Tricase – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Lecce province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
11Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€110,000
1M
0%
1Y
+23.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €85,000 |
| julio | €89,000 |
| agosto | €91,000 |
| septiembre | €95,000 |
| octubre | €99,000 |
| noviembre | €98,500 |
| diciembre | €98,000 |
| enero | €102,500 |
| febrero | €109,000 |
| marzo | €109,500 |
| abril | €110,000 |
| mayo | €110,000 |
Precio mediano de alquiler
€480
1M
+5.6%
1Y
+5.6%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €530 |
| julio | -- |
| agosto | €580 |
| septiembre | €550 |
| octubre | €550 |
| noviembre | €580 |
| diciembre | €600 |
| enero | €600 |
| febrero | €530 |
| marzo | €400 |
| abril | €450 |
| mayo | €480 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.4%
1M
-10.2%
1Y
-13.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.99% |
| julio | -- |
| agosto | 8.49% |
| septiembre | 7.24% |
| octubre | 8.3% |
| noviembre | 8.9% |
| diciembre | 8.67% |
| enero | 9.05% |
| febrero | 10.11% |
| marzo | 6.21% |
| abril | 8.25% |
| mayo | 7.4% |
Costo por metro cuadrado
€880
1M
-8%
1Y
+6.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €800 |
| julio | €850 |
| agosto | €860 |
| septiembre | €900 |
| octubre | €920 |
| noviembre | €900 |
| diciembre | €890 |
| enero | €890 |
| febrero | €950 |
| marzo | €970 |
| abril | €960 |
| mayo | €880 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (2%)
3 dormitorios (13%)
4+ dormitorios (81%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 dormitorios (2%) | 1 listings (2%) |
| 3 dormitorios (13%) | 6 listings (13%) |
| 4+ dormitorios (81%) | 38 listings (81%) |
Índice de actividad de ventas
20 %
Índice de actividad de alquiler
29 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 10.13% |
| 4+ dormitorios | 6.05% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 10.13% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 6% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €780 |
| 3 dormitorios | €640 |
| 4+ dormitorios | €950 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 880 |
| apartamentos de 60-70 m² | 730 |
| apartamentos de 70-80 m² | 470 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1120 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1200 |
| apartamentos de 100-110 m² | 590 |
| apartamentos de 110-120 m² | 980 |
| apartamentos de 120-130 m² | 960 |
| apartamentos de 130-140 m² | 800 |
| apartamentos de 140-150 m² | 850 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 35 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€5,760
1 dormitorio
€4,200
3 dormitorios
€4,560
4+ dormitorios
€7,200
Precio mediano de venta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €105k | €55k | €93k |
| julio | €84k | €55k | €99k |
| agosto | €84k | €55k | €103k |
| septiembre | €79k | €57k | €110k |
| octubre | €90k | €59k | €110k |
| noviembre | €90k | €64.5k | €109k |
| diciembre | €90k | €54.5k | €107.5k |
| enero | €68k | €59k | €112.5k |
| febrero | €53.5k | €52k | €115k |
| marzo | €53.5k | €55k | €115k |
| abril | €39k | €55k | €119k |
| mayo | €39k | €45k | €119k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €680 | €450 | €600 |
| agosto | -- | €700 | €450 | €600 |
| septiembre | -- | €500 | -- | €580 |
| octubre | €250 | €700 | -- | €600 |
| noviembre | €250 | €900 | -- | €600 |
| diciembre | €250 | €900 | -- | €600 |
| enero | €250 | €900 | -- | €600 |
| febrero | €300 | €700 | -- | €600 |
| marzo | €300 | €280 | -- | €600 |
| abril | €300 | €450 | -- | €600 |
| mayo | €350 | -- | €380 | €600 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 12.96 | 10.19 | 12.92 |
| agosto | 10 | 10.19 | 14.31 |
| septiembre | 13.17 | -- | 15.94 |
| octubre | 10.71 | -- | 15.28 |
| noviembre | 8.33 | -- | 15.14 |
| diciembre | 8.33 | -- | 14.93 |
| enero | 6.3 | -- | 15.63 |
| febrero | 6.37 | -- | 15.97 |
| marzo | 15.92 | -- | 15.97 |
| abril | 7.22 | -- | 16.53 |
| mayo | -- | 9.87 | 16.53 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €1,750 | €730 | €810 |
| julio | €1,500 | €730 | €860 |
| agosto | €1,500 | €730 | €900 |
| septiembre | €1,410 | €760 | €960 |
| octubre | €1,730 | €790 | €960 |
| noviembre | €1,730 | €830 | €950 |
| diciembre | €1,730 | €700 | €930 |
| enero | €1,360 | €790 | €950 |
| febrero | €970 | €720 | €940 |
| marzo | €970 | €790 | €960 |
| abril | €780 | €790 | €990 |
| mayo | €780 | €640 | €950 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.4 % | 41 | 6 | €110,000 | €480 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 2 | -- | €350 |
2 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €39,000 | -- |
3 Habitaciones | 10.13 % | 5 | 1 | €45,000 | €380 |
4+ Habitaciones | 6.05 % | 35 | 3 | €119,000 | €600 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.4% y precios de propiedades desde €39,000, Tricase
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Tricase son de €110,000, mientras que el alquiler mediano es de €480. Esto significa que una propiedad mediana en Tricase se pagará en 19.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €350.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €39,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 10.13%, precio de venta €45,000, alquiler €380.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.05%, precio de venta €119,000, alquiler €600.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?