Magny-les-Hameaux – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Yvelines department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
38Débil
38 / 100
Potencial de inversión
34Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€220,000
1M
+1.1%
1Y
-1.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €203,910 |
| julio | €219,000 |
| agosto | €207,000 |
| septiembre | €229,500 |
| octubre | €221,750 |
| noviembre | €197,600 |
| diciembre | €190,500 |
| enero | €206,100 |
| febrero | €218,000 |
| marzo | €232,000 |
| abril | €217,500 |
| mayo | €220,000 |
Precio mediano de alquiler
€960
1M
+24.7%
1Y
+31.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,000 |
| julio | €790 |
| agosto | €770 |
| septiembre | €1,050 |
| octubre | €960 |
| noviembre | €960 |
| diciembre | €960 |
| enero | €960 |
| febrero | €960 |
| marzo | €960 |
| abril | €770 |
| mayo | €960 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
13.85%
1M
+69.5%
1Y
+159.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.14% |
| julio | 5.67% |
| agosto | 7.89% |
| septiembre | 19.17% |
| octubre | 16.96% |
| noviembre | 14.14% |
| diciembre | 19.78% |
| enero | 19.45% |
| febrero | 11.7% |
| marzo | 13.89% |
| abril | 8.18% |
| mayo | 13.85% |
Costo por metro cuadrado
€2,920
1M
-27.5%
1Y
-11.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,670 |
| julio | €3,780 |
| agosto | €3,570 |
| septiembre | €3,430 |
| octubre | €2,930 |
| noviembre | €2,930 |
| diciembre | €3,110 |
| enero | €3,340 |
| febrero | €3,160 |
| marzo | €3,440 |
| abril | €4,030 |
| mayo | €2,920 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (14%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (14%)
4+ dormitorios (43%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (14%) | 4 listings (14%) |
| 2 dormitorios (29%) | 8 listings (29%) |
| 3 dormitorios (14%) | 4 listings (14%) |
| 4+ dormitorios (43%) | 12 listings (43%) |
Índice de actividad de ventas
11 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 20.95% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 3.5% |
| 4+ dormitorios | 6.45% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 17.89% |
| apartamentos de 30-40 m² | 22.44% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 3.91% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.62% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,500 |
| 2 dormitorios | €4,420 |
| 3 dormitorios | €3,940 |
| 4+ dormitorios | €2,780 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2500 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2130 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4700 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4550 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3210 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5280 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2430 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2440 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 11 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€11.5k
1 dormitorio
€11.5k
3 dormitorios
€9,240
4+ dormitorios
€14.5k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €97.2k | €179.2k | €241.5k | €241.5k |
| julio | €120k | €179.2k | €264k | €249.3k |
| agosto | €59.4k | €171.3k | €203.9k | €229.5k |
| septiembre | €59.4k | €149.4k | €264k | €218.3k |
| octubre | €59.4k | €218k | €264k | €221.8k |
| noviembre | €89.5k | €156k | €231.1k | €214k |
| diciembre | €55k | €159.0k | €198.2k | €205.5k |
| enero | €55k | €179k | €249k | €214k |
| febrero | €55k | €224.5k | €256.5k | €197k |
| marzo | €55k | €179k | €256.5k | €223k |
| abril | €55k | €214.5k | €256.5k | €197k |
| mayo | €55k | €214.5k | €264k | €225k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €660 | -- | €1,000 | €1,300 |
| julio | €650 | €790 | €1,020 | €1,260 |
| agosto | €680 | €950 | €770 | -- |
| septiembre | €1,050 | -- | €770 | -- |
| octubre | €960 | -- | €770 | €1,490 |
| noviembre | €960 | €1,160 | €770 | €2,420 |
| diciembre | €960 | -- | €770 | -- |
| enero | €960 | -- | €770 | -- |
| febrero | €960 | €850 | €770 | €1,210 |
| marzo | €960 | -- | €770 | €1,210 |
| abril | €680 | -- | €770 | €1,210 |
| mayo | €960 | -- | €770 | €1,210 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 12.27 | -- | 20.13 | 15.48 |
| julio | 15.38 | 18.98 | 21.57 | 16.45 |
| agosto | 7.28 | 15.03 | 22.07 | -- |
| septiembre | 4.71 | -- | 28.57 | -- |
| octubre | 5.16 | -- | 28.57 | 12.4 |
| noviembre | 7.77 | 11.21 | 25.01 | 7.37 |
| diciembre | 4.77 | -- | 21.45 | -- |
| enero | 4.77 | -- | 26.95 | -- |
| febrero | 4.77 | 22.04 | 27.76 | 13.57 |
| marzo | 4.77 | -- | 27.76 | 15.36 |
| abril | 6.74 | -- | 27.76 | 13.57 |
| mayo | 4.77 | -- | 28.57 | 15.5 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,670 | €3,690 | €3,600 | €2,860 |
| julio | €3,870 | €3,690 | €3,940 | €3,020 |
| agosto | €2,700 | €3,550 | €3,520 | €2,830 |
| septiembre | €2,700 | €3,140 | €4,550 | €2,690 |
| octubre | €2,700 | €4,400 | €3,940 | €2,740 |
| noviembre | €3,260 | €3,180 | €3,420 | €2,640 |
| diciembre | €2,500 | €3,290 | €2,960 | €2,540 |
| enero | €2,500 | €3,760 | €3,660 | €2,640 |
| febrero | €2,500 | €4,600 | €3,720 | €2,430 |
| marzo | €2,500 | €3,650 | €3,800 | €2,750 |
| abril | €2,500 | €4,330 | €3,800 | €2,430 |
| mayo | €2,500 | €4,420 | €3,940 | €2,780 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 13.85 % | 23 | 5 | €220,000 | €960 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 20.95 % | 1 | 3 | €55,000 | €960 |
2 Habitaciones | -- % | 8 | -- | €214,500 | -- |
3 Habitaciones | 3.5 % | 3 | 1 | €264,000 | €770 |
4+ Habitaciones | 6.45 % | 11 | 1 | €225,000 | €1,210 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 13.85% y precios de propiedades desde €55,000, Magny-les-Hameaux
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Magny-les-Hameaux son de €220,000, mientras que el alquiler mediano es de €960. Esto significa que una propiedad mediana en Magny-les-Hameaux se pagará en 19.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 20.95%, precio de venta €55,000, alquiler €960.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €214,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.50%, precio de venta €264,000, alquiler €770.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.45%, precio de venta €225,000, alquiler €1,210.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?