Pierrefitte-sur-Seine – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
58Normal
58 / 100
Potencial de inversión
31Momentum del precio
33Demanda de alquiler
41Demanda de compra
44Precio mediano de venta
€215,000
1M
0%
1Y
-6.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €236,100 |
| julio | €243,400 |
| agosto | €234,000 |
| septiembre | €233,700 |
| octubre | €233,000 |
| noviembre | €228,700 |
| diciembre | €226,000 |
| enero | €226,030 |
| febrero | €226,000 |
| marzo | €230,000 |
| abril | €215,000 |
| mayo | €215,000 |
Precio mediano de alquiler
€820
1M
+11.7%
1Y
+4.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €700 |
| julio | €880 |
| agosto | €1,090 |
| septiembre | €960 |
| octubre | €840 |
| noviembre | €940 |
| diciembre | €790 |
| enero | €990 |
| febrero | €830 |
| marzo | €830 |
| abril | €730 |
| mayo | €820 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.48%
1M
-6.3%
1Y
+31%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.09% |
| julio | 5.86% |
| agosto | 6.16% |
| septiembre | 6.38% |
| octubre | 6.39% |
| noviembre | 6.94% |
| diciembre | 7.32% |
| enero | 7.38% |
| febrero | 7.75% |
| marzo | 8.19% |
| abril | 9.04% |
| mayo | 8.48% |
Costo por metro cuadrado
€3,640
1M
+4.5%
1Y
+1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,530 |
| julio | €3,690 |
| agosto | €3,600 |
| septiembre | €3,540 |
| octubre | €3,480 |
| noviembre | €3,470 |
| diciembre | €3,380 |
| enero | €3,330 |
| febrero | €3,320 |
| marzo | €3,480 |
| abril | €3,490 |
| mayo | €3,640 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (41%)
4+ dormitorios (17%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (17%) | 18 listings (17%) |
| 2 dormitorios (26%) | 28 listings (26%) |
| 3 dormitorios (41%) | 45 listings (41%) |
| 4+ dormitorios (17%) | 18 listings (17%) |
Índice de actividad de ventas
39 %
Índice de actividad de alquiler
27 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 10.09% |
| 2 dormitorios | 6.3% |
| 3 dormitorios | 5.86% |
| 4+ dormitorios | 6.6% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 11.04% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.15% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.34% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.86% |
| apartamentos de 70-80 m² | 9.52% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,220 |
| 2 dormitorios | €4,100 |
| 3 dormitorios | €3,710 |
| 4+ dormitorios | €2,870 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4070 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3710 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4630 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3670 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3540 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2780 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2880 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2380 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 10 |
| 2 dormitorios | 25 |
| 3 dormitorios | 43 |
| 4+ dormitorios | 15 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 17 |
| apartamentos de 50-60 m² | 19 |
| apartamentos de 60-70 m² | 27 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 8 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,840
1 dormitorio
€8,400
2 dormitorios
€11.2k
3 dormitorios
€13.4k
4+ dormitorios
€15.5k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €88.5k | €176.8k | €245.2k | €301.5k |
| julio | €117k | €209.5k | €251k | €296.3k |
| agosto | €117k | €200.3k | €236.8k | €298k |
| septiembre | €112.5k | €174.6k | €235.8k | €287.3k |
| octubre | €108k | €179k | €247k | €284.7k |
| noviembre | €90k | €164.5k | €231.7k | €271.2k |
| diciembre | €86k | €155k | €227k | €284.6k |
| enero | €96.8k | €148.5k | €235.9k | €269k |
| febrero | €96.8k | €144k | €229k | €267k |
| marzo | €92.5k | €160k | €230k | €300k |
| abril | €82k | €160k | €226.3k | €272.5k |
| mayo | €83.5k | €176.5k | €230k | €235k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €690 | €1,090 | €1,200 | €620 |
| julio | €720 | €1,000 | €1,200 | €650 |
| agosto | €680 | €1,040 | €1,180 | €1,130 |
| septiembre | €680 | €1,000 | €1,180 | €1,030 |
| octubre | €680 | €800 | €940 | €990 |
| noviembre | €680 | €800 | €1,180 | €1,380 |
| diciembre | €680 | €790 | -- | €1,250 |
| enero | €700 | €880 | €1,150 | €1,380 |
| febrero | €690 | €880 | €910 | €1,380 |
| marzo | €760 | €930 | €910 | €1,380 |
| abril | €710 | €800 | €1,030 | €1,380 |
| mayo | €700 | €930 | €1,120 | €1,290 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 10.7 | 13.57 | 17.03 | 40.52 |
| julio | 13.54 | 17.41 | 17.43 | 37.99 |
| agosto | 14.37 | 15.98 | 16.77 | 21.98 |
| septiembre | 13.71 | 14.51 | 16.69 | 23.24 |
| octubre | 13.16 | 18.65 | 21.99 | 24.06 |
| noviembre | 10.96 | 17.14 | 16.4 | 16.44 |
| diciembre | 10.48 | 16.35 | -- | 18.97 |
| enero | 11.58 | 14.09 | 17.14 | 16.3 |
| febrero | 11.63 | 13.67 | 21.04 | 16.18 |
| marzo | 10.2 | 14.4 | 21.13 | 18.18 |
| abril | 9.58 | 16.7 | 18.29 | 16.52 |
| mayo | 9.91 | 15.88 | 17.07 | 15.16 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,890 | €3,950 | €3,710 | €3,680 |
| julio | €3,770 | €4,700 | €3,860 | €3,540 |
| agosto | €3,770 | €4,600 | €3,650 | €3,590 |
| septiembre | €3,900 | €4,060 | €3,630 | €3,460 |
| octubre | €4,040 | €4,020 | €3,740 | €3,410 |
| noviembre | €3,750 | €3,800 | €3,510 | €3,210 |
| diciembre | €3,740 | €3,560 | €3,440 | €3,370 |
| enero | €4,320 | €3,430 | €3,570 | €3,160 |
| febrero | €4,320 | €3,350 | €3,390 | €3,180 |
| marzo | €4,040 | €3,720 | €3,480 | €3,580 |
| abril | €4,320 | €3,720 | €3,580 | €3,240 |
| mayo | €4,220 | €4,100 | €3,710 | €2,870 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 8.48 % | 93 | 16 | €215,000 | €820 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 10.09 % | 10 | 8 | €83,500 | €700 |
2 Habitaciones | 6.3 % | 25 | 3 | €176,480 | €930 |
3 Habitaciones | 5.86 % | 43 | 2 | €230,000 | €1,120 |
4+ Habitaciones | 6.6 % | 15 | 3 | €235,000 | €1,290 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.48% y precios de propiedades desde €83,500, Pierrefitte-sur-Seine
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.
Los precios medianos de propiedades en Pierrefitte-sur-Seine son de €215,000, mientras que el alquiler mediano es de €820. Esto significa que una propiedad mediana en Pierrefitte-sur-Seine se pagará en 21.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 10.09%, precio de venta €83,500, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.30%, precio de venta €176,480, alquiler €930.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.86%, precio de venta €230,000, alquiler €1,120.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.60%, precio de venta €235,000, alquiler €1,290.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?