Kościan – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Wielkopolskie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
24Malo
24 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
357,250 zł
1M
+1.8%
1Y
+4.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 348,080 zł |
| julio | 369,000 zł |
| agosto | 370,980 zł |
| septiembre | 360,000 zł |
| octubre | 354,500 zł |
| noviembre | 348,080 zł |
| diciembre | 345,080 zł |
| enero | 344,000 zł |
| febrero | 343,000 zł |
| marzo | 357,250 zł |
| abril | 350,830 zł |
| mayo | 357,250 zł |
Precio mediano de alquiler
1,980 zł
1M
+9.7%
1Y
+23.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 1,600 zł |
| julio | 1,600 zł |
| agosto | 1,600 zł |
| septiembre | 1,780 zł |
| octubre | 1,450 zł |
| noviembre | 1,350 zł |
| diciembre | 1,750 zł |
| enero | 1,200 zł |
| febrero | 1,680 zł |
| marzo | 1,450 zł |
| abril | 1,800 zł |
| mayo | 1,980 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.22%
1M
+14.3%
1Y
+16.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.52% |
| julio | 5.61% |
| agosto | 5.9% |
| septiembre | 6.58% |
| octubre | 5.15% |
| noviembre | 5.34% |
| diciembre | 5.77% |
| enero | 5.38% |
| febrero | 5.44% |
| marzo | 5.21% |
| abril | 6.32% |
| mayo | 7.22% |
Costo por metro cuadrado
6,830 zł
1M
+1.9%
1Y
+4.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 6,640 zł |
| julio | 6,960 zł |
| agosto | 6,770 zł |
| septiembre | 6,660 zł |
| octubre | 6,710 zł |
| noviembre | 6,520 zł |
| diciembre | 6,600 zł |
| enero | 6,580 zł |
| febrero | 6,750 zł |
| marzo | 6,830 zł |
| abril | 6,710 zł |
| mayo | 6,830 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (8%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (46%)
4+ dormitorios (10%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (8%) | 4 listings (8%) |
| 1 dormitorio (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 dormitorios (33%) | 16 listings (33%) |
| 3 dormitorios (46%) | 22 listings (46%) |
| 4+ dormitorios (10%) | 5 listings (10%) |
Índice de actividad de ventas
39 %
Índice de actividad de alquiler
75 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 11.25% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 7.13% |
| 3 dormitorios | 7.59% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.81% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 7,970 zł |
| 1 dormitorio | 5,470 zł |
| 2 dormitorios | 7,600 zł |
| 3 dormitorios | 7,550 zł |
| 4+ dormitorios | 4,950 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7400 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6770 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7560 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6410 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7310 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5600 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5770 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3610 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4460 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 21 |
| 4+ dormitorios | 5 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 12 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
23.8k zł
Estudio
21.6k zł
2 dormitorios
23.8k zł
3 dormitorios
30k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 263k zł | -- | 335.6k zł | 395k zł | 525k zł |
| julio | 293.5k zł | -- | 339k zł | 402k zł | 525k zł |
| agosto | 278.5k zł | -- | 325.3k zł | 395k zł | 527.5k zł |
| septiembre | 276k zł | 299k zł | 305.3k zł | 416k zł | 509.5k zł |
| octubre | 267k zł | 299k zł | 338.8k zł | 399.5k zł | 520k zł |
| noviembre | 285.5k zł | 299k zł | 329k zł | 399.5k zł | 535k zł |
| diciembre | 195k zł | 299k zł | 332.3k zł | 433.4k zł | 549.5k zł |
