960 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | -- % | 4 | 1 | €257,630 | €490 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 1 | -- | €490 |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €199,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 3 | -- | €259,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde €199,000, Garancières
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Garancières son de €257,630, mientras que el alquiler mediano es de €490. Esto significa que una propiedad mediana en Garancières se pagará en 43.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €490.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €199,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €259,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?