San Michele Salentino – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Brindisi province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
15Malo
15 / 100
Potencial de inversión
0Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€120,000
1M
0%
1Y
-6.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €128,500 |
| julio | €125,000 |
| agosto | €122,500 |
| septiembre | €120,000 |
| octubre | €115,000 |
| noviembre | €120,000 |
| diciembre | €120,000 |
| enero | €119,000 |
| febrero | €120,000 |
| marzo | €120,000 |
| abril | €120,000 |
| mayo | €120,000 |
Precio mediano de alquiler
€3,600
1M
0%
1Y
-40%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €3,600 |
| julio | €3,600 |
| agosto | €3,600 |
| septiembre | €3,600 |
| octubre | €3,600 |
| noviembre | €3,600 |
| diciembre | €3,600 |
| enero | €3,600 |
| febrero | €3,600 |
| marzo | €3,600 |
| abril | €3,600 |
| mayo | €3,600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
34.26%
1M
+2.6%
1Y
-35.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 34.14% |
| julio | 33.31% |
| agosto | 33.6% |
| septiembre | 33.68% |
| octubre | 35.31% |
| noviembre | 34.64% |
| diciembre | 35.44% |
| enero | 34.86% |
| febrero | 33.23% |
| marzo | 33% |
| abril | 33.41% |
| mayo | 34.26% |
Costo por metro cuadrado
€1,200
1M
0%
1Y
+3.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,220 |
| julio | €1,250 |
| agosto | €1,230 |
| septiembre | €1,200 |
| octubre | €1,150 |
| noviembre | €1,200 |
| diciembre | €1,200 |
| enero | €1,190 |
| febrero | €1,200 |
| marzo | €1,200 |
| abril | €1,200 |
| mayo | €1,200 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (51%)
100—200m² (38%)
200—300m² (9%)
>300m² (2%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (51%) | 87 listings (51%) |
| 100—200m² (38%) | 65 listings (38%) |
| 200—300m² (9%) | 15 listings (9%) |
| >300m² (2%) | 4 listings (2%) |
Índice de actividad de ventas
3 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 18% |
| 100—200m² | 50.53% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €1,100 |
| 100—200m² | €1,160 |
| 200—300m² | €1,520 |
| >300m² | €1,390 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 86 |
| 100—200m² | 64 |
| 200—300m² | 15 |
| >300m² | 4 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 1 |
| 100—200m² | 1 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€43.2k
<100m²
€14.4k
100—200m²
€72k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €78k | €144.5k | €540k | €720k |
| julio | €78k | €149.5k | €515k | €720k |
| agosto | €75k | €150k | €490k | €720k |
| septiembre | €75k | €149.5k | €570k | €720k |
| octubre | €75k | €140k | €482.5k | €720k |
| noviembre | €74k | €144.5k | €420k | €720k |
| diciembre | €74k | €140k | €420k | €720k |
| enero | €75k | €142.5k | €420k | €720k |
| febrero | €78k | €150k | €420k | €720k |
| marzo | €80k | €150k | €420k | €550k |
| abril | €80k | €147.5k | €400k | €470k |
| mayo | €80k | €142.5k | €380k | €470k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| junio | €1,200 | €6,000 |
| julio | €1,200 | €6,000 |
| agosto | €1,200 | €6,000 |
| septiembre | €1,200 | €6,000 |
| octubre | €1,200 | €6,000 |
| noviembre | €1,200 | €6,000 |
| diciembre | €1,200 | €6,000 |
| enero | €1,200 | €6,000 |
| febrero | €1,200 | €6,000 |
| marzo | €1,200 | €6,000 |
| abril | €1,200 | €6,000 |
| mayo | €1,200 | €6,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² |
|---|---|---|
| junio | 5.42 | 2.01 |
| julio | 5.42 | 2.08 |
| agosto | 5.21 | 2.08 |
| septiembre | 5.21 | 2.08 |
| octubre | 5.21 | 1.94 |
| noviembre | 5.14 | 2.01 |
| diciembre | 5.14 | 1.94 |
| enero | 5.21 | 1.98 |
| febrero | 5.42 | 2.08 |
| marzo | 5.56 | 2.08 |
| abril | 5.56 | 2.05 |
| mayo | 5.56 | 1.98 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,110 | €1,130 | €2,010 | €2,130 |
| julio | €1,110 | €1,150 | €1,910 | €2,130 |
| agosto | €1,070 | €1,200 | €1,830 | €2,130 |
| septiembre | €1,070 | €1,180 | €2,270 | €2,130 |
| octubre | €1,070 | €1,120 | €1,910 | €2,130 |
| noviembre | €1,060 | €1,150 | €1,680 | €2,130 |
| diciembre | €1,060 | €1,120 | €1,680 | €2,130 |
| enero | €1,040 | €1,120 | €1,680 | €2,130 |
| febrero | €1,050 | €1,190 | €1,680 | €2,130 |
| marzo | €1,130 | €1,180 | €1,680 | €1,830 |
| abril | €1,110 | €1,230 | €1,580 | €1,390 |
| mayo | €1,100 | €1,160 | €1,520 | €1,390 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | -- % | 25 | -- | €110,000 | -- |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 2 | -- | €124,500 | -- |
2 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €70,000 | -- |
3 Habitaciones | -- % | 7 | -- | €60,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 15 | -- | €115,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde €60,000, San Michele Salentino
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en San Michele Salentino son de €110,000, mientras que el alquiler mediano es de --. Esto significa que una propiedad mediana en San Michele Salentino se pagará en Infinity años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €124,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €70,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €60,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €115,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?