Dobbiaco-Toblach – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Bolzano-Bozen province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
26Malo
26 / 100
Potencial de inversión
17Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€570,000
1M
0%
1Y
-4.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €580,000 |
| julio | €600,000 |
| agosto | €531,000 |
| septiembre | €570,000 |
| octubre | €582,500 |
| noviembre | €569,000 |
| diciembre | €569,000 |
| enero | €570,000 |
| febrero | €570,000 |
| marzo | €570,000 |
| abril | €570,000 |
| mayo | €570,000 |
Precio mediano de alquiler
€2,000
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | €900 |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | €2,000 |
| marzo | €2,000 |
| abril | €2,000 |
| mayo | €2,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.62%
1M
+10.2%
1Y
0%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | 2.28% |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | 9.8% |
| marzo | 10.55% |
| abril | 10.55% |
| mayo | 11.62% |
Costo por metro cuadrado
€6,550
1M
+3.4%
1Y
-11.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €7,250 |
| julio | €6,520 |
| agosto | €6,640 |
| septiembre | €7,170 |
| octubre | €6,810 |
| noviembre | €6,180 |
| diciembre | €6,250 |
| enero | €6,550 |
| febrero | €6,230 |
| marzo | €6,370 |
| abril | €6,330 |
| mayo | €6,550 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (35%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (25%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (8%) | 3 listings (8%) |
| 2 dormitorios (35%) | 14 listings (35%) |
| 3 dormitorios (33%) | 13 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (25%) | 10 listings (25%) |
Índice de actividad de ventas
3 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 11.62% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,390 |
| 2 dormitorios | €7,120 |
| 3 dormitorios | €6,040 |
| 4+ dormitorios | €5,810 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6800 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4710 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8260 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6550 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4880 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4200 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4500 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4410 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7380 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4690 |
| apartamentos de 140-150 m² | 8100 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 13 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 7 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€24k
1 dormitorio
€24k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €349k | €505k | €590k | €660k |
| julio | €349k | €505k | €615k | €737.5k |
| agosto | €254k | €440k | €540k | €720k |
| septiembre | €268k | €570k | €563k | €735k |
| octubre | €241k | €570k | €484k | €750k |
| noviembre | €241k | €570k | €493k | €790k |
| diciembre | €240k | €570k | €493k | €777.5k |
| enero | €245k | €495k | €589k | €830k |
| febrero | €245k | €420k | €589k | €945k |
| marzo | €227.5k | €420k | €549.5k | €880k |
| abril | €227.5k | €420k | €594.5k | €880k |
| mayo | €206.5k | €495k | €568k | €790k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| octubre | -- | €900 |
| febrero | €2,000 | -- |
| marzo | €2,000 | -- |
| abril | €2,000 | -- |
| mayo | €2,000 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| octubre | -- | 44.81 |
| febrero | 10.21 | -- |
| marzo | 9.48 | -- |
| abril | 9.48 | -- |
| mayo | 8.6 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,920 | €7,320 | €7,660 | €5,200 |
| julio | €5,920 | €7,320 | €7,990 | €5,810 |
| agosto | €4,540 | €6,380 | €6,750 | €5,670 |
| septiembre | €4,700 | €8,030 | €6,580 | €5,790 |
| octubre | €4,730 | €8,030 | €5,660 | €5,910 |
| noviembre | €4,730 | €8,140 | €5,360 | €7,050 |
| diciembre | €5,330 | €8,260 | €5,360 | €6,940 |
| enero | €5,330 | €7,120 | €5,890 | €6,380 |
| febrero | €5,330 | €6,000 | €5,890 | €7,500 |
| marzo | €4,640 | €6,040 | €5,720 | €6,590 |
| abril | €4,840 | €6,040 | €6,100 | €6,590 |
| mayo | €4,390 | €7,120 | €6,040 | €5,810 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 11.62 % | 39 | 1 | €570,000 | €2,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 11.62 % | 2 | 1 | €206,500 | €2,000 |
2 Habitaciones | -- % | 14 | -- | €495,000 | -- |
3 Habitaciones | -- % | 13 | -- | €568,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 10 | -- | €790,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 11.62% y precios de propiedades desde €206,500, Dobbiaco-Toblach
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Dobbiaco-Toblach son de €570,000, mientras que el alquiler mediano es de €2,000. Esto significa que una propiedad mediana en Dobbiaco-Toblach se pagará en 23.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 11.62%, precio de venta €206,500, alquiler €2,000.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €495,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €568,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €790,000, alquiler --.
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