Nepi – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Viterbo province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€94,000
1M
-0.5%
1Y
+1.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €107,000 |
| julio | €99,500 |
| agosto | €89,500 |
| septiembre | €85,000 |
| octubre | €90,000 |
| noviembre | €91,000 |
| diciembre | €98,000 |
| enero | €94,000 |
| febrero | €94,000 |
| marzo | €95,000 |
| abril | €94,500 |
| mayo | €94,000 |
Precio mediano de alquiler
€600
1M
0%
1Y
+20%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €600 |
| julio | €500 |
| agosto | €500 |
| septiembre | €500 |
| octubre | €550 |
| noviembre | €900 |
| diciembre | €690 |
| enero | €690 |
| febrero | €690 |
| marzo | €650 |
| abril | €600 |
| mayo | €600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.07%
1M
-6.4%
1Y
-38.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 11.11% |
| julio | 10.12% |
| agosto | 10.64% |
| septiembre | 8.11% |
| octubre | 11.77% |
| noviembre | 10.29% |
| diciembre | 7.88% |
| enero | 8.55% |
| febrero | 7.99% |
| marzo | 8.13% |
| abril | 8.63% |
| mayo | 8.07% |
Costo por metro cuadrado
€1,060
1M
-7.8%
1Y
-5.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,190 |
| julio | €1,110 |
| agosto | €1,020 |
| septiembre | €940 |
| octubre | €1,030 |
| noviembre | €1,140 |
| diciembre | €1,230 |
| enero | €1,180 |
| febrero | €1,180 |
| marzo | €1,120 |
| abril | €1,150 |
| mayo | €1,060 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (15%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (50%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 dormitorios (15%) | 8 listings (15%) |
| 3 dormitorios (33%) | 18 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (50%) | 27 listings (50%) |
Índice de actividad de ventas
8 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 7.76% |
| 4+ dormitorios | 6.89% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 13.85% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 8.08% |
| apartamentos de 80-90 m² | 8.62% |
| apartamentos de 90-100 m² | 7.06% |
| apartamentos de 100-110 m² | 9% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €790 |
| 3 dormitorios | €1,060 |
| 4+ dormitorios | €1,060 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1380 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1730 |
| apartamentos de 40-50 m² | 780 |
| apartamentos de 50-60 m² | 750 |
| apartamentos de 60-70 m² | 800 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1070 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1010 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1130 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1200 |
| apartamentos de 110-120 m² | 890 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1130 |
| apartamentos de 130-140 m² | 920 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1180 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 8 |
| 3 dormitorios | 17 |
| 4+ dormitorios | 22 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 5 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€7,200
1 dormitorio
€5,400
3 dormitorios
€6,600
4+ dormitorios
€7,200
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €38.5k | €87.5k | €115k |
| julio | €45k | €35k | €87.5k | €109.5k |
| agosto | €45k | €33.5k | €85k | €102.5k |
| septiembre | -- | €32k | €84k | €102.5k |
| octubre | -- | €27.5k | €80.5k | €102k |
| noviembre | -- | €30k | €80k | €105k |
| diciembre | -- | €36.5k | €84k | €109k |
| enero | -- | €43k | €89.5k | €105k |
| febrero | -- | €43k | €85k | €105k |
| marzo | -- | €43k | €94k | €100k |
| abril | -- | €39k | €95k | €99.5k |
| mayo | -- | €41k | €85k | €104.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €500 | -- | €850 |
| julio | -- | €450 | -- | €600 |
| agosto | -- | €500 | €450 | €1,200 |
| septiembre | -- | -- | €450 | €850 |
| octubre | €250 | €550 | €450 | €880 |
| noviembre | -- | -- | €900 | €880 |
| diciembre | -- | -- | €450 | €950 |
| enero | -- | -- | €610 | €690 |
| febrero | -- | -- | €420 | €950 |
| marzo | €500 | -- | -- | €670 |
| abril | €450 | -- | -- | €600 |
| mayo | €450 | -- | €550 | €600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 6.42 | -- | 11.27 |
| julio | 6.48 | -- | 15.21 |
| agosto | 5.58 | 15.74 | 7.12 |
| septiembre | -- | 15.56 | 10.05 |
| octubre | 4.17 | 14.91 | 9.71 |
| noviembre | -- | 7.41 | 10 |
| diciembre | -- | 15.56 | 9.61 |
| enero | -- | 12.33 | 12.68 |
| febrero | -- | 16.87 | 9.26 |
| marzo | -- | -- | 12.44 |
| abril | -- | -- | 13.82 |
| mayo | -- | 12.88 | 14.51 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €730 | €1,090 | €1,050 |
| julio | €750 | €580 | €1,090 | €1,040 |
| agosto | €750 | €640 | €1,060 | €1,000 |
| septiembre | -- | €710 | €1,050 | €1,030 |
| octubre | -- | €590 | €1,010 | €1,020 |
| noviembre | -- | €600 | €1,070 | €1,050 |
| diciembre | -- | €810 | €1,080 | €1,090 |
| enero | -- | €720 | €1,140 | €1,110 |
| febrero | -- | €720 | €1,080 | €1,170 |
| marzo | -- | €720 | €1,190 | €1,000 |
| abril | -- | €750 | €1,190 | €1,010 |
| mayo | -- | €790 | €1,060 | €1,060 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 8.07 % | 47 | 7 | €94,000 | €600 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 1 | -- | €450 |
2 Habitaciones | -- % | 8 | -- | €41,000 | -- |
3 Habitaciones | 7.76 % | 17 | 1 | €85,000 | €550 |
4+ Habitaciones | 6.89 % | 22 | 5 | €104,500 | €600 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.07% y precios de propiedades desde €41,000, Nepi
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Nepi son de €94,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Nepi se pagará en 13.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €450.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €41,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.76%, precio de venta €85,000, alquiler €550.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.89%, precio de venta €104,500, alquiler €600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?