Calenzano – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Florence province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
18Malo
18 / 100
Potencial de inversión
5Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€406,000
1M
-9.5%
1Y
+16%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €350,000 |
| julio | €352,000 |
| agosto | €355,000 |
| septiembre | €355,000 |
| octubre | €355,000 |
| noviembre | €407,000 |
| diciembre | €409,000 |
| enero | €407,000 |
| febrero | €409,000 |
| marzo | €409,000 |
| abril | €448,500 |
| mayo | €406,000 |
Precio mediano de alquiler
€910
1M
+9%
1Y
-58.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €2,200 |
| julio | €1,000 |
| agosto | €1,050 |
| septiembre | €1,050 |
| octubre | €2,200 |
| noviembre | €1,500 |
| diciembre | €1,050 |
| enero | €1,100 |
| febrero | €1,080 |
| marzo | €920 |
| abril | €840 |
| mayo | €910 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.5%
1M
+19%
1Y
-37.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.39% |
| julio | 4.26% |
| agosto | 4.75% |
| septiembre | 4.94% |
| octubre | 5.43% |
| noviembre | 4.24% |
| diciembre | 3.74% |
| enero | 3.85% |
| febrero | 4.31% |
| marzo | 4.81% |
| abril | 2.94% |
| mayo | 3.5% |
Costo por metro cuadrado
€3,900
1M
-2.9%
1Y
+7.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,650 |
| julio | €3,520 |
| agosto | €3,380 |
| septiembre | €3,350 |
| octubre | €3,350 |
| noviembre | €3,770 |
| diciembre | €3,720 |
| enero | €3,770 |
| febrero | €3,750 |
| marzo | €3,720 |
| abril | €4,020 |
| mayo | €3,900 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (8%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (63%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 dormitorios (8%) | 10 listings (8%) |
| 3 dormitorios (28%) | 34 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (63%) | 75 listings (63%) |
Índice de actividad de ventas
49 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 3.84% |
| 3 dormitorios | 3.39% |
| 4+ dormitorios | 2.45% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.97% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.62% |
| apartamentos de 70-80 m² | 2.92% |
| apartamentos de 80-90 m² | 2.61% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 2.58% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €6,000 |
| 2 dormitorios | €3,840 |
| 3 dormitorios | €3,940 |
| 4+ dormitorios | €3,670 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6000 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4930 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3790 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4080 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4450 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4710 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3340 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3960 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4040 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3780 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3570 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2400 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 32 |
| 4+ dormitorios | 73 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 21 |
| apartamentos de 90-100 m² | 10 |
| apartamentos de 100-110 m² | 19 |
| apartamentos de 110-120 m² | 12 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 14 |
| apartamentos de 140-150 m² | 6 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€10.9k
2 dormitorios
€9,960
3 dormitorios
€11.4k
4+ dormitorios
€10.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €110k | €242k | €350k | €415k |
| julio | €125k | €267k | €347k | €422k |
| agosto | €209k | €267k | €347k | €427k |
| septiembre | €209k | €228k | €347k | €422k |
| octubre | €209k | €215k | €348.5k | €414.5k |
| noviembre | -- | €320k | €407k | €442k |
| diciembre | €125k | €242.5k | €407k | €442k |
| enero | €125k | €302.5k | €400k | €442k |
| febrero | €125k | €285k | €407k | €442k |
| marzo | €125k | €300k | €407k | €442k |
| abril | -- | €257.5k | €400k | €470k |
| mayo | €180k | €257.5k | €335k | €440k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €700 | €1,000 | €2,200 |
| julio | -- | €680 | €1,000 | €2,200 |
| agosto | -- | €850 | €1,050 | €2,200 |
| septiembre | -- | €850 | €1,050 | €2,200 |
| octubre | -- | -- | €1,050 | €2,200 |
| noviembre | -- | €640 | €1,050 | €1,800 |
| diciembre | -- | €700 | €910 | €1,650 |
| enero | -- | -- | €1,080 | €1,500 |
| febrero | €700 | -- | €1,050 | €1,150 |
| marzo | €670 | €820 | €1,050 | -- |
| abril | -- | €800 | €870 | -- |
| mayo | -- | €830 | €950 | €900 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 28.81 | 29.17 | 15.72 |
| julio | -- | 32.72 | 28.92 | 15.98 |
| agosto | -- | 26.18 | 27.54 | 16.17 |
| septiembre | -- | 22.35 | 27.54 | 15.98 |
| octubre | -- | -- | 27.66 | 15.7 |
| noviembre | -- | 41.99 | 32.3 | 20.46 |
| diciembre | -- | 28.87 | 37.48 | 22.32 |
| enero | -- | -- | 31.01 | 24.56 |
| febrero | 14.88 | -- | 32.3 | 32.03 |
| marzo | 15.55 | 30.49 | 32.3 | -- |
| abril | -- | 26.82 | 38.31 | -- |
| mayo | -- | 26.01 | 29.54 | 40.74 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,080 | €3,410 | €4,020 | €3,520 |
| julio | €2,360 | €3,560 | €4,080 | €3,550 |
| agosto | €3,220 | €3,560 | €3,650 | €3,590 |
| septiembre | €3,220 | €3,510 | €3,650 | €3,520 |
| octubre | €2,460 | €3,310 | €3,670 | €3,450 |
| noviembre | -- | €4,570 | €4,520 | €3,680 |
| diciembre | €3,130 | €3,590 | €4,470 | €3,590 |
| enero | €3,130 | €4,320 | €4,210 | €3,580 |
| febrero | €3,130 | €3,750 | €4,280 | €3,680 |
| marzo | €3,130 | €4,000 | €4,470 | €3,620 |
| abril | -- | €3,990 | €4,550 | €3,920 |
| mayo | €6,000 | €3,840 | €3,940 | €3,670 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 3.5 % | 114 | 6 | €406,000 | €910 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | €180,000 | -- |
2 Habitaciones | 3.84 % | 8 | 2 | €257,500 | €830 |
3 Habitaciones | 3.39 % | 32 | 2 | €335,000 | €950 |
4+ Habitaciones | 2.45 % | 73 | 2 | €440,000 | €900 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.5% y precios de propiedades desde €180,000, Calenzano
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Calenzano son de €406,000, mientras que el alquiler mediano es de €910. Esto significa que una propiedad mediana en Calenzano se pagará en 37.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €180,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.84%, precio de venta €257,500, alquiler €830.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.39%, precio de venta €335,000, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 2.45%, precio de venta €440,000, alquiler €900.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?