Noisiel – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€275,000
1M
-1.4%
1Y
+6.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €259,980 |
| julio | €264,000 |
| agosto | €269,000 |
| septiembre | €269,000 |
| octubre | €269,000 |
| noviembre | €269,000 |
| diciembre | €269,000 |
| enero | €269,600 |
| febrero | €274,000 |
| marzo | €274,000 |
| abril | €279,000 |
| mayo | €275,000 |
Precio mediano de alquiler
€870
1M
-1.4%
1Y
-8.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €760 |
| julio | €760 |
| agosto | €620 |
| septiembre | €870 |
| octubre | €910 |
| noviembre | €950 |
| diciembre | €760 |
| enero | €980 |
| febrero | €810 |
| marzo | €1,120 |
| abril | €880 |
| mayo | €870 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.73%
1M
-8.6%
1Y
-13.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.52% |
| julio | 3.76% |
| agosto | 3.97% |
| septiembre | 5.51% |
| octubre | 5.39% |
| noviembre | 5.88% |
| diciembre | 5.32% |
| enero | 5.6% |
| febrero | 5.23% |
| marzo | 6.03% |
| abril | 5.17% |
| mayo | 4.73% |
Costo por metro cuadrado
€4,070
1M
-0.9%
1Y
+3.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,940 |
| julio | €4,000 |
| agosto | €4,080 |
| septiembre | €4,080 |
| octubre | €4,080 |
| noviembre | €4,080 |
| diciembre | €4,080 |
| enero | €4,090 |
| febrero | €4,030 |
| marzo | €4,040 |
| abril | €4,100 |
| mayo | €4,070 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (10%)
3 dormitorios (43%)
4+ dormitorios (36%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (11%) | 27 listings (11%) |
| 2 dormitorios (10%) | 23 listings (10%) |
| 3 dormitorios (43%) | 104 listings (43%) |
| 4+ dormitorios (36%) | 86 listings (36%) |
Índice de actividad de ventas
28 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.39% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 5.35% |
| 4+ dormitorios | 2.27% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4.32% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.17% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.41% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,910 |
| 2 dormitorios | €4,400 |
| 3 dormitorios | €4,110 |
| 4+ dormitorios | €4,010 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5830 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5060 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4420 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3790 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4080 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3720 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3920 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3910 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3820 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2270 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 25 |
| 2 dormitorios | 23 |
| 3 dormitorios | 102 |
| 4+ dormitorios | 85 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 27 |
| apartamentos de 40-50 m² | 14 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 83 |
| apartamentos de 70-80 m² | 25 |
| apartamentos de 80-90 m² | 64 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.4k
1 dormitorio
€9,000
3 dormitorios
€14.5k
4+ dormitorios
€7,560
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €155k | €193k | €261k | €317.2k |
| julio | €203.5k | €199.5k | €263k | €328.5k |
| agosto | €167k | €193.1k | €269.5k | €334k |
| septiembre | €167k | €191.2k | €266k | €317k |
| octubre | €169k | €191k | €267.5k | €317k |
| noviembre | €168.5k | €195k | €269k | €317k |
| diciembre | €148k | €189k | €267.4k | €315k |
| enero | €140k | €189k | €269k | €315k |
| febrero | €160.3k | €190k | €269k | €316k |
| marzo | €160k | €193.1k | €269k | €325k |
| abril | €172k | €188.8k | €272.5k | €332.4k |
| mayo | €167k | €211k | €271.2k | €332.6k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €870 | €920 | -- | €580 |
| julio | €880 | €1,090 | €1,060 | €600 |
| agosto | €870 | €1,090 | €950 | €600 |
| septiembre | €830 | €1,090 | €950 | €1,420 |
| octubre | €880 | €910 | €1,080 | €630 |
| noviembre | €880 | €1,190 | -- | €960 |
| diciembre | €760 | €1,080 | -- | €620 |
| enero | €650 | €1,040 | €1,200 | €630 |
| febrero | €650 | €1,140 | €1,200 | €630 |
| marzo | €870 | €1,120 | €1,250 | €1,070 |
| abril | €750 | €900 | -- | €630 |
| mayo | €750 | -- | €1,210 | €630 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 14.85 | 17.43 | -- | 45.5 |
| julio | 19.27 | 15.25 | 20.68 | 45.63 |
| agosto | 16 | 14.76 | 23.64 | 46.39 |
| septiembre | 16.77 | 14.62 | 23.33 | 18.66 |
| octubre | 16 | 17.57 | 20.64 | 41.93 |
| noviembre | 15.96 | 13.67 | -- | 27.52 |
| diciembre | 16.23 | 14.52 | -- | 42.68 |
| enero | 17.95 | 15.22 | 18.65 | 41.67 |
| febrero | 20.55 | 13.89 | 18.63 | 41.8 |
| marzo | 15.33 | 14.37 | 17.93 | 25.43 |
| abril | 19.11 | 17.49 | -- | 43.97 |
| mayo | 18.56 | -- | 18.69 | 43.99 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,650 | €4,230 | €3,960 | €3,830 |
| julio | €4,420 | €4,340 | €3,980 | €3,910 |
| agosto | €4,770 | €4,200 | €4,090 | €3,930 |
| septiembre | €4,770 | €4,160 | €4,030 | €3,730 |
| octubre | €4,920 | €4,150 | €4,070 | €3,720 |
| noviembre | €4,810 | €4,060 | €4,110 | €3,730 |
| diciembre | €4,630 | €4,150 | €4,080 | €3,710 |
| enero | €4,380 | €4,200 | €4,130 | €3,730 |
| febrero | €4,690 | €4,250 | €4,100 | €3,720 |
| marzo | €4,710 | €4,450 | €4,080 | €3,820 |
| abril | €4,970 | €4,360 | €4,130 | €3,910 |
| mayo | €4,910 | €4,400 | €4,110 | €4,010 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.73 % | 235 | 5 | €275,000 | €870 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.39 % | 25 | 2 | €167,000 | €750 |
2 Habitaciones | -- % | 23 | -- | €211,000 | -- |
3 Habitaciones | 5.35 % | 102 | 2 | €271,200 | €1,210 |
4+ Habitaciones | 2.27 % | 85 | 1 | €332,550 | €630 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.73% y precios de propiedades desde €167,000, Noisiel
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Noisiel son de €275,000, mientras que el alquiler mediano es de €870. Esto significa que una propiedad mediana en Noisiel se pagará en 26.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.39%, precio de venta €167,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €211,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.35%, precio de venta €271,200, alquiler €1,210.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 2.27%, precio de venta €332,550, alquiler €630.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?