Maizières-lès-Metz – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Moselle department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
28Malo
28 / 100
Potencial de inversión
17Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€195,000
1M
+3.5%
1Y
+5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €188,320 |
| julio | €205,000 |
| agosto | €189,000 |
| septiembre | €186,940 |
| octubre | €180,500 |
| noviembre | €186,490 |
| diciembre | €188,020 |
| enero | €187,970 |
| febrero | €188,810 |
| marzo | €188,320 |
| abril | €188,320 |
| mayo | €195,000 |
Precio mediano de alquiler
€750
1M
-5.1%
1Y
-6.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €760 |
| julio | €770 |
| agosto | €740 |
| septiembre | €750 |
| octubre | €740 |
| noviembre | €920 |
| diciembre | €840 |
| enero | €840 |
| febrero | €900 |
| marzo | €810 |
| abril | €790 |
| mayo | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.8%
1M
-11.8%
1Y
-5.5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.37% |
| julio | 5.39% |
| agosto | 5.09% |
| septiembre | 5.71% |
| octubre | 6.59% |
| noviembre | 7.59% |
| diciembre | 7.61% |
| enero | 7.28% |
| febrero | 8.01% |
| marzo | 6.98% |
| abril | 7.71% |
| mayo | 6.8% |
Costo por metro cuadrado
€2,910
1M
+3.5%
1Y
-0.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,920 |
| julio | €3,060 |
| agosto | €2,860 |
| septiembre | €2,920 |
| octubre | €2,690 |
| noviembre | €2,920 |
| diciembre | €2,940 |
| enero | €3,030 |
| febrero | €2,860 |
| marzo | €2,850 |
| abril | €2,810 |
| mayo | €2,910 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (16%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (45%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 dormitorios (16%) | 11 listings (16%) |
| 3 dormitorios (37%) | 25 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (45%) | 30 listings (45%) |
Índice de actividad de ventas
21 %
Índice de actividad de alquiler
43 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 7.66% |
| 3 dormitorios | 5.97% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 8.18% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.83% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.98% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €3,030 |
| 3 dormitorios | €3,130 |
| 4+ dormitorios | €3,160 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3500 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2340 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3150 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3020 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2190 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3200 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2560 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2980 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2950 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 21 |
| 4+ dormitorios | 30 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 16 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 15 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,000
1 dormitorio
€10.1k
2 dormitorios
€9,000
3 dormitorios
€11.3k
Precio mediano de venta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €128k | €188.0k | €265k |
| julio | €110k | €199.3k | €270k |
| agosto | €132.5k | €188.3k | €254.9k |
| septiembre | €125k | €186.5k | €254.9k |
| octubre | €130k | €180k | €232k |
| noviembre | €110k | €187.3k | €254.8k |
| diciembre | €107k | €187.7k | €254.9k |
| enero | €99k | €187.7k | €255.7k |
| febrero | €104.5k | €187.7k | €256.5k |
| marzo | €112.5k | €187.7k | €256.5k |
| abril | €115k | €187.7k | €256.5k |
| mayo | €117.5k | €188.0k | €275k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €740 | €760 | -- |
| julio | -- | €740 | €870 | €680 |
| agosto | -- | €710 | €790 | €640 |
| septiembre | -- | €750 | €790 | -- |
| octubre | -- | €740 | €950 | -- |
| noviembre | -- | €750 | €1,070 | -- |
| diciembre | €840 | €750 | €990 | -- |
| enero | €840 | €820 | €870 | -- |
| febrero | -- | €900 | €890 | -- |
| marzo | €840 | €770 | €1,060 | €620 |
| abril | €840 | €750 | €1,130 | -- |
| mayo | €840 | €750 | €940 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 14.41 | 20.62 | -- |
| julio | 12.39 | 19.09 | 33.33 |
| agosto | 15.66 | 19.86 | 33.32 |
| septiembre | 13.98 | 19.67 | -- |
| octubre | 14.74 | 15.79 | -- |
| noviembre | 12.3 | 14.59 | -- |
| diciembre | 11.89 | 15.84 | -- |
| enero | 10.06 | 18.03 | -- |
| febrero | 9.68 | 17.57 | -- |
| marzo | 12.25 | 14.79 | 34.47 |
| abril | 12.78 | 13.9 | -- |
| mayo | 13.05 | 16.76 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €2,850 | €2,940 | €3,080 |
| julio | €2,340 | €3,070 | €3,140 |
| agosto | €2,760 | €2,940 | €2,930 |
| septiembre | €2,600 | €3,110 | €2,930 |
| octubre | €2,650 | €2,950 | €2,670 |
| noviembre | €2,370 | €3,120 | €2,930 |
| diciembre | €2,270 | €3,130 | €2,930 |
| enero | €2,110 | €3,130 | €2,960 |
| febrero | €2,220 | €3,130 | €2,950 |
| marzo | €2,730 | €3,130 | €2,850 |
| abril | €3,270 | €3,130 | €2,950 |
| mayo | €3,030 | €3,130 | €3,160 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.8 % | 59 | 8 | €195,000 | €750 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 1 | -- | €840 |
2 Habitaciones | 7.66 % | 8 | 3 | €117,450 | €750 |
3 Habitaciones | 5.97 % | 21 | 4 | €188,020 | €940 |
4+ Habitaciones | -- % | 30 | -- | €275,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.8% y precios de propiedades desde €117,450, Maizières-lès-Metz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Maizières-lès-Metz son de €195,000, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Maizières-lès-Metz se pagará en 21.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €840.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.66%, precio de venta €117,450, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.97%, precio de venta €188,020, alquiler €940.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €275,000, alquiler --.
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