Madesimo – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Sondrio province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€291,500
1M
+0.5%
1Y
-19.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €350,000 |
| julio | €350,000 |
| agosto | €357,000 |
| septiembre | €357,000 |
| octubre | €405,000 |
| noviembre | €420,000 |
| diciembre | €430,000 |
| enero | €425,000 |
| febrero | €307,500 |
| marzo | €305,000 |
| abril | €290,000 |
| mayo | €291,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,250
1M
0%
1Y
-44.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €2,000 |
| julio | €1,150 |
| agosto | €2,000 |
| septiembre | €5,000 |
| octubre | €1,600 |
| noviembre | €2,000 |
| diciembre | €1,200 |
| enero | €3,100 |
| febrero | €4,200 |
| marzo | €2,000 |
| abril | €1,250 |
| mayo | €1,250 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.68%
1M
+6.7%
1Y
-35.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 11.95% |
| julio | 2.85% |
| agosto | 9.32% |
| septiembre | 25.61% |
| octubre | 8.96% |
| noviembre | 14.35% |
| diciembre | 10.06% |
| enero | 14.18% |
| febrero | 17.55% |
| marzo | 13.24% |
| abril | 7.2% |
| mayo | 7.68% |
Costo por metro cuadrado
€3,760
1M
-0.8%
1Y
-17.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €4,490 |
| julio | €4,550 |
| agosto | €4,550 |
| septiembre | €4,460 |
| octubre | €5,060 |
| noviembre | €5,150 |
| diciembre | €4,890 |
| enero | €4,780 |
| febrero | €4,020 |
| marzo | €3,810 |
| abril | €3,790 |
| mayo | €3,760 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (8%)
2 dormitorios (20%)
3 dormitorios (48%)
4+ dormitorios (25%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (8%) | 3 listings (8%) |
| 2 dormitorios (20%) | 8 listings (20%) |
| 3 dormitorios (48%) | 19 listings (48%) |
| 4+ dormitorios (25%) | 10 listings (25%) |
Índice de actividad de ventas
28 %
Índice de actividad de alquiler
10 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 4.1% |
| 2 dormitorios | 5.28% |
| 3 dormitorios | 7.05% |
| 4+ dormitorios | 3.51% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 13.89% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 10.43% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.44% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.91% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,520 |
| 2 dormitorios | €2,890 |
| 3 dormitorios | €3,730 |
| 4+ dormitorios | €4,150 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2260 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5180 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3800 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3230 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3820 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4290 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4550 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4040 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7920 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3380 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3760 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 15 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€15k
1 dormitorio
€7,680
2 dormitorios
€8,400
3 dormitorios
€21k
4+ dormitorios
€16.0k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €135k | €272k | €423.6k | €390k |
| julio | €115k | €250k | €423.6k | €390k |
| agosto | €115k | €341.3k | €433.6k | €405k |
| septiembre | €115k | €341.3k | €430k | €405k |
| octubre | €115k | €341.3k | €430k | €440k |
| noviembre | €135k | €341.3k | €430k | €449k |
| diciembre | €135k | €270k | €439k | €445k |
| enero | €115k | €159k | €430k | €440k |
| febrero | €90k | €235k | €290k | €440k |
| marzo | €90k | €235k | €300k | €442k |
| abril | €187.5k | €225k | €311.5k | €449k |
| mayo | €187.5k | €159k | €298k | €454.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €5,350 | €1,400 | €1,500 |
| julio | -- | -- | €800 | €1,500 |
| agosto | -- | -- | €1,400 | €6,000 |
| septiembre | -- | €8,000 | €1,600 | €8,000 |
| octubre | -- | -- | €1,600 | €4,500 |
| noviembre | -- | €4,200 | €1,750 | €4,500 |
| diciembre | -- | €2,490 | €1,400 | €1,200 |
| enero | -- | €4,200 | €3,250 | €1,200 |
| febrero | -- | €4,200 | €3,250 | €4,400 |
| marzo | -- | €2,600 | €3,250 | €2,000 |
| abril | €640 | €1,500 | €1,250 | €1,330 |
| mayo | €640 | €700 | €1,750 | €1,330 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 4.24 | 25.22 | 21.67 |
| julio | -- | -- | 44.13 | 21.67 |
| agosto | -- | -- | 25.81 | 5.62 |
| septiembre | -- | 3.55 | 22.4 | 4.22 |
| octubre | -- | -- | 22.4 | 8.15 |
| noviembre | -- | 6.77 | 20.48 | 8.31 |
| diciembre | -- | 9.04 | 26.13 | 30.9 |
| enero | -- | 3.15 | 11.03 | 30.56 |
| febrero | -- | 4.66 | 7.44 | 8.33 |
| marzo | -- | 7.53 | 7.69 | 18.42 |
| abril | 24.38 | 12.5 | 20.77 | 28.13 |
| mayo | 24.38 | 18.93 | 14.19 | 28.48 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,380 | €4,530 | €4,980 | €4,430 |
| julio | €2,990 | €4,170 | €4,980 | €4,480 |
| agosto | €2,990 | €5,690 | €5,100 | €4,630 |
| septiembre | €2,990 | €5,640 | €5,060 | €4,630 |
| octubre | €2,990 | €5,590 | €5,060 | €4,290 |
| noviembre | €3,380 | €5,590 | €5,060 | €4,280 |
| diciembre | €3,380 | €5,290 | €5,020 | €4,240 |
| enero | €2,990 | €3,120 | €4,780 | €4,290 |
| febrero | €2,250 | €4,610 | €3,790 | €4,290 |
| marzo | €2,250 | €4,480 | €3,800 | €4,040 |
| abril | €4,520 | €4,500 | €3,780 | €4,280 |
| mayo | €4,520 | €2,890 | €3,730 | €4,150 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.68 % | 30 | 10 | €291,500 | €1,250 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.1 % | 2 | 1 | €187,500 | €640 |
2 Habitaciones | 5.28 % | 5 | 3 | €159,000 | €700 |
3 Habitaciones | 7.05 % | 15 | 4 | €298,000 | €1,750 |
4+ Habitaciones | 3.51 % | 8 | 2 | €454,500 | €1,330 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.68% y precios de propiedades desde €159,000, Madesimo
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Madesimo son de €291,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en Madesimo se pagará en 19.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.10%, precio de venta €187,500, alquiler €640.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.28%, precio de venta €159,000, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.05%, precio de venta €298,000, alquiler €1,750.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.51%, precio de venta €454,500, alquiler €1,330.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?