Vaires-sur-Marne – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-et-Marne department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
26Malo
26 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€205,000
1M
-1.9%
1Y
-4.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €215,000 |
| julio | €219,500 |
| agosto | €235,000 |
| septiembre | €236,000 |
| octubre | €230,000 |
| noviembre | €230,000 |
| diciembre | €244,250 |
| enero | €239,000 |
| febrero | €230,000 |
| marzo | €230,000 |
| abril | €209,000 |
| mayo | €205,000 |
Precio mediano de alquiler
€910
1M
-1.9%
1Y
+16.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €940 |
| julio | €900 |
| agosto | €1,140 |
| septiembre | €1,100 |
| octubre | €980 |
| noviembre | €1,030 |
| diciembre | €1,010 |
| enero | €1,090 |
| febrero | €970 |
| marzo | €700 |
| abril | €930 |
| mayo | €910 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.24%
1M
+8%
1Y
+17.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.92% |
| julio | 5.55% |
| agosto | 5.47% |
| septiembre | 5.63% |
| octubre | 6.25% |
| noviembre | 6.49% |
| diciembre | 6.33% |
| enero | 6.12% |
| febrero | 6.23% |
| marzo | 5.79% |
| abril | 5.78% |
| mayo | 6.24% |
Costo por metro cuadrado
€3,800
1M
-1%
1Y
+5.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,470 |
| julio | €3,770 |
| agosto | €3,790 |
| septiembre | €3,810 |
| octubre | €3,710 |
| noviembre | €3,770 |
| diciembre | €3,940 |
| enero | €3,850 |
| febrero | €3,900 |
| marzo | €4,260 |
| abril | €3,830 |
| mayo | €3,800 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (37%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (18%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (8%) | 4 listings (8%) |
| 2 dormitorios (37%) | 19 listings (37%) |
| 3 dormitorios (37%) | 19 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (18%) | 9 listings (18%) |
Índice de actividad de ventas
16 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6.27% |
| 2 dormitorios | 6.13% |
| 3 dormitorios | 4.41% |
| 4+ dormitorios | 7.16% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.75% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.31% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.16% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 8.34% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €5,590 |
| 2 dormitorios | €4,190 |
| 3 dormitorios | €4,270 |
| 4+ dormitorios | €3,090 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5450 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4510 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4170 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4930 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3650 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2670 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3010 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3140 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 17 |
| 3 dormitorios | 18 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6 |
| apartamentos de 40-50 m² | 12 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.9k
1 dormitorio
€8,400
2 dormitorios
€11.0k
3 dormitorios
€11.2k
4+ dormitorios
€17.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €160k | €189k | €215k | €247.5k |
| julio | €159.5k | €189.9k | €244k | €260k |
| agosto | €159k | €189k | €249k | €302k |
| septiembre | €153k | €184k | €249k | €281k |
| octubre | €116.5k | €184.5k | €254k | €272.5k |
| noviembre | €75k | €189.5k | €250.5k | €252.5k |
| diciembre | €82.5k | €180k | €253k | €266k |
| enero | €82.5k | €179.5k | €259k | €243k |
| febrero | €105.5k | €180k | €248.5k | €255k |
| marzo | €121k | €174k | €257.5k | €255k |
| abril | €133k | €169.8k | €255k | €255k |
| mayo | €133k | €180k | €251.8k | €246k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €910 | €1,110 | -- |
| julio | -- | €870 | €1,180 | -- |
| agosto | -- | €720 | €1,150 | -- |
| septiembre | -- | €880 | €1,140 | -- |
| octubre | €710 | €900 | €1,140 | -- |
| noviembre | €670 | €790 | €1,140 | -- |
| diciembre | €670 | €720 | €1,270 | -- |
| enero | €670 | €940 | €1,250 | -- |
| febrero | €680 | €950 | €1,220 | -- |
| marzo | €680 | -- | €1,010 | -- |
| abril | €670 | -- | €1,110 | -- |
| mayo | €700 | €920 | €930 | €1,470 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 17.38 | 16.2 | -- |
| julio | -- | 18.29 | 17.23 | -- |
| agosto | -- | 21.75 | 18.07 | -- |
| septiembre | -- | 17.52 | 18.2 | -- |
| octubre | 13.67 | 17.13 | 18.57 | -- |
| noviembre | 9.38 | 19.94 | 18.31 | -- |
| diciembre | 10.26 | 20.72 | 16.6 | -- |
| enero | 10.26 | 16 | 17.34 | -- |
| febrero | 12.93 | 15.77 | 16.97 | -- |
| marzo | 14.83 | -- | 21.3 | -- |
| abril | 16.54 | -- | 19.1 | -- |
| mayo | 15.95 | 16.3 | 22.68 | 13.97 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €4,100 | €4,390 | €3,470 | €3,020 |
| julio | €4,690 | €4,710 | €3,940 | €3,250 |
| agosto | €5,480 | €4,670 | €4,020 | €3,780 |
| septiembre | €4,500 | €4,600 | €4,020 | €3,430 |
| octubre | €4,180 | €4,470 | €4,050 | €3,340 |
| noviembre | €4,470 | €4,410 | €4,020 | €3,030 |
| diciembre | €5,110 | €4,540 | €4,060 | €3,330 |
| enero | €5,110 | €4,510 | €4,150 | €2,930 |
| febrero | €5,770 | €4,500 | €4,070 | €3,080 |
| marzo | €5,760 | €4,050 | €4,290 | €3,080 |
| abril | €5,590 | €3,990 | €4,320 | €3,230 |
| mayo | €5,590 | €4,190 | €4,270 | €3,090 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.24 % | 45 | 6 | €205,000 | €910 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.27 % | 2 | 2 | €133,000 | €700 |
2 Habitaciones | 6.13 % | 17 | 2 | €180,000 | €920 |
3 Habitaciones | 4.41 % | 18 | 1 | €251,750 | €930 |
4+ Habitaciones | 7.16 % | 8 | 1 | €246,000 | €1,470 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.24% y precios de propiedades desde €133,000, Vaires-sur-Marne
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Vaires-sur-Marne son de €205,000, mientras que el alquiler mediano es de €910. Esto significa que una propiedad mediana en Vaires-sur-Marne se pagará en 18.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.27%, precio de venta €133,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.13%, precio de venta €180,000, alquiler €920.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.41%, precio de venta €251,750, alquiler €930.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 7.16%, precio de venta €246,000, alquiler €1,470.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?