Saint-Germain-sur-Morin – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
13Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€178,500
1M
-5.6%
1Y
-0.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €189,000 |
| julio | €200,500 |
| agosto | €200,500 |
| septiembre | €189,000 |
| octubre | €199,000 |
| noviembre | €199,000 |
| diciembre | €189,000 |
| enero | €189,000 |
| febrero | €189,000 |
| marzo | €189,000 |
| abril | €189,000 |
| mayo | €178,500 |
Precio mediano de alquiler
€820
1M
+11.6%
1Y
+17.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €860 |
| julio | -- |
| agosto | €870 |
| septiembre | €720 |
| octubre | -- |
| noviembre | €900 |
| diciembre | €760 |
| enero | €760 |
| febrero | €720 |
| marzo | -- |
| abril | €740 |
| mayo | €820 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.36%
1M
-4.9%
1Y
+20.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.36% |
| julio | -- |
| agosto | 5.03% |
| septiembre | 6.24% |
| octubre | -- |
| noviembre | 5.43% |
| diciembre | 4.85% |
| enero | 4.79% |
| febrero | 5.52% |
| marzo | -- |
| abril | 5.64% |
| mayo | 5.36% |
Costo por metro cuadrado
€4,330
1M
-5.6%
1Y
+12.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,780 |
| julio | €3,350 |
| agosto | €4,180 |
| septiembre | €4,110 |
| octubre | €4,300 |
| noviembre | €4,300 |
| diciembre | €4,300 |
| enero | €4,580 |
| febrero | €4,580 |
| marzo | €4,500 |
| abril | €4,580 |
| mayo | €4,330 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (67%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (67%) | 6 listings (67%) |
| 3 dormitorios (33%) | 3 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 5.21% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.51% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €4,610 |
| 3 dormitorios | €4,070 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3230 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4330 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3100 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€9,840
2 dormitorios
€9,840
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €99k | €200.5k | €189k | €314k |
| julio | €99k | €200.5k | €229k | -- |
| agosto | €99k | €212k | €212k | -- |
| septiembre | €99k | €204.5k | €212k | -- |
| octubre | €99k | €199k | €235k | -- |
| noviembre | €99k | €199k | €235k | -- |
| diciembre | -- | €184k | €189k | -- |
| enero | -- | €194k | €174.4k | -- |
| febrero | -- | €194k | €174.4k | -- |
| marzo | -- | €199k | €169k | -- |
| abril | -- | €189k | €178.5k | -- |
| mayo | -- | €189k | €168.0k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | -- | €700 | €1,030 |
| agosto | -- | €870 | -- |
| septiembre | €650 | €790 | -- |
| noviembre | -- | €900 | -- |
| diciembre | -- | €760 | -- |
| enero | -- | €760 | -- |
| febrero | -- | €720 | -- |
| abril | €650 | €820 | -- |
| mayo | -- | €820 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | -- | 23.87 | 15.31 |
| agosto | -- | 20.25 | -- |
| septiembre | 12.69 | 21.71 | -- |
| noviembre | -- | 18.43 | -- |
| diciembre | -- | 20.07 | -- |
| enero | -- | 21.16 | -- |
| febrero | -- | 22.58 | -- |
| abril | -- | 19.21 | -- |
| mayo | -- | 19.21 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,130 | €4,460 | €2,660 | €2,540 |
| julio | €4,130 | €4,460 | €3,230 | -- |
| agosto | €4,130 | €4,610 | €3,010 | -- |
| septiembre | €4,130 | €4,760 | €3,010 | -- |
| octubre | €4,130 | €4,330 | €3,360 | -- |
| noviembre | €4,130 | €4,330 | €3,360 | -- |
| diciembre | -- | €4,380 | €2,660 | -- |
| enero | -- | €4,510 | €4,230 | -- |
| febrero | -- | €4,510 | €4,230 | -- |
| marzo | -- | €4,650 | €4,100 | -- |
| abril | -- | €4,610 | €3,420 | -- |
| mayo | -- | €4,610 | €4,070 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.36 % | 8 | 1 | €178,500 | €820 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.21 % | 5 | 1 | €189,000 | €820 |
3 Habitaciones | -- % | 3 | -- | €167,990 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.36% y precios de propiedades desde €167,990, Saint-Germain-sur-Morin
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Germain-sur-Morin son de €178,500, mientras que el alquiler mediano es de €820. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Germain-sur-Morin se pagará en 18.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.21%, precio de venta €189,000, alquiler €820.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €167,990, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
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