| enero | 285.5k zł | 248.3k zł | 327k zł | 405.5k zł | 539k zł |
| febrero | 299k zł | 240.5k zł | 332.3k zł | 385.0k zł | 507.7k zł |
| marzo | 299k zł | 165k zł | 343k zł | 394k zł | 589k zł |
| abril | 228.5k zł | 165k zł | 343k zł | 360k zł | 589k zł |
| mayo | 192k zł | 165k zł | 332.3k zł | 395k zł | 495k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 1,400 zł | -- | 1,500 zł | 1,800 zł | 2,200 zł |
| julio | 1,400 zł | 1,800 zł | 1,600 zł | 1,800 zł | -- |
| agosto | 1,400 zł | -- | 1,700 zł | 1,900 zł | 800 zł |
| septiembre | 1,200 zł | -- | 1,780 zł | 2,500 zł | -- |
| octubre | 1,400 zł | 1,300 zł | 1,400 zł | 1,500 zł | 2,500 zł |
| noviembre | 1,200 zł | 1,300 zł | 1,400 zł | 1,700 zł | -- |
| diciembre | 1,200 zł | -- | 2,200 zł | 1,750 zł | 900 zł |
| enero | 1,200 zł | 860 zł | 1,950 zł | -- | 900 zł |
| febrero | -- | -- | 1,360 zł | 2,000 zł | -- |
| marzo | 2,000 zł | -- | 1,450 zł | 1,000 zł | -- |
| abril | 1,800 zł | -- | 1,900 zł | 1,000 zł | -- |
| mayo | 1,800 zł | -- | 1,980 zł | 2,500 zł | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 15.65 | -- | 18.65 | 18.34 | 19.89 |
| julio | 17.47 | -- | 17.66 | 18.61 | -- |
| agosto | 16.58 | -- | 15.95 | 17.32 | 55.02 |
| septiembre | 19.17 | -- | 14.33 | 13.87 | -- |
| octubre | 15.89 | 19.17 | 20.17 | 22.19 | 17.33 |
| noviembre | 19.83 | 19.17 | 19.58 | 19.58 | -- |
| diciembre | 13.54 | -- | 12.59 | 20.64 | 50.94 |
| enero | 19.83 | 24.06 | 13.97 | -- | 49.96 |
| febrero | -- | -- | 20.36 | 16.04 | -- |
| marzo | 12.46 | -- | 19.71 | 32.87 | -- |
| abril | 10.58 | -- | 15.04 | 30.03 | -- |
| mayo | 8.89 | -- | 14.02 | 13.17 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 8,090 zł | -- | 7,760 zł | 7,310 zł | 6,330 zł |
| julio | 7,850 zł | -- | 7,360 zł | 7,440 zł | 5,900 zł |
| agosto | 7,450 zł | -- | 7,130 zł | 6,530 zł | 6,050 zł |
| septiembre | 7,380 zł | 10.5k zł | 6,630 zł | 7,060 zł | 5,850 zł |
| octubre | 7,850 zł | 10.5k zł | 7,770 zł | 7,180 zł | 6,270 zł |
| noviembre | 8,170 zł | 10.5k zł | 7,760 zł | 6,320 zł | 6,220 zł |
| diciembre | 6,100 zł | 10.5k zł | 7,340 zł | 8,040 zł | 5,530 zł |
| enero | 8,170 zł | 8,490 zł | 7,180 zł | 7,560 zł | 5,700 zł |
| febrero | 8,880 zł | 8,170 zł | 7,420 zł | 7,140 zł | 4,910 zł |
| marzo | 8,880 zł | 5,470 zł | 8,090 zł | 7,310 zł | 5,890 zł |
| abril | 7,210 zł | 5,470 zł | 7,460 zł | 6,830 zł | 5,890 zł |
| mayo | 7,970 zł | 5,470 zł | 7,600 zł | 7,550 zł | 4,950 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.22 % | 44 | 4 | 357,250 zł | 1,980 zł |
Estudio | 11.25 % | 3 | 1 | 192,000 zł | 1,800 zł |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | 165,000 zł | -- |
2 Habitaciones | 7.13 % | 14 | 2 | 332,310 zł | 1,980 zł |
3 Habitaciones | 7.59 % | 21 | 1 | 395,000 zł | 2,500 zł |
4+ Habitaciones | -- % | 5 | -- | 495,000 zł | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.22% y precios de propiedades desde 165,000 zł, Kościan
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Polonia.
Los precios medianos de propiedades en Kościan son de 357,250 zł, mientras que el alquiler mediano es de 1,980 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Kościan se pagará en 15.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 11.25%, precio de venta 192,000 zł, alquiler 1,800 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta 165,000 zł, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.13%, precio de venta 332,310 zł, alquiler 1,980 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.59%, precio de venta 395,000 zł, alquiler 2,500 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta 495,000 zł, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?