Migennes – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Yonne department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
35Débil
35 / 100
Potencial de inversión
27Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€75,000
1M
0%
1Y
+7.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €71,900 |
| julio | €73,000 |
| agosto | €70,000 |
| septiembre | €75,000 |
| octubre | €68,000 |
| noviembre | €75,000 |
| diciembre | €75,000 |
| enero | €70,000 |
| febrero | €70,000 |
| marzo | €75,000 |
| abril | €75,000 |
| mayo | €75,000 |
Precio mediano de alquiler
€690
1M
0%
1Y
+16.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €590 |
| julio | €510 |
| agosto | €490 |
| septiembre | €500 |
| octubre | €490 |
| noviembre | €460 |
| diciembre | €590 |
| enero | €540 |
| febrero | €480 |
| marzo | €470 |
| abril | €690 |
| mayo | €690 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.04%
1M
-3.3%
1Y
+6.5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 10.98% |
| julio | 11.82% |
| agosto | 11.32% |
| septiembre | 10.58% |
| octubre | 10.7% |
| noviembre | 10.26% |
| diciembre | 10.23% |
| enero | 10.39% |
| febrero | 10.35% |
| marzo | 10.22% |
| abril | 11.42% |
| mayo | 11.04% |
Costo por metro cuadrado
€1,010
1M
0%
1Y
+14.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €930 |
| julio | €940 |
| agosto | €890 |
| septiembre | €970 |
| octubre | €1,030 |
| noviembre | €950 |
| diciembre | €1,090 |
| enero | €1,110 |
| febrero | €1,110 |
| marzo | €1,120 |
| abril | €1,010 |
| mayo | €1,010 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (0%)
3 dormitorios (60%)
4+ dormitorios (40%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
| 3 dormitorios (60%) | 6 listings (60%) |
| 4+ dormitorios (40%) | 4 listings (40%) |
Índice de actividad de ventas
0 %
Índice de actividad de alquiler
67 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 11.04% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 11.04% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €0 |
| 3 dormitorios | €1,150 |
| 4+ dormitorios | €910 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1440 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1150 |
| apartamentos de 70-80 m² | 680 |
| apartamentos de 80-90 m² | 950 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 930 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€8,280
3 dormitorios
€8,280
Precio mediano de venta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | -- | €75.4k | €60k |
| julio | -- | €68k | €78k |
| agosto | €59k | €70k | €78k |
| septiembre | €59k | €75k | €77.5k |
| octubre | €57k | €71.5k | €77.5k |
| noviembre | €57k | €75k | €78.3k |
| diciembre | €57k | €80k | €77.5k |
| enero | €57k | €75k | €65k |
| febrero | €57k | €75k | €70k |
| marzo | €55k | €75k | €74.9k |
| abril | -- | €75k | €73.5k |
| mayo | -- | €75k | €73.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €490 | €690 | -- |
| julio | €500 | €500 | €670 | -- |
| agosto | €480 | €490 | €690 | -- |
| septiembre | €450 | €500 | €690 | -- |
| octubre | €420 | €490 | €640 | -- |
| noviembre | €450 | €470 | €640 | -- |
| diciembre | -- | €480 | €690 | -- |
| enero | -- | €510 | €690 | -- |
| febrero | €450 | €480 | €690 | -- |
| marzo | €450 | €470 | €690 | -- |
| abril | €450 | -- | €690 | €730 |
| mayo | -- | -- | €690 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | -- | 9.11 | -- |
| julio | -- | 8.46 | -- |
| agosto | 10.03 | 8.45 | -- |
| septiembre | 9.93 | 9.06 | -- |
| octubre | 9.79 | 9.31 | -- |
| noviembre | 10.11 | 9.77 | -- |
| diciembre | 9.9 | 9.66 | -- |
| enero | 9.33 | 9.06 | -- |
| febrero | 9.9 | 9.06 | -- |
| marzo | 9.75 | 9.06 | -- |
| abril | -- | 9.06 | 8.38 |
| mayo | -- | 9.06 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | -- | €1,050 | €740 |
| julio | -- | €1,030 | €960 |
| agosto | €1,070 | €910 | €960 |
| septiembre | €1,070 | €1,140 | €960 |
| octubre | €1,070 | €1,110 | €960 |
| noviembre | €1,070 | €1,190 | €970 |
| diciembre | €1,070 | €1,210 | €970 |
| enero | €1,070 | €1,190 | €870 |
| febrero | €1,070 | €1,250 | €860 |
| marzo | €1,060 | €1,190 | €930 |
| abril | -- | €1,150 | €910 |
| mayo | -- | €1,150 | €910 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 11.04 % | 9 | 1 | €75,000 | €690 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | 11.04 % | 5 | 1 | €75,000 | €690 |
4+ Habitaciones | -- % | 4 | -- | €73,450 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 11.04% y precios de propiedades desde €73,450, Migennes
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Migennes son de €75,000, mientras que el alquiler mediano es de €690. Esto significa que una propiedad mediana en Migennes se pagará en 9.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 11.04%, precio de venta €75,000, alquiler €690.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €73,450, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?