Brixen – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Bolzano-Bozen province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
18Malo
18 / 100
Potencial de inversión
4Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€565,000
1M
+2.4%
1Y
-3.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €560,000 |
| julio | €541,500 |
| agosto | €560,000 |
| septiembre | €560,000 |
| octubre | €565,000 |
| noviembre | €560,000 |
| diciembre | €552,000 |
| enero | €551,000 |
| febrero | €552,000 |
| marzo | €550,000 |
| abril | €552,000 |
| mayo | €565,000 |
Precio mediano de alquiler
€850
1M
-34.6%
1Y
-45.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,550 |
| julio | €2,780 |
| agosto | €4,000 |
| septiembre | €4,000 |
| octubre | €3,000 |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | €850 |
| febrero | €1,000 |
| marzo | €1,250 |
| abril | €1,300 |
| mayo | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.79%
1M
-33.1%
1Y
-46.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.58% |
| julio | 5.66% |
| agosto | 8.47% |
| septiembre | 8.6% |
| octubre | 8.54% |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | 2.66% |
| febrero | 3.16% |
| marzo | 3.45% |
| abril | 4.17% |
| mayo | 2.79% |
Costo por metro cuadrado
€5,770
1M
+2.4%
1Y
+3.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €6,020 |
| julio | €5,640 |
| agosto | €5,490 |
| septiembre | €5,660 |
| octubre | €5,540 |
| noviembre | €5,660 |
| diciembre | €5,810 |
| enero | €5,590 |
| febrero | €5,470 |
| marzo | €5,450 |
| abril | €5,630 |
| mayo | €5,770 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (37%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (9%) | 9 listings (9%) |
| 2 dormitorios (19%) | 20 listings (19%) |
| 3 dormitorios (36%) | 37 listings (36%) |
| 4+ dormitorios (37%) | 38 listings (37%) |
Índice de actividad de ventas
8 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 2.7% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 2.93% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.11% |
| apartamentos de 70-80 m² | 1.62% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €5,940 |
| 2 dormitorios | €6,100 |
| 3 dormitorios | €6,070 |
| 4+ dormitorios | €5,780 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8920 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5540 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6690 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6130 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6250 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4720 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6070 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5900 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6280 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5260 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4770 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5800 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 17 |
| 3 dormitorios | 37 |
| 4+ dormitorios | 38 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 10 |
| apartamentos de 90-100 m² | 15 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 12 |
| apartamentos de 120-130 m² | 10 |
| apartamentos de 130-140 m² | 6 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€10.2k
2 dormitorios
€10.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €311k | €350.8k | €588k | €795k |
| julio | €302.8k | €347.8k | €588.2k | €795k |
| agosto | €311k | €370k | €565k | €770k |
| septiembre | €320k | €377k | €552k | €734.5k |
| octubre | €348k | €372.5k | €549k | €743k |
| noviembre | €348k | €372.5k | €549k | €723.5k |
| diciembre | €280k | €370k | €549k | €719k |
| enero | €273.8k | €370k | €552k | €708.5k |
| febrero | €260k | €370k | €546k | €719k |
| marzo | €276.3k | €370k | €549k | €720k |
| abril | €285k | €370k | €549k | €743k |
| mayo | €285k | €378k | €552k | €749k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,400 | -- | €2,780 | -- |
| julio | -- | -- | €2,780 | -- |
| agosto | -- | -- | €4,000 | -- |
| septiembre | -- | -- | €4,000 | -- |
| octubre | -- | €2,000 | €4,000 | -- |
| enero | -- | €850 | -- | -- |
| febrero | -- | €1,000 | -- | -- |
| marzo | -- | €1,300 | -- | €1,200 |
| abril | -- | €1,300 | -- | -- |
| mayo | -- | €850 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 18.51 | -- | 17.66 | -- |
| julio | -- | -- | 17.66 | -- |
| agosto | -- | -- | 11.77 | -- |
| septiembre | -- | -- | 11.5 | -- |
| octubre | -- | 15.52 | 11.44 | -- |
| enero | -- | 36.49 | -- | -- |
| febrero | -- | 30.83 | -- | -- |
| marzo | -- | 23.72 | -- | 50 |
| abril | -- | 23.72 | -- | -- |
| mayo | -- | 37.06 | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €6,220 | €5,660 | €5,940 | €5,760 |
| julio | €6,060 | €5,570 | €5,820 | €5,720 |
| agosto | €6,220 | €5,970 | €5,710 | €5,580 |
| septiembre | €6,400 | €6,080 | €5,690 | €5,320 |
| octubre | €6,960 | €6,010 | €5,840 | €5,380 |
| noviembre | €6,960 | €6,010 | €6,030 | €5,400 |
| diciembre | €6,360 | €5,970 | €6,030 | €5,550 |
| enero | €5,890 | €5,970 | €6,070 | €5,580 |
| febrero | €5,530 | €5,970 | €6,000 | €5,570 |
| marzo | €5,820 | €5,970 | €5,810 | €5,560 |
| abril | €5,940 | €5,970 | €6,030 | €5,900 |
| mayo | €5,940 | €6,100 | €6,070 | €5,780 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 2.79 % | 101 | 3 | €565,000 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 9 | -- | €285,000 | -- |
2 Habitaciones | 2.7 % | 17 | 3 | €378,000 | €850 |
3 Habitaciones | -- % | 37 | -- | €552,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 38 | -- | €749,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 2.79% y precios de propiedades desde €285,000, Brixen
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Brixen son de €565,000, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Brixen se pagará en 55.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €285,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 2.70%, precio de venta €378,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €552,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €749,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?