Portoferraio – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Livorno province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
20Malo
20 / 100
Potencial de inversión
7Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€299,500
1M
-0.2%
1Y
+3.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €294,500 |
| julio | €290,000 |
| agosto | €290,000 |
| septiembre | €290,000 |
| octubre | €290,000 |
| noviembre | €290,000 |
| diciembre | €299,500 |
| enero | €300,000 |
| febrero | €300,000 |
| marzo | €299,000 |
| abril | €300,000 |
| mayo | €299,500 |
Precio mediano de alquiler
€900
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €900 |
| julio | €750 |
| agosto | €900 |
| septiembre | €900 |
| octubre | €900 |
| noviembre | €900 |
| diciembre | €750 |
| enero | €750 |
| febrero | €900 |
| marzo | €900 |
| abril | €900 |
| mayo | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.9%
1M
+1.7%
1Y
-36.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.74% |
| julio | 5.12% |
| agosto | 6.79% |
| septiembre | 4.29% |
| octubre | 4.38% |
| noviembre | 4.27% |
| diciembre | 4.12% |
| enero | 4.22% |
| febrero | 4.95% |
| marzo | 5.03% |
| abril | 4.82% |
| mayo | 4.9% |
Costo por metro cuadrado
€3,000
1M
-0.2%
1Y
-4.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,130 |
| julio | €3,120 |
| agosto | €3,220 |
| septiembre | €3,220 |
| octubre | €3,220 |
| noviembre | €3,150 |
| diciembre | €3,200 |
| enero | €3,050 |
| febrero | €3,050 |
| marzo | €3,020 |
| abril | €3,000 |
| mayo | €3,000 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (11%)
3 dormitorios (19%)
4+ dormitorios (65%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (5%) | 7 listings (5%) |
| 2 dormitorios (11%) | 15 listings (11%) |
| 3 dormitorios (19%) | 26 listings (19%) |
| 4+ dormitorios (65%) | 91 listings (65%) |
Índice de actividad de ventas
4 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.61% |
| 2 dormitorios | 4.05% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 3.38% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.26% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.46% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.66% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €4,730 |
| 2 dormitorios | €3,850 |
| 3 dormitorios | €3,440 |
| 4+ dormitorios | €2,880 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4310 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3560 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3830 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3980 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2690 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3330 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3550 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3040 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3110 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2950 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2640 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2900 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2640 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 6 |
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 26 |
| 4+ dormitorios | 90 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9 |
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
| apartamentos de 80-90 m² | 14 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7 |
| apartamentos de 100-110 m² | 17 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14 |
| apartamentos de 120-130 m² | 14 |
| apartamentos de 130-140 m² | 9 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€10.8k
1 dormitorio
€10.8k
2 dormitorios
€7,800
4+ dormitorios
€10.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €139.5k | €197k | €249k | €320k |
| julio | €147k | €215k | €249k | €320k |
| agosto | €159k | €215k | €249k | €320k |
| septiembre | €159k | €220k | €249k | €320k |
| octubre | €159k | €210k | €254.5k | €320k |
| noviembre | €159k | €205k | €260k | €320k |
| diciembre | €159k | €202k | €242k | €320k |
| enero | €147k | €200k | €232.5k | €320k |
| febrero | €147k | €215k | €254.5k | €320k |
| marzo | €142k | €187.5k | €242k | €320k |
| abril | €142k | €200k | €235k | €320k |
| mayo | €142k | €192.5k | €237.5k | €320k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €900 | -- | -- | -- |
| julio | €900 | -- | €600 | -- |
| agosto | €900 | -- | -- | -- |
| septiembre | €900 | -- | -- | €750 |
| octubre | €900 | €450 | -- | €900 |
| noviembre | €900 | €450 | -- | €900 |
| diciembre | €900 | €550 | -- | €830 |
| enero | €900 | €550 | €750 | €830 |
| febrero | €900 | €650 | -- | €900 |
| marzo | €900 | €650 | -- | €900 |
| abril | €900 | €650 | -- | €900 |
| mayo | €900 | €650 | -- | €900 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 12.92 | -- | -- | -- |
| julio | 13.61 | -- | 34.58 | -- |
| agosto | 14.72 | -- | -- | -- |
| septiembre | 14.72 | -- | -- | 35.56 |
| octubre | 14.72 | 38.89 | -- | 29.63 |
| noviembre | 14.72 | 37.96 | -- | 29.63 |
| diciembre | 14.72 | 30.61 | -- | 32.32 |
| enero | 13.61 | 30.3 | 25.83 | 32.32 |
| febrero | 13.61 | 27.56 | -- | 29.63 |
| marzo | 13.15 | 24.04 | -- | 29.63 |
| abril | 13.15 | 25.64 | -- | 29.63 |
| mayo | 13.15 | 24.68 | -- | 29.63 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,280 | €3,790 | €3,280 | €2,910 |
| julio | €3,460 | €3,980 | €3,280 | €2,910 |
| agosto | €3,980 | €4,060 | €3,320 | €2,910 |
| septiembre | €3,980 | €4,150 | €3,280 | €2,910 |
| octubre | €3,980 | €4,160 | €3,330 | €2,910 |
| noviembre | €3,980 | €4,020 | €3,420 | €2,910 |
| diciembre | €3,980 | €3,880 | €3,180 | €2,910 |
| enero | €3,590 | €3,960 | €3,210 | €2,910 |
| febrero | €3,590 | €4,220 | €3,370 | €2,910 |
| marzo | €4,370 | €3,750 | €3,340 | €2,910 |
| abril | €4,730 | €4,000 | €3,360 | €2,910 |
| mayo | €4,730 | €3,850 | €3,440 | €2,880 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.9 % | 136 | 3 | €299,500 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.61 % | 6 | 1 | €142,000 | €900 |
2 Habitaciones | 4.05 % | 14 | 1 | €192,500 | €650 |
3 Habitaciones | -- % | 26 | -- | €237,500 | -- |
4+ Habitaciones | 3.38 % | 90 | 1 | €320,000 | €900 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.9% y precios de propiedades desde €142,000, Portoferraio
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Portoferraio son de €299,500, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Portoferraio se pagará en 27.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.61%, precio de venta €142,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.05%, precio de venta €192,500, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €237,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.38%, precio de venta €320,000, alquiler €900.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?