Le Passage – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Lot-et-Garonne department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
30Malo
30 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€85,000
1M
-2.3%
1Y
-24.4%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €95,000 |
| julio | €89,900 |
| agosto | €83,950 |
| septiembre | €89,900 |
| octubre | €135,000 |
| noviembre | €135,000 |
| diciembre | €135,000 |
| enero | €135,000 |
| febrero | €142,250 |
| marzo | €110,000 |
| abril | €87,000 |
| mayo | €85,000 |
Precio mediano de alquiler
€550
1M
0%
1Y
-4.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €490 |
| julio | €540 |
| agosto | €490 |
| septiembre | €420 |
| octubre | €500 |
| noviembre | €510 |
| diciembre | €520 |
| enero | €520 |
| febrero | €600 |
| marzo | €600 |
| abril | €550 |
| mayo | €550 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.89%
1M
+4.5%
1Y
+24.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.58% |
| julio | 7.01% |
| agosto | 7.01% |
| septiembre | 7.05% |
| octubre | 6.74% |
| noviembre | 6.72% |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | 5.87% |
| marzo | 6.13% |
| abril | 7.54% |
| mayo | 7.89% |
Costo por metro cuadrado
€1,530
1M
-1.1%
1Y
-13.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,790 |
| julio | €1,700 |
| agosto | €1,750 |
| septiembre | €2,090 |
| octubre | €1,800 |
| noviembre | €1,800 |
| diciembre | €1,300 |
| enero | €1,300 |
| febrero | €1,590 |
| marzo | €1,670 |
| abril | €1,550 |
| mayo | €1,530 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (50%)
3 dormitorios (38%)
4+ dormitorios (13%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (50%) | 4 listings (50%) |
| 3 dormitorios (38%) | 3 listings (38%) |
| 4+ dormitorios (13%) | 1 listings (13%) |
Índice de actividad de ventas
0 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 7.59% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.03% |
| apartamentos de 50-60 m² | 9.64% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €2,070 |
| 3 dormitorios | €1,230 |
| 4+ dormitorios | €1,300 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2070 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1230 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1300 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,600
2 dormitorios
€6,600
Precio mediano de venta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €86.5k | €75k | €132.4k |
| julio | €84.0k | €112.3k | €135k |
| agosto | €84.0k | €75k | €135k |
| septiembre | €84.0k | -- | €135k |
| octubre | €89.9k | €149.5k | €135k |
| noviembre | €87k | €149.5k | €135k |
| diciembre | -- | -- | €135k |
| enero | -- | -- | €135k |
| febrero | -- | €149.5k | €135k |
| marzo | -- | €85k | €135k |
| abril | €89k | €76.8k | €135k |
| mayo | €87k | €68.5k | €135k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €330 | €490 | -- | €700 |
| julio | -- | €510 | -- | €700 |
| agosto | -- | €490 | -- | -- |
| septiembre | €330 | €510 | -- | -- |
| octubre | -- | €500 | -- | -- |
| noviembre | €330 | €510 | €640 | €810 |
| diciembre | €330 | €520 | €690 | -- |
| enero | €330 | €520 | €690 | -- |
| febrero | €330 | €510 | €690 | €700 |
| marzo | -- | €510 | -- | €690 |
| abril | -- | €550 | -- | -- |
| mayo | -- | €550 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 14.86 | -- | 15.88 |
| julio | 13.72 | -- | 16.19 |
| agosto | 14.42 | -- | -- |
| septiembre | 13.72 | -- | -- |
| octubre | 14.86 | -- | -- |
| noviembre | 14.22 | 19.62 | 13.89 |
| febrero | -- | 18.11 | 16.07 |
| marzo | -- | -- | 16.3 |
| abril | 13.48 | -- | -- |
| mayo | 13.18 | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €2,200 | €1,420 | €1,430 |
| julio | €2,140 | €1,760 | €1,300 |
| agosto | €2,140 | €1,420 | €1,300 |
| septiembre | €2,140 | -- | €1,300 |
| octubre | €2,090 | €2,000 | €1,300 |
| noviembre | €1,980 | €2,000 | €1,300 |
| diciembre | -- | -- | €1,300 |
| enero | -- | -- | €1,300 |
| febrero | -- | €2,000 | €1,300 |
| marzo | -- | €1,490 | €1,300 |
| abril | €2,120 | €1,360 | €1,300 |
| mayo | €2,070 | €1,230 | €1,300 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.89 % | 5 | 3 | €85,000 | €550 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 7.59 % | 1 | 3 | €87,000 | €550 |
3 Habitaciones | -- % | 3 | -- | €68,500 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €135,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.89% y precios de propiedades desde €68,500, Le Passage
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Le Passage son de €85,000, mientras que el alquiler mediano es de €550. Esto significa que una propiedad mediana en Le Passage se pagará en 12.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.59%, precio de venta €87,000, alquiler €550.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €68,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €135,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?