Hénin-Beaumont – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Pas-de-Calais department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
33Débil
33 / 100
Potencial de inversión
25Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€81,500
1M
+0.3%
1Y
+0.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €58,000 |
| julio | €85,000 |
| agosto | €85,000 |
| septiembre | €89,500 |
| octubre | €86,000 |
| noviembre | €85,000 |
| diciembre | €94,000 |
| enero | €91,000 |
| febrero | €100,000 |
| marzo | €92,750 |
| abril | €81,250 |
| mayo | €81,500 |
Precio mediano de alquiler
€550
1M
0%
1Y
+15.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €540 |
| julio | €590 |
| agosto | €590 |
| septiembre | €510 |
| octubre | €480 |
| noviembre | €590 |
| diciembre | €550 |
| enero | €630 |
| febrero | €550 |
| marzo | €540 |
| abril | €550 |
| mayo | €550 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.05%
1M
+16.9%
1Y
+10.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 8.03% |
| julio | 8.38% |
| agosto | 8.86% |
| septiembre | 8.86% |
| octubre | 8.88% |
| noviembre | 8.89% |
| diciembre | 8.73% |
| enero | 10.17% |
| febrero | 7.93% |
| marzo | 8.33% |
| abril | 8.6% |
| mayo | 10.05% |
Costo por metro cuadrado
€1,510
1M
-1.5%
1Y
-2.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,600 |
| julio | €1,490 |
| agosto | €1,330 |
| septiembre | €1,220 |
| octubre | €1,510 |
| noviembre | €1,820 |
| diciembre | €1,380 |
| enero | €1,410 |
| febrero | €1,270 |
| marzo | €1,430 |
| abril | €1,530 |
| mayo | €1,510 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (19%)
2 dormitorios (56%)
3 dormitorios (19%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (19%) | 3 listings (19%) |
| 2 dormitorios (56%) | 9 listings (56%) |
| 3 dormitorios (19%) | 3 listings (19%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 1 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
25 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.6% |
| 2 dormitorios | 9.38% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 13.2% |
| apartamentos de 40-50 m² | 9.13% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,880 |
| 2 dormitorios | €1,510 |
| 3 dormitorios | €1,770 |
| 4+ dormitorios | €1,230 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1880 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1610 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1510 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1770 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1930 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1230 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,600
1 dormitorio
€4,560
2 dormitorios
€7,560
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €58k | €85k | €94k | -- |
| julio | €58k | €85k | €92k | -- |
| agosto | -- | €85k | €88.5k | -- |
| septiembre | -- | €85k | €94k | -- |
| octubre | -- | €80.8k | €119.8k | €138k |
| noviembre | -- | €80.8k | €94k | -- |
| diciembre | -- | €73.5k | €100k | -- |
| enero | -- | €66k | €94k | -- |
| febrero | -- | €81k | €100k | €122.9k |
| marzo | -- | €75.5k | €113.5k | -- |
| abril | €58k | €81k | €133k | -- |
| mayo | €60k | €80k | €133k | €122.9k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €420 | €550 | -- | -- |
| julio | €420 | €590 | -- | -- |
| agosto | €420 | €630 | -- | -- |
| septiembre | €420 | €630 | -- | -- |
| octubre | €400 | €590 | -- | -- |
| noviembre | -- | €590 | -- | -- |
| diciembre | -- | €550 | -- | -- |
| enero | -- | €550 | €690 | €750 |
| febrero | -- | €550 | -- | -- |
| marzo | €380 | €540 | €710 | -- |
| abril | €370 | €590 | €630 | -- |
| mayo | €380 | €630 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 11.62 | 12.91 | -- |
| julio | 11.62 | 12.01 | -- |
| agosto | -- | 11.29 | -- |
| septiembre | -- | 11.29 | -- |
| octubre | -- | 11.41 | -- |
| noviembre | -- | 11.41 | -- |
| diciembre | -- | 11.11 | -- |
| enero | -- | 9.97 | 11.35 |
| febrero | -- | 12.24 | -- |
| marzo | -- | 11.69 | 13.32 |
| abril | 13.01 | 11.44 | 17.59 |
| mayo | 13.16 | 10.67 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,710 | €1,490 | €1,060 | -- |
| julio | €1,710 | €1,490 | €1,440 | -- |
| agosto | -- | €1,490 | €1,160 | -- |
| septiembre | -- | €1,490 | €1,060 | -- |
| octubre | -- | €1,740 | €1,390 | €1,330 |
| noviembre | -- | €1,770 | €1,060 | -- |
| diciembre | -- | €1,750 | €1,270 | -- |
| enero | -- | €1,660 | €1,380 | -- |
| febrero | -- | €1,800 | €1,270 | €1,230 |
| marzo | -- | €1,510 | €1,380 | -- |
| abril | €1,730 | €1,530 | €1,770 | -- |
| mayo | €1,880 | €1,510 | €1,770 | €1,230 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 10.05 % | 10 | 6 | €81,500 | €550 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.6 % | 1 | 2 | €60,000 | €380 |
2 Habitaciones | 9.38 % | 5 | 4 | €80,000 | €630 |
3 Habitaciones | -- % | 3 | -- | €133,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €122,900 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 10.05% y precios de propiedades desde €60,000, Hénin-Beaumont
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Hénin-Beaumont son de €81,500, mientras que el alquiler mediano es de €550. Esto significa que una propiedad mediana en Hénin-Beaumont se pagará en 12.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.60%, precio de venta €60,000, alquiler €380.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 9.38%, precio de venta €80,000, alquiler €630.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €133,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €122,900, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?