San Giacomo Filippo – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Sondrio province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€102,500
1M
+7.9%
1Y
+7.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €80,000 |
| julio | €80,000 |
| agosto | €95,500 |
| septiembre | €80,000 |
| octubre | €80,000 |
| noviembre | €95,500 |
| diciembre | €95,000 |
| enero | €95,000 |
| febrero | €97,500 |
| marzo | €87,500 |
| abril | €95,000 |
| mayo | €102,500 |
Precio mediano de alquiler
€750
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | -- |
| mayo | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.34%
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | -- |
| mayo | 8.34% |
Costo por metro cuadrado
€1,500
1M
+5.5%
1Y
+27.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,000 |
| julio | €1,070 |
| agosto | €1,440 |
| septiembre | €1,270 |
| octubre | €1,270 |
| noviembre | €1,520 |
| diciembre | €1,420 |
| enero | €1,420 |
| febrero | €1,420 |
| marzo | €1,350 |
| abril | €1,420 |
| mayo | €1,500 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (27%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (40%) | 6 listings (40%) |
| 3 dormitorios (33%) | 5 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (27%) | 4 listings (27%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 7.2% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 9.47% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €1,750 |
| 3 dormitorios | €1,010 |
| 4+ dormitorios | €910 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 980 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1760 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1010 |
| apartamentos de 80-90 m² | 940 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1030 |
| apartamentos de 130-140 m² | 690 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€9,000
4+ dormitorios
€9,000
Precio mediano de venta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €111k | €75k | €107.5k |
| julio | €111k | €75k | €107.5k |
| agosto | €122.5k | €70k | €107.5k |
| septiembre | €115.5k | €70k | €135k |
| octubre | €115.5k | €70k | €135k |
| noviembre | €115.5k | €75k | €135k |
| diciembre | €111k | €75k | €115k |
| enero | €111k | €75k | €115k |
| febrero | €111k | €75k | €100k |
| marzo | €111k | €75k | €115k |
| abril | €111k | €75k | €115k |
| mayo | €110.5k | €75k | €125k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| mayo | €750 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| mayo | 13.89 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €1,760 | €940 | €840 |
| julio | €1,760 | €940 | €840 |
| agosto | €1,940 | €930 | €840 |
| septiembre | €1,830 | €930 | €1,140 |
| octubre | €1,830 | €930 | €1,140 |
| noviembre | €1,830 | €1,010 | €1,140 |
| diciembre | €1,760 | €1,010 | €720 |
| enero | €1,760 | €1,010 | €720 |
| febrero | €1,760 | €1,010 | €630 |
| marzo | €1,760 | €1,010 | €720 |
| abril | €1,760 | €1,010 | €720 |
| mayo | €1,750 | €1,010 | €910 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 8.34 % | 14 | 1 | €102,500 | €750 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | 6 | -- | €110,500 | -- |
3 Habitaciones | -- % | 5 | -- | €75,000 | -- |
4+ Habitaciones | 7.2 % | 3 | 1 | €125,000 | €750 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.34% y precios de propiedades desde €75,000, San Giacomo Filippo
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en San Giacomo Filippo son de €102,500, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en San Giacomo Filippo se pagará en 11.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €110,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €75,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 7.20%, precio de venta €125,000, alquiler €750.
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