Portofino – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Genoa province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
18Malo
18 / 100
Potencial de inversión
4Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€1,500,000
1M
-3.2%
1Y
-3.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €1,500,000 |
| julio | €1,400,000 |
| agosto | €1,400,000 |
| septiembre | €1,600,000 |
| octubre | €1,400,000 |
| noviembre | €1,500,000 |
| diciembre | €1,500,000 |
| enero | €1,550,000 |
| febrero | €1,500,000 |
| marzo | €1,500,000 |
| abril | €1,550,000 |
| mayo | €1,500,000 |
Precio mediano de alquiler
€2,500
1M
0%
1Y
-10.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €2,650 |
| julio | €2,650 |
| agosto | €2,800 |
| septiembre | €2,650 |
| octubre | €2,500 |
| noviembre | €2,650 |
| diciembre | €2,650 |
| enero | €2,800 |
| febrero | €3,000 |
| marzo | €3,000 |
| abril | €2,500 |
| mayo | €2,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.72%
1M
-2.5%
1Y
+27.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 2.12% |
| julio | 2.47% |
| agosto | 2.79% |
| septiembre | 2.9% |
| octubre | 2.69% |
| noviembre | 3.04% |
| diciembre | 3% |
| enero | 3.17% |
| febrero | 2.83% |
| marzo | 3.04% |
| abril | 2.79% |
| mayo | 2.72% |
Costo por metro cuadrado
€17,860
1M
-8.4%
1Y
-8.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €24,000 |
| julio | €21,710 |
| agosto | €20,290 |
| septiembre | €19,050 |
| octubre | €20,290 |
| noviembre | €21,740 |
| diciembre | €20,000 |
| enero | €19,500 |
| febrero | €20,000 |
| marzo | €20,000 |
| abril | €19,500 |
| mayo | €17,860 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (15%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (40%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (10%) | 2 listings (10%) |
| 2 dormitorios (15%) | 3 listings (15%) |
| 3 dormitorios (35%) | 7 listings (35%) |
| 4+ dormitorios (40%) | 8 listings (40%) |
Índice de actividad de ventas
8 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 2.86% |
| 2 dormitorios | 2.4% |
| 3 dormitorios | 2.03% |
| 4+ dormitorios | 1.88% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.67% |
| apartamentos de 50-60 m² | 2.01% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.94% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €15.8k |
| 2 dormitorios | €27.8k |
| 3 dormitorios | €17.3k |
| 4+ dormitorios | €16.3k |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 15750 |
| apartamentos de 50-60 m² | 21730 |
| apartamentos de 60-70 m² | 18180 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 18340 |
| apartamentos de 90-100 m² | 15160 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14820 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 5 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€30k
1 dormitorio
€18k
2 dormitorios
€36k
3 dormitorios
€26.4k
4+ dormitorios
€30k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €21k | €1.60M | €1.40M | €2.42M |
| julio | €20.3k | €1.25M | €1.40M | €1.90M |
| agosto | €19.5k | €1.25M | €1.55M | €1.65M |
| septiembre | -- | €890k | €1.55M | €1.73M |
| octubre | -- | €1.09M | €1.40M | €1.73M |
| noviembre | €670k | €1.20M | €1.40M | €1.60M |
| diciembre | €670k | €1.20M | €1.25M | €1.68M |
| enero | €670k | €1.50M | €1.25M | €1.68M |
| febrero | €670k | €1.50M | €1.25M | €1.68M |
| marzo | €670k | €1.20M | €1.25M | €1.68M |
| abril | €630k | €1.50M | €1.30M | €1.68M |
| mayo | €630k | €1.50M | €1.30M | €1.60M |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €2,500 | €2,900 | €4,000 |
| julio | -- | €2,500 | €2,900 | €4,000 |
| agosto | -- | €2,500 | €2,900 | €4,000 |
| septiembre | €2,200 | €2,500 | €2,900 | €4,000 |
| octubre | €900 | €2,500 | €2,800 | €4,000 |
| noviembre | -- | €2,500 | €2,800 | €4,000 |
| diciembre | -- | €2,500 | €2,800 | €4,000 |
| enero | -- | €3,000 | €2,800 | €4,000 |
| febrero | -- | €3,000 | €3,500 | €2,500 |
| marzo | -- | €3,000 | €3,500 | €2,500 |
| abril | -- | €3,000 | €2,200 | €2,500 |
| mayo | €1,500 | €3,000 | €2,200 | €2,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 53.33 | 40.09 | 50.52 |
| julio | -- | 41.5 | 40.23 | 39.58 |
| agosto | -- | 41.5 | 44.54 | 34.38 |
| septiembre | -- | 29.67 | 44.54 | 35.94 |
| octubre | -- | 36.5 | 41.67 | 35.94 |
| noviembre | -- | 39.83 | 41.67 | 33.33 |
| diciembre | -- | 39.83 | 37.2 | 34.9 |
| enero | -- | 41.67 | 37.2 | 34.9 |
| febrero | -- | 41.67 | 29.76 | 55.83 |
| marzo | -- | 33.19 | 29.76 | 55.83 |
| abril | -- | 41.67 | 49.24 | 55.83 |
| mayo | 35 | 41.67 | 49.24 | 53.33 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €840 | €32k | €16.3k | €21.3k |
| julio | €740 | €23.5k | €16.5k | €19.4k |
| agosto | €780 | €23.5k | €18.3k | €19.8k |
| septiembre | -- | €15.9k | €18.3k | €20.7k |
| octubre | -- | €18.1k | €16.7k | €20.7k |
| noviembre | €16.8k | €21.5k | €16.7k | €16.3k |
| diciembre | €16.8k | €21.5k | €15.7k | €16.0k |
| enero | €16.8k | €27.3k | €15.7k | €16.0k |
| febrero | €16.8k | €26.8k | €15.7k | €16.0k |
| marzo | €16.8k | €21.7k | €15.7k | €16.0k |
| abril | €15.8k | €27.8k | €16.4k | €16.0k |
| mayo | €15.8k | €27.8k | €17.3k | €16.3k |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 2.72 % | 13 | 7 | €1,500,000 | €2,500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 2.86 % | 1 | 1 | €630,000 | €1,500 |
2 Habitaciones | 2.4 % | 1 | 2 | €1,500,000 | €3,000 |
3 Habitaciones | 2.03 % | 6 | 1 | €1,300,000 | €2,200 |
4+ Habitaciones | 1.88 % | 5 | 3 | €1,600,000 | €2,500 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 2.72% y precios de propiedades desde €630,000, Portofino
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Portofino son de €1,500,000, mientras que el alquiler mediano es de €2,500. Esto significa que una propiedad mediana en Portofino se pagará en 50.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 2.86%, precio de venta €630,000, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 2.40%, precio de venta €1,500,000, alquiler €3,000.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 2.03%, precio de venta €1,300,000, alquiler €2,200.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 1.88%, precio de venta €1,600,000, alquiler €2,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?