Le Pré-Saint-Gervais – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
60Normal
60 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
33Demanda de alquiler
67Demanda de compra
57Precio mediano de venta
€540,000
1M
+26.4%
1Y
+24%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €402,500 |
| julio | €407,000 |
| agosto | €417,510 |
| septiembre | €405,000 |
| octubre | €432,230 |
| noviembre | €422,000 |
| diciembre | €382,500 |
| enero | €399,500 |
| febrero | €399,000 |
| marzo | €367,500 |
| abril | €427,290 |
| mayo | €540,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,140
1M
+2.5%
1Y
-4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €920 |
| julio | €1,050 |
| agosto | €1,120 |
| septiembre | €1,160 |
| octubre | €1,080 |
| noviembre | €1,360 |
| diciembre | €1,190 |
| enero | €1,090 |
| febrero | €1,240 |
| marzo | €1,110 |
| abril | €1,110 |
| mayo | €1,140 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.25%
1M
-3.8%
1Y
+16.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.54% |
| julio | 5.78% |
| agosto | 5.01% |
| septiembre | 5.78% |
| octubre | 5.96% |
| noviembre | 5.2% |
| diciembre | 5.43% |
| enero | 4.92% |
| febrero | 5.13% |
| marzo | 5.14% |
| abril | 5.46% |
| mayo | 5.25% |
Costo por metro cuadrado
€7,110
1M
+1.1%
1Y
+4.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €6,390 |
| julio | €6,560 |
| agosto | €6,840 |
| septiembre | €6,680 |
| octubre | €7,030 |
| noviembre | €6,920 |
| diciembre | €6,290 |
| enero | €6,570 |
| febrero | €6,560 |
| marzo | €6,450 |
| abril | €7,030 |
| mayo | €7,110 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (24%)
4+ dormitorios (44%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (9%) | 16 listings (9%) |
| 2 dormitorios (22%) | 37 listings (22%) |
| 3 dormitorios (24%) | 41 listings (24%) |
| 4+ dormitorios (44%) | 75 listings (44%) |
Índice de actividad de ventas
51 %
Índice de actividad de alquiler
44 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.71% |
| 2 dormitorios | 4.72% |
| 3 dormitorios | 4.08% |
| 4+ dormitorios | 4.51% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.2% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.34% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.59% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.61% |
| apartamentos de 60-70 m² | 3.36% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €6,180 |
| 2 dormitorios | €7,160 |
| 3 dormitorios | €7,050 |
| 4+ dormitorios | €8,990 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6690 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6160 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7080 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6360 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8570 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6440 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6430 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6320 |
| apartamentos de 100-110 m² | 8850 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 9840 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 8540 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 12 |
| 2 dormitorios | 33 |
| 3 dormitorios | 40 |
| 4+ dormitorios | 74 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 18 |
| apartamentos de 30-40 m² | 11 |
| apartamentos de 40-50 m² | 17 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 21 |
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
| apartamentos de 80-90 m² | 10 |
| apartamentos de 90-100 m² | 21 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 26 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 11 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€13.7k
1 dormitorio
€9,720
2 dormitorios
€14.9k
3 dormitorios
€18.1k
4+ dormitorios
€46.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €188.4k | €269k | €439k | €598.9k |
| julio | €168k | €269k | €437.3k | €610k |
| agosto | €186.0k | €310k | €435k | €649k |
| septiembre | €136.9k | €317.3k | €441k | €622.3k |
| octubre | €121k | €319.6k | €442k | €622.5k |
| noviembre | €142.5k | €319.6k | €443k | €625k |
| diciembre | €170k | €318.1k | €435.6k | €608k |
| enero | €190.8k | €316.5k | €444.8k | €602.3k |
| febrero | €179k | €316.5k | €443.9k | €602.8k |
| marzo | €190.8k | €320k | €435.6k | €600k |
| abril | €160k | €320k | €443.9k | €608.6k |
| mayo | €170k | €315k | €444k | €1.02M |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €800 | €930 | -- | -- |
| julio | €940 | €1,190 | €1,310 | -- |
| agosto | €1,090 | €1,040 | €1,570 | -- |
| septiembre | €1,090 | €1,160 | €1,780 | -- |
| octubre | €910 | €1,110 | -- | -- |
| noviembre | €1,090 | €1,190 | €1,550 | -- |
| diciembre | €1,090 | €1,190 | €1,600 | -- |
| enero | €780 | €1,190 | €1,500 | -- |
| febrero | €1,090 | €1,190 | €1,550 | -- |
| marzo | €1,090 | €1,110 | €1,510 | -- |
| abril | €1,040 | €1,110 | €1,630 | €3,850 |
| mayo | €810 | €1,240 | €1,510 | €3,850 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 19.72 | 24.1 | -- | -- |
| julio | 14.89 | 18.92 | 27.9 | -- |
| agosto | 14.22 | 24.84 | 23.09 | -- |
| septiembre | 10.47 | 22.81 | 20.65 | -- |
| octubre | 11.14 | 23.99 | -- | -- |
| noviembre | 10.89 | 22.48 | 23.78 | -- |
| diciembre | 13 | 22.37 | 22.76 | -- |
| enero | 20.38 | 22.26 | 24.71 | -- |
| febrero | 13.69 | 22.26 | 23.83 | -- |
| marzo | 14.59 | 24.02 | 24.04 | -- |
| abril | 12.88 | 24.13 | 22.69 | 13.17 |
| mayo | 17.5 | 21.18 | 24.5 | 22.16 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €6,810 | €7,080 | €6,860 | €6,440 |
| julio | €6,830 | €7,080 | €6,780 | €6,220 |
| agosto | €7,960 | €7,110 | €6,800 | €6,760 |
| septiembre | €5,860 | €7,280 | €6,890 | €6,620 |
| octubre | €5,500 | €6,950 | €6,910 | €6,690 |
| noviembre | €6,280 | €7,100 | €6,820 | €6,510 |
| diciembre | €6,800 | €6,850 | €6,700 | €6,500 |
| enero | €7,070 | €7,030 | €6,740 | €6,480 |
| febrero | €7,240 | €7,030 | €6,830 | €6,480 |
| marzo | €7,070 | €7,110 | €6,830 | €6,450 |
| abril | €6,670 | €7,110 | €6,940 | €6,210 |
| mayo | €6,180 | €7,160 | €7,050 | €8,990 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.25 % | 159 | 10 | €540,000 | €1,140 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.71 % | 12 | 4 | €170,000 | €810 |
2 Habitaciones | 4.72 % | 33 | 4 | €315,000 | €1,240 |
3 Habitaciones | 4.08 % | 40 | 1 | €444,000 | €1,510 |
4+ Habitaciones | 4.51 % | 74 | 1 | €1,024,500 | €3,850 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.25% y precios de propiedades desde €170,000, Le Pré-Saint-Gervais
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Le Pré-Saint-Gervais son de €540,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,140. Esto significa que una propiedad mediana en Le Pré-Saint-Gervais se pagará en 39.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.71%, precio de venta €170,000, alquiler €810.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.72%, precio de venta €315,000, alquiler €1,240.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.08%, precio de venta €444,000, alquiler €1,510.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.51%, precio de venta €1,024,500, alquiler €3,850.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?