Nerviano – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Milan province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€188,000
1M
+2.7%
1Y
+5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €186,000 |
| julio | €185,500 |
| agosto | €186,000 |
| septiembre | €190,000 |
| octubre | €198,000 |
| noviembre | €160,000 |
| diciembre | €176,500 |
| enero | €178,000 |
| febrero | €179,500 |
| marzo | €184,000 |
| abril | €183,000 |
| mayo | €188,000 |
Precio mediano de alquiler
€800
1M
+1.3%
1Y
+6.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €780 |
| julio | €830 |
| agosto | €830 |
| septiembre | €830 |
| octubre | €850 |
| noviembre | €750 |
| diciembre | €700 |
| enero | €650 |
| febrero | €850 |
| marzo | €790 |
| abril | €790 |
| mayo | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.38%
1M
-3%
1Y
+9.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.56% |
| julio | 6.56% |
| agosto | 8.94% |
| septiembre | 10.81% |
| octubre | 11.15% |
| noviembre | 9.52% |
| diciembre | 9.05% |
| enero | 8.11% |
| febrero | 6.67% |
| marzo | 7.12% |
| abril | 7.61% |
| mayo | 7.38% |
Costo por metro cuadrado
€2,090
1M
+2.7%
1Y
+5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,070 |
| julio | €2,020 |
| agosto | €2,020 |
| septiembre | €2,020 |
| octubre | €2,080 |
| noviembre | €1,780 |
| diciembre | €2,030 |
| enero | €1,980 |
| febrero | €1,890 |
| marzo | €1,960 |
| abril | €2,030 |
| mayo | €2,090 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (7%)
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (57%)
4+ dormitorios (17%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (7%) | 6 listings (7%) |
| 2 dormitorios (19%) | 16 listings (19%) |
| 3 dormitorios (57%) | 48 listings (57%) |
| 4+ dormitorios (17%) | 14 listings (17%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
20 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 9.41% |
| 2 dormitorios | 8.32% |
| 3 dormitorios | 6.24% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 8.82% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.41% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.07% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,130 |
| 2 dormitorios | €1,840 |
| 3 dormitorios | €2,200 |
| 4+ dormitorios | €1,960 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2140 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1920 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1560 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2060 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2650 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2010 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2030 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2370 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2440 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2050 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 15 |
| 3 dormitorios | 46 |
| 4+ dormitorios | 14 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6 |
| apartamentos de 80-90 m² | 12 |
| apartamentos de 90-100 m² | 14 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€9,600
1 dormitorio
€8,760
2 dormitorios
€9,480
3 dormitorios
€12.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €80.5k | €128.5k | €199k | €246k |
| julio | €82k | €126.5k | €198.5k | €246k |
| agosto | €83.5k | €118k | €199k | €246k |
| septiembre | €82k | €119k | €194.5k | €246k |
| octubre | €82k | €126.5k | €207k | €246k |
| noviembre | €79k | €121.5k | €184k | €236k |
| diciembre | €80.5k | €125k | €187k | €229k |
| enero | €80.5k | €121.5k | €188k | €235.5k |
| febrero | €83.5k | €123.5k | €188k | €242k |
| marzo | €87k | €128k | €188k | €247k |
| abril | €86k | €118k | €188k | €241k |
| mayo | €92.5k | €114k | €202k | €235k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €800 | -- | €750 |
| julio | -- | €800 | €850 | €1,180 |
| agosto | €1,400 | €800 | €770 | -- |
| septiembre | €1,400 | €750 | €850 | -- |
| octubre | €1,300 | €650 | €850 | -- |
| noviembre | €950 | €750 | €850 | -- |
| diciembre | €950 | €750 | €700 | €700 |
| enero | €600 | €700 | -- | -- |
| febrero | -- | €720 | €950 | -- |
| marzo | €650 | €790 | €900 | -- |
| abril | €650 | €770 | €1,050 | -- |
| mayo | €730 | €790 | €1,050 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 13.39 | -- | 27.33 |
| julio | -- | 13.18 | 19.46 | 17.45 |
| agosto | 4.97 | 12.29 | 21.68 | -- |
| septiembre | 4.88 | 13.22 | 19.07 | -- |
| octubre | 5.26 | 16.22 | 20.29 | -- |
| noviembre | 6.93 | 13.5 | 18.04 | -- |
| diciembre | 7.06 | 13.89 | 22.26 | 27.26 |
| enero | 11.18 | 14.46 | -- | -- |
| febrero | -- | 14.29 | 16.49 | -- |
| marzo | 11.15 | 13.5 | 17.41 | -- |
| abril | 11.03 | 12.77 | 14.92 | -- |
| mayo | 10.63 | 12.03 | 16.03 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,150 | €1,900 | €2,210 | €2,260 |
| julio | €2,050 | €1,850 | €2,160 | €2,240 |
| agosto | €1,900 | €1,760 | €2,210 | €2,240 |
| septiembre | €2,050 | €1,720 | €2,160 | €2,240 |
| octubre | €2,050 | €1,830 | €2,300 | €2,110 |
| noviembre | €2,110 | €1,710 | €2,040 | €1,830 |
| diciembre | €1,940 | €1,870 | €2,170 | €1,860 |
| enero | €1,940 | €1,770 | €2,090 | €2,050 |
| febrero | €1,880 | €1,730 | €2,090 | €2,020 |
| marzo | €2,180 | €1,830 | €2,090 | €2,060 |
| abril | €2,100 | €1,820 | €2,090 | €2,010 |
| mayo | €2,130 | €1,840 | €2,200 | €1,960 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.38 % | 79 | 5 | €188,000 | €800 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 9.41 % | 4 | 2 | €92,500 | €730 |
2 Habitaciones | 8.32 % | 15 | 1 | €114,000 | €790 |
3 Habitaciones | 6.24 % | 46 | 2 | €202,000 | €1,050 |
4+ Habitaciones | -- % | 14 | -- | €235,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.38% y precios de propiedades desde €92,500, Nerviano
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Nerviano son de €188,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Nerviano se pagará en 19.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 9.41%, precio de venta €92,500, alquiler €730.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 8.32%, precio de venta €114,000, alquiler €790.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.24%, precio de venta €202,000, alquiler €1,050.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €235,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?