Saint-Julien-lès-Metz – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Moselle department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€147,250
1M
+1.8%
1Y
+23.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €240,000 |
| julio | €189,500 |
| agosto | €189,500 |
| septiembre | €189,500 |
| octubre | €195,000 |
| noviembre | €201,000 |
| diciembre | €172,000 |
| enero | €192,000 |
| febrero | €163,000 |
| marzo | €163,000 |
| abril | €144,600 |
| mayo | €147,250 |
Precio mediano de alquiler
€620
1M
-21.9%
1Y
-19.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €440 |
| julio | €860 |
| agosto | €1,010 |
| septiembre | €990 |
| octubre | €820 |
| noviembre | €750 |
| diciembre | €790 |
| enero | €730 |
| febrero | €700 |
| marzo | €590 |
| abril | €800 |
| mayo | €620 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5%
1M
-22.6%
1Y
-31%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.79% |
| julio | 4.26% |
| agosto | 5.62% |
| septiembre | 6.11% |
| octubre | 7.42% |
| noviembre | 6.74% |
| diciembre | 5.92% |
| enero | 5.56% |
| febrero | 4.43% |
| marzo | 4.34% |
| abril | 7.11% |
| mayo | 5.5% |
Costo por metro cuadrado
€2,200
1M
-5.9%
1Y
-16.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,040 |
| julio | €2,370 |
| agosto | €2,400 |
| septiembre | €2,770 |
| octubre | €2,800 |
| noviembre | €2,910 |
| diciembre | €2,670 |
| enero | €2,820 |
| febrero | €2,470 |
| marzo | €2,470 |
| abril | €2,330 |
| mayo | €2,200 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (25%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (13%) | 2 listings (13%) |
| 2 dormitorios (31%) | 5 listings (31%) |
| 3 dormitorios (31%) | 5 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (25%) | 4 listings (25%) |
Índice de actividad de ventas
8 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 5.17% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.18% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,800 |
| 2 dormitorios | €3,360 |
| 3 dormitorios | €1,740 |
| 4+ dormitorios | €2,390 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4800 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3360 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2030 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2290 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2180 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2330 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2450 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€7,440
2 dormitorios
€7,440
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €112k | €240k | €335k |
| julio | -- | €101k | €182k | €242.5k |
| agosto | -- | €120k | €195.3k | €253.5k |
| septiembre | -- | €112k | €208.7k | €221.5k |
| octubre | -- | €112k | €200.0k | €263k |
| noviembre | -- | €119.5k | €200.0k | €247k |
| diciembre | -- | €154k | €137k | €230k |
| enero | -- | €154k | €164.5k | €270k |
| febrero | €163k | €154k | €132k | €310k |
| marzo | €163k | €144.6k | €135k | €318k |
| abril | €163k | €144.6k | €129k | €289k |
| mayo | €110.5k | €144.6k | €129k | €283.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €330 | €540 | -- | -- |
| julio | -- | -- | -- | €860 |
| agosto | -- | -- | €1,030 | €990 |
| septiembre | -- | €770 | -- | €1,190 |
| octubre | -- | €820 | -- | -- |
| noviembre | €590 | €760 | -- | -- |
| diciembre | -- | €890 | -- | €700 |
| enero | -- | €730 | €940 | €700 |
| febrero | -- | -- | -- | €700 |
| marzo | €590 | -- | -- | -- |
| abril | -- | €750 | €850 | -- |
| mayo | -- | €620 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 17.28 | -- | -- |
| julio | -- | -- | -- | 23.5 |
| agosto | -- | -- | 15.8 | 21.34 |
| septiembre | -- | 12.12 | -- | 15.54 |
| octubre | -- | 11.38 | -- | -- |
| noviembre | -- | 13.1 | -- | -- |
| diciembre | -- | 14.42 | -- | 27.58 |
| enero | -- | 17.58 | 14.66 | 32.37 |
| febrero | -- | -- | -- | 37.17 |
| marzo | 23.02 | -- | -- | -- |
| abril | -- | 16.17 | 12.65 | -- |
| mayo | -- | 19.36 | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €2,470 | €3,810 | €3,490 |
| julio | -- | €2,620 | €2,870 | €2,610 |
| agosto | -- | €3,320 | €2,860 | €2,590 |
| septiembre | -- | €2,600 | €3,290 | €2,490 |
| octubre | -- | €2,600 | €3,030 | €2,630 |
| noviembre | -- | €3,220 | €3,030 | €2,520 |
| diciembre | -- | €3,580 | €2,190 | €2,730 |
| enero | -- | €3,580 | €2,490 | €2,960 |
| febrero | €8,150 | €3,580 | €2,060 | €3,160 |
| marzo | €8,150 | €3,360 | €2,050 | €2,450 |
| abril | €8,150 | €3,360 | €2,080 | €2,440 |
| mayo | €4,800 | €3,360 | €1,740 | €2,390 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.5 % | 14 | 2 | €147,250 | €620 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 2 | -- | €110,500 | -- |
2 Habitaciones | 5.17 % | 3 | 2 | €144,600 | €620 |
3 Habitaciones | -- % | 5 | -- | €129,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 4 | -- | €283,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.5% y precios de propiedades desde €110,500, Saint-Julien-lès-Metz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Julien-lès-Metz son de €147,250, mientras que el alquiler mediano es de €620. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Julien-lès-Metz se pagará en 19.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €110,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.17%, precio de venta €144,600, alquiler €620.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €129,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €283,500, alquiler --.
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