Guéret – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Creuse department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
35Débil
35 / 100
Potencial de inversión
28Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€77,000
1M
-1.6%
1Y
-6.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €57,000 |
| julio | €58,180 |
| agosto | €68,180 |
| septiembre | €66,000 |
| octubre | €73,390 |
| noviembre | €77,190 |
| diciembre | €67,390 |
| enero | €69,790 |
| febrero | €78,250 |
| marzo | €78,280 |
| abril | €78,280 |
| mayo | €77,000 |
Precio mediano de alquiler
€430
1M
-12.2%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €430 |
| julio | €430 |
| agosto | €430 |
| septiembre | €430 |
| octubre | €430 |
| noviembre | €430 |
| diciembre | €430 |
| enero | €450 |
| febrero | €430 |
| marzo | €490 |
| abril | €490 |
| mayo | €430 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.4%
1M
+5.7%
1Y
+19%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 11.94% |
| julio | 10.32% |
| agosto | 9.7% |
| septiembre | 10.82% |
| octubre | 10.44% |
| noviembre | 10.06% |
| diciembre | 10.81% |
| enero | 10.79% |
| febrero | 10.13% |
| marzo | 10.66% |
| abril | 10.79% |
| mayo | 11.4% |
Costo por metro cuadrado
€940
1M
+1.4%
1Y
-18%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €800 |
| julio | €810 |
| agosto | €970 |
| septiembre | €950 |
| octubre | €1,040 |
| noviembre | €950 |
| diciembre | €960 |
| enero | €920 |
| febrero | €990 |
| marzo | €1,020 |
| abril | €930 |
| mayo | €940 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (11%)
3 dormitorios (44%)
4+ dormitorios (28%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (17%) | 3 listings (17%) |
| 2 dormitorios (11%) | 2 listings (11%) |
| 3 dormitorios (44%) | 8 listings (44%) |
| 4+ dormitorios (28%) | 5 listings (28%) |
Índice de actividad de ventas
0 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 10.4% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 11.48% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 12.64% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 14.31% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.79% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,150 |
| 2 dormitorios | €0 |
| 3 dormitorios | €810 |
| 4+ dormitorios | €900 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1150 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 760 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1040 |
| apartamentos de 80-90 m² | 970 |
| apartamentos de 90-100 m² | 940 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 5 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€5,160
1 dormitorio
€4,920
2 dormitorios
€6,000
3 dormitorios
€6,600
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €47k | €40.0k | €55k | €77.4k |
| julio | €47k | €32.5k | €72.4k | €73.7k |
| agosto | €47k | -- | €77k | €71.1k |
| septiembre | €47k | -- | €66k | €82.9k |
| octubre | €47k | -- | €77k | €76.3k |
| noviembre | €47k | -- | €71.5k | €82.9k |
| diciembre | €45.3k | -- | €65k | €82.9k |
| enero | €45.3k | -- | €72.3k | €82.9k |
| febrero | €45.3k | -- | €79.5k | €82.9k |
| marzo | €47k | -- | €70.2k | €79.6k |
| abril | €47k | -- | €70.2k | €79.6k |
| mayo | €47k | -- | €57.5k | €79.6k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €420 | €430 | €520 | €750 |
| julio | €370 | €430 | €520 | -- |
| agosto | €370 | €410 | €520 | €540 |
| septiembre | €370 | €430 | €520 | -- |
| octubre | €370 | €430 | €520 | €700 |
| noviembre | €370 | €430 | €500 | -- |
| diciembre | €410 | €440 | €500 | -- |
| enero | €420 | €440 | €550 | -- |
| febrero | €330 | €430 | €580 | -- |
| marzo | €420 | €430 | €580 | -- |
| abril | €420 | €500 | €550 | -- |
| mayo | €410 | €500 | €550 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 9.33 | 7.74 | 8.9 | 8.6 |
| julio | 10.73 | 6.3 | 11.72 | -- |
| agosto | 10.73 | -- | 12.46 | 10.97 |
| septiembre | 10.73 | -- | 10.68 | -- |
| octubre | 10.73 | -- | 12.46 | 9.09 |
| noviembre | 10.73 | -- | 11.92 | -- |
| diciembre | 9.31 | -- | 10.83 | -- |
| enero | 8.98 | -- | 10.95 | -- |
| febrero | 11.39 | -- | 11.52 | -- |
| marzo | 9.33 | -- | 10.18 | -- |
| abril | 9.33 | -- | 10.64 | -- |
| mayo | 9.61 | -- | 8.71 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,150 | €930 | €800 | €960 |
| julio | €1,150 | €760 | €1,030 | €910 |
| agosto | €1,150 | -- | €1,120 | €880 |
| septiembre | €1,150 | -- | €950 | €940 |
| octubre | €1,150 | -- | €1,100 | €930 |
| noviembre | €1,150 | -- | €1,010 | €950 |
| diciembre | €1,120 | -- | €940 | €950 |
| enero | €1,120 | -- | €940 | €950 |
| febrero | €1,120 | -- | €1,120 | €950 |
| marzo | €1,150 | -- | €1,000 | €900 |
| abril | €1,150 | -- | €1,000 | €900 |
| mayo | €1,150 | -- | €810 | €900 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 11.4 % | 11 | 7 | €77,000 | €430 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 10.4 % | 1 | 2 | €47,000 | €410 |
2 Habitaciones | -- % | -- | 2 | -- | €500 |
3 Habitaciones | 11.48 % | 5 | 3 | €57,500 | €550 |
4+ Habitaciones | -- % | 5 | -- | €79,560 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 11.4% y precios de propiedades desde €47,000, Guéret
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Guéret son de €77,000, mientras que el alquiler mediano es de €430. Esto significa que una propiedad mediana en Guéret se pagará en 14.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 10.40%, precio de venta €47,000, alquiler €410.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 11.48%, precio de venta €57,500, alquiler €550.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €79,560, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?