Comerio – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Varese province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€147,500
1M
-1.7%
1Y
-35.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €225,000 |
| julio | €225,000 |
| agosto | €237,500 |
| septiembre | €237,500 |
| octubre | €222,500 |
| noviembre | €225,000 |
| diciembre | €194,000 |
| enero | €170,000 |
| febrero | €155,000 |
| marzo | €130,000 |
| abril | €150,000 |
| mayo | €147,500 |
Precio mediano de alquiler
€850
1M
-12.8%
1Y
+13.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | €830 |
| agosto | €670 |
| septiembre | €720 |
| octubre | €720 |
| noviembre | €720 |
| diciembre | -- |
| enero | €750 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €900 |
| abril | €980 |
| mayo | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.99%
1M
-36.3%
1Y
-12.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | 5.92% |
| agosto | 5.3% |
| septiembre | 4.61% |
| octubre | 4.24% |
| noviembre | 4.27% |
| diciembre | -- |
| enero | 6% |
| febrero | 11.17% |
| marzo | 9.31% |
| abril | 12.54% |
| mayo | 7.99% |
Costo por metro cuadrado
€1,590
1M
-3.3%
1Y
-20.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,840 |
| julio | €1,960 |
| agosto | €2,200 |
| septiembre | €2,200 |
| octubre | €2,310 |
| noviembre | €2,120 |
| diciembre | €1,800 |
| enero | €1,680 |
| febrero | €1,690 |
| marzo | €1,440 |
| abril | €1,640 |
| mayo | €1,590 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (3%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (53%)
4+ dormitorios (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (3%) | 1 listings (3%) |
| 2 dormitorios (24%) | 8 listings (24%) |
| 3 dormitorios (53%) | 18 listings (53%) |
| 4+ dormitorios (21%) | 7 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
10 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 6.4% |
| 3 dormitorios | 11.13% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.8% |
| apartamentos de 70-80 m² | 12% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,560 |
| 2 dormitorios | €2,380 |
| 3 dormitorios | €1,040 |
| 4+ dormitorios | €2,810 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2120 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2380 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1250 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1120 |
| apartamentos de 90-100 m² | 970 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1410 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2100 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1810 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 17 |
| 4+ dormitorios | 7 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€10.2k
2 dormitorios
€9,600
3 dormitorios
€10.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €99k | €136.5k | €317k |
| julio | -- | €99k | €135k | €317k |
| agosto | -- | €150k | €89k | €305k |
| septiembre | -- | €150k | €144.5k | €295k |
| octubre | -- | €154.5k | €200k | €315k |
| noviembre | -- | €150k | €189k | €315k |
| diciembre | -- | €174.5k | €143.5k | €305k |
| enero | €119k | €150k | €127k | €305k |
| febrero | €119k | €150k | €97k | €295k |
| marzo | €105k | €150k | €95k | €275k |
| abril | €105k | €150k | €95k | €450k |
| mayo | €105k | €150k | €97k | €450k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €670 | -- | €980 |
| agosto | -- | €630 | -- | €980 |
| septiembre | €450 | -- | -- | €980 |
| octubre | €450 | -- | -- | €980 |
| noviembre | €450 | -- | -- | €980 |
| enero | -- | €750 | -- | -- |
| febrero | -- | €1,100 | €1,180 | -- |
| marzo | -- | €800 | €1,180 | -- |
| abril | -- | €950 | €1,450 | -- |
| mayo | -- | €800 | €900 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | 12.31 | -- | 26.96 |
| agosto | 20 | -- | 25.94 |
| septiembre | -- | -- | 25.09 |
| octubre | -- | -- | 26.79 |
| noviembre | -- | -- | 26.79 |
| enero | 16.67 | -- | -- |
| febrero | 11.36 | 6.88 | -- |
| marzo | 15.63 | 6.74 | -- |
| abril | 13.16 | 5.46 | -- |
| mayo | 15.63 | 8.98 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €1,410 | €1,410 | €2,090 |
| julio | -- | €1,410 | €1,470 | €2,050 |
| agosto | -- | €2,140 | €970 | €1,940 |
| septiembre | -- | €2,140 | €1,630 | €1,900 |
| octubre | -- | €2,240 | €2,170 | €1,970 |
| noviembre | -- | €2,140 | €1,870 | €1,970 |
| diciembre | -- | €2,460 | €1,500 | €1,930 |
| enero | €2,900 | €2,140 | €1,410 | €1,930 |
| febrero | €2,900 | €2,140 | €1,080 | €1,840 |
| marzo | €2,560 | €2,140 | €1,060 | €1,710 |
| abril | €2,560 | €2,140 | €1,060 | €2,810 |
| mayo | €2,560 | €2,380 | €1,040 | €2,810 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.99 % | 30 | 4 | €147,500 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | €105,000 | -- |
2 Habitaciones | 6.4 % | 5 | 3 | €150,000 | €800 |
3 Habitaciones | 11.13 % | 17 | 1 | €97,000 | €900 |
4+ Habitaciones | -- % | 7 | -- | €450,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.99% y precios de propiedades desde €97,000, Comerio
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Comerio son de €147,500, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Comerio se pagará en 14.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €105,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.40%, precio de venta €150,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 11.13%, precio de venta €97,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €450,000, alquiler --.
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