Aviano – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €129,000 |
| julio | €130,000 |
| agosto | €125,000 |
| septiembre | €125,390 |
| octubre | €154,500 |
| noviembre | €157,000 |
| diciembre | €140,000 |
| enero | €161,500 |
| febrero | €161,500 |
| marzo | €159,000 |
| abril | €164,000 |
| mayo | €150,000 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | €1,700 |
| marzo | €1,700 |
| abril | €1,700 |
| mayo | €1,700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | 16.32% |
| marzo | 15.69% |
| abril | 11.09% |
| mayo | 11.03% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €610 |
| julio | €570 |
| agosto | €580 |
| septiembre | €560 |
| octubre | €710 |
| noviembre | €690 |
| diciembre | €640 |
| enero | €780 |
| febrero | €740 |
| marzo | €720 |
| abril | €760 |
| mayo | €730 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (5%) | 3 listings (5%) |
| 100—200m² (43%) | 26 listings (43%) |
| 200—300m² (30%) | 18 listings (30%) |
| >300m² (23%) | 14 listings (23%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 0% |
| 200—300m² | 11.03% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €460 |
| 100—200m² | €760 |
| 200—300m² | €830 |
| >300m² | €560 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 3 |
| 100—200m² | 26 |
| 200—300m² | 17 |
| >300m² | 14 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 0 |
| 200—300m² | 1 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Ingresos anuales potenciales
200—300m²
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €75k | €75k | €105k | €215k |
| julio | €75k | €75k | €105k | €180k |
| agosto | €75k | €98k | €115k | €250k |
| septiembre | €52.5k | €86.5k | €120k | €215k |
| octubre | €75k | €120k | €152k | €255k |
| noviembre | €60.5k | €109k | €184k | €250k |
| diciembre | €75k | €114.5k | €125k | €180k |
| enero | €75k | €112k | €157k | €230k |
| febrero | €75k | €110.5k | €125k | €242.5k |
| marzo | €75k | €109k | €130k | €230k |
| abril | €60.5k | €98k | €184k | €230k |
| mayo | €46k | €105k | €185k | €205k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 200—300m² |
|---|---|
| febrero | €1,700 |
| marzo | €1,700 |
| abril | €1,700 |
| mayo | €1,700 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 200—300m² |
|---|---|
| febrero | 6.13 |
| marzo | 6.37 |
| abril | 9.02 |
| mayo | 9.07 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €790 | €520 | €440 | €580 |
| julio | €750 | €520 | €440 | €500 |
| agosto | €750 | €740 | €500 | €690 |
| septiembre | €580 | €650 | €520 | €550 |
| octubre | €830 | €860 | €650 | €710 |
| noviembre | €710 | €780 | €780 | €690 |
| diciembre | €830 | €810 | €530 | €500 |
| enero | €830 | €810 | €670 | €640 |
| febrero | €830 | €770 | €510 | €670 |
| marzo | €830 | €760 | €530 | €640 |
| abril | €640 | €710 | €810 | €610 |
| mayo | €460 | €760 | €830 | €560 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 15.05 % | 49 | 1 | €139,000 | €1,600 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | €65,000 | -- |
2 Habitaciones | -- % | 5 | -- | €86,000 | -- |
3 Habitaciones | -- % | 21 | -- | €218,000 | -- |
4+ Habitaciones | 13.76 % | 22 | 1 | €139,500 | €1,600 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 15.05% y precios de propiedades desde €65,000, Aviano
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Aviano son de €139,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,600. Esto significa que una propiedad mediana en Aviano se pagará en 7.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €65,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €86,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €218,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 13.76%, precio de venta €139,500, alquiler €1,600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?