Saint-Martin-Boulogne – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Pas-de-Calais department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€201,000
1M
-5.2%
1Y
-18%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €245,000 |
| julio | €244,000 |
| agosto | €244,000 |
| septiembre | €242,500 |
| octubre | €244,000 |
| noviembre | €247,000 |
| diciembre | €241,000 |
| enero | €247,000 |
| febrero | €234,500 |
| marzo | €212,000 |
| abril | €212,000 |
| mayo | €201,000 |
Precio mediano de alquiler
€680
1M
+26.5%
1Y
-1.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | €680 |
| septiembre | €680 |
| octubre | €770 |
| noviembre | €600 |
| diciembre | €740 |
| enero | €760 |
| febrero | €680 |
| marzo | €550 |
| abril | €540 |
| mayo | €680 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.76%
1M
+23.7%
1Y
-4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | 2.88% |
| septiembre | 2.87% |
| octubre | 3.55% |
| noviembre | 3.43% |
| diciembre | 3.88% |
| enero | 4.27% |
| febrero | 4.4% |
| marzo | 4.5% |
| abril | 4.66% |
| mayo | 5.76% |
Costo por metro cuadrado
€2,700
1M
-17.5%
1Y
-28.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,750 |
| julio | €3,750 |
| agosto | €3,750 |
| septiembre | €3,740 |
| octubre | €3,740 |
| noviembre | €3,780 |
| diciembre | €3,670 |
| enero | €3,770 |
| febrero | €3,570 |
| marzo | €3,260 |
| abril | €3,270 |
| mayo | €2,700 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (38%)
4+ dormitorios (23%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (8%) | 1 listings (8%) |
| 2 dormitorios (31%) | 4 listings (31%) |
| 3 dormitorios (38%) | 5 listings (38%) |
| 4+ dormitorios (23%) | 3 listings (23%) |
Índice de actividad de ventas
83 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 7.08% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 3.35% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.05% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.08% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.23% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €2,660 |
| 3 dormitorios | €2,710 |
| 4+ dormitorios | €2,650 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3540 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2660 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3400 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3150 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2710 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2600 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€8,160
1 dormitorio
€4,800
2 dormitorios
€8,280
4+ dormitorios
€8,160
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €185k | €245k | €307.5k |
| julio | -- | €182k | €245k | €335k |
| agosto | -- | €179k | €245k | €335k |
| septiembre | -- | €179k | €245k | €335k |
| octubre | -- | €182k | €245k | €331k |
| noviembre | -- | €185k | €247k | €327k |
| diciembre | -- | €185k | €245k | €327k |
| enero | -- | €185k | €247k | €327k |
| febrero | -- | €178k | €237k | €319k |
| marzo | -- | €178k | €236k | €318k |
| abril | €77.9k | €178k | €236.5k | €318k |
| mayo | -- | €116.9k | €209k | €243.6k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto | -- | -- | -- | €680 |
| septiembre | -- | -- | -- | €680 |
| octubre | -- | -- | €870 | €680 |
| noviembre | -- | €520 | -- | €680 |
| diciembre | -- | €610 | €870 | €780 |
| enero | -- | €760 | €870 | €680 |
| febrero | €420 | -- | €840 | €680 |
| marzo | €420 | -- | -- | €680 |
| abril | €400 | -- | -- | €680 |
| mayo | €400 | €690 | -- | €680 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto | -- | -- | -- | 41.05 |
| septiembre | -- | -- | -- | 41.05 |
| octubre | -- | -- | 23.6 | 40.56 |
| noviembre | -- | 29.65 | -- | 40.07 |
| diciembre | -- | 25.27 | 23.6 | 34.94 |
| enero | -- | 20.29 | 23.8 | 40.07 |
| febrero | -- | -- | 23.51 | 39.09 |
| marzo | -- | -- | -- | 38.97 |
| abril | 16.43 | -- | -- | 38.97 |
| mayo | -- | 14.12 | -- | 29.86 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €4,110 | €3,750 | €3,280 |
| julio | -- | €4,040 | €3,760 | €3,560 |
| agosto | -- | €3,980 | €3,760 | €3,560 |
| septiembre | -- | €3,980 | €3,750 | €3,560 |
| octubre | -- | €4,040 | €3,750 | €3,520 |
| noviembre | -- | €4,110 | €3,780 | €3,490 |
| diciembre | -- | €4,110 | €3,730 | €3,340 |
| enero | -- | €3,890 | €3,770 | €3,480 |
| febrero | -- | €3,960 | €3,600 | €3,330 |
| marzo | -- | €3,960 | €3,580 | €3,390 |
| abril | €3,390 | €3,960 | €3,610 | €3,410 |
| mayo | -- | €2,660 | €2,710 | €2,650 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.76 % | 10 | 3 | €201,000 | €680 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
2 Habitaciones | 7.08 % | 3 | 1 | €116,900 | €690 |
3 Habitaciones | -- % | 5 | -- | €209,000 | -- |
4+ Habitaciones | 3.35 % | 2 | 1 | €243,630 | €680 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.76% y precios de propiedades desde €116,900, Saint-Martin-Boulogne
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Martin-Boulogne son de €201,000, mientras que el alquiler mediano es de €680. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Martin-Boulogne se pagará en 24.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €400.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.08%, precio de venta €116,900, alquiler €690.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €209,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.35%, precio de venta €243,630, alquiler €680.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?