Portogruaro – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Venice province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
21Malo
21 / 100
Potencial de inversión
8Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€196,500
1M
-0.8%
1Y
+20.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €159,000 |
| julio | €170,000 |
| agosto | €174,000 |
| septiembre | €179,000 |
| octubre | €180,000 |
| noviembre | €186,500 |
| diciembre | €195,000 |
| enero | €196,000 |
| febrero | €195,000 |
| marzo | €197,500 |
| abril | €198,000 |
| mayo | €196,500 |
Precio mediano de alquiler
€500
1M
-33.3%
1Y
-60%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €700 |
| julio | €550 |
| agosto | €690 |
| septiembre | €580 |
| octubre | €500 |
| noviembre | €510 |
| diciembre | €650 |
| enero | €580 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €750 |
| abril | €750 |
| mayo | €500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.67%
1M
+35.1%
1Y
-29.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.28% |
| julio | 4.82% |
| agosto | 4.67% |
| septiembre | 4.34% |
| octubre | 4.82% |
| noviembre | 4.07% |
| diciembre | 4.69% |
| enero | 5.47% |
| febrero | 7.56% |
| marzo | 4.77% |
| abril | 4.19% |
| mayo | 5.67% |
Costo por metro cuadrado
€1,820
1M
-8.1%
1Y
+0.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,640 |
| julio | €1,800 |
| agosto | €1,830 |
| septiembre | €1,880 |
| octubre | €1,800 |
| noviembre | €1,870 |
| diciembre | €1,950 |
| enero | €1,960 |
| febrero | €1,950 |
| marzo | €1,920 |
| abril | €1,980 |
| mayo | €1,820 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (14%)
3 dormitorios (16%)
4+ dormitorios (66%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (4%) | 3 listings (4%) |
| 2 dormitorios (14%) | 11 listings (14%) |
| 3 dormitorios (16%) | 13 listings (16%) |
| 4+ dormitorios (66%) | 52 listings (66%) |
Índice de actividad de ventas
19 %
Índice de actividad de alquiler
100 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 3.33% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 8% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,140 |
| 2 dormitorios | €2,520 |
| 3 dormitorios | €2,570 |
| 4+ dormitorios | €1,660 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2340 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2060 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2270 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2300 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2750 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1820 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2470 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2100 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1460 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1490 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1400 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1770 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 10 |
| 3 dormitorios | 13 |
| 4+ dormitorios | 52 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 11 |
| apartamentos de 90-100 m² | 11 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7 |
| apartamentos de 120-130 m² | 11 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€6,000
2 dormitorios
€6,000
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €122.5k | €159k | €182.5k |
| julio | -- | €134.5k | €160k | €188k |
| agosto | -- | €139.5k | €170k | €190k |
| septiembre | -- | €140k | €158.5k | €195k |
| octubre | €80k | €150k | €158k | €195k |
| noviembre | €105k | €150k | €158.5k | €195k |
| diciembre | €105k | €145k | €205k | €197k |
| enero | €105k | €165k | €205k | €215k |
| febrero | €105k | €181k | €205k | €197k |
| marzo | €109k | €157.5k | €244k | €198k |
| abril | €109k | €165k | €229.5k | €203k |
| mayo | €109k | €180k | €229k | €200.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | €700 | -- |
| julio | -- | €530 | €680 | -- |
| agosto | -- | -- | €750 | €630 |
| septiembre | €370 | -- | €580 | €650 |
| octubre | €400 | €500 | -- | €650 |
| noviembre | €370 | -- | -- | €650 |
| diciembre | -- | €490 | -- | €730 |
| enero | -- | €580 | -- | -- |
| febrero | -- | -- | €1,450 | €750 |
| marzo | -- | €550 | €700 | €850 |
| abril | -- | -- | €550 | €800 |
| mayo | -- | €500 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | 18.93 | -- |
| julio | -- | 21.35 | 19.61 | -- |
| agosto | -- | -- | 18.89 | 25.13 |
| septiembre | -- | -- | 22.77 | 25 |
| octubre | 16.67 | 25 | -- | 25 |
| noviembre | 23.97 | -- | -- | 25 |
| diciembre | -- | 24.66 | -- | 22.64 |
| enero | -- | 23.91 | -- | -- |
| febrero | -- | -- | 11.78 | 21.89 |
| marzo | -- | 23.86 | 29.05 | 19.41 |
| abril | -- | -- | 34.77 | 21.15 |
| mayo | -- | 30 | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €2,060 | €1,870 | €1,590 |
| julio | -- | €1,890 | €1,880 | €1,630 |
| agosto | -- | €2,150 | €2,000 | €1,580 |
| septiembre | -- | €2,120 | €1,860 | €1,550 |
| octubre | €2,500 | €2,110 | €1,880 | €1,550 |
| noviembre | €2,060 | €2,110 | €1,860 | €1,550 |
| diciembre | €2,060 | €2,000 | €2,360 | €1,580 |
| enero | €2,060 | €2,200 | €2,410 | €1,650 |
| febrero | €2,060 | €2,320 | €2,410 | €1,560 |
| marzo | €2,140 | €2,220 | €2,730 | €1,520 |
| abril | €2,140 | €2,290 | €2,700 | €1,640 |
| mayo | €2,140 | €2,520 | €2,570 | €1,660 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 5.67 % | 78 | 1 | €196,500 | €500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 3 | -- | €109,000 | -- |
2 Habitaciones | 3.33 % | 10 | 1 | €180,000 | €500 |
3 Habitaciones | -- % | 13 | -- | €229,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 52 | -- | €200,500 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.67% y precios de propiedades desde €109,000, Portogruaro
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Portogruaro son de €196,500, mientras que el alquiler mediano es de €500. Esto significa que una propiedad mediana en Portogruaro se pagará en 32.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €109,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.33%, precio de venta €180,000, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €229,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €200,500, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?