Swarzędz – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Wielkopolskie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
22Malo
22 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
472,500 zł
1M
+3.8%
1Y
-1.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 491,000 zł |
| julio | 479,000 zł |
| agosto | 465,000 zł |
| septiembre | 479,000 zł |
| octubre | 439,000 zł |
| noviembre | 488,500 zł |
| diciembre | 477,500 zł |
| enero | 459,000 zł |
| febrero | 450,000 zł |
| marzo | 458,500 zł |
| abril | 455,000 zł |
| mayo | 472,500 zł |
Precio mediano de alquiler
2,100 zł
1M
-8.7%
1Y
-6.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 2,100 zł |
| julio | 2,000 zł |
| agosto | 2,500 zł |
| septiembre | 2,100 zł |
| octubre | 2,200 zł |
| noviembre | 2,300 zł |
| diciembre | 2,500 zł |
| enero | 2,600 zł |
| febrero | -- |
| marzo | 2,050 zł |
| abril | 2,300 zł |
| mayo | 2,100 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.47%
1M
-9.1%
1Y
-6.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.93% |
| julio | 5.97% |
| agosto | 6.73% |
| septiembre | 4.93% |
| octubre | 5.57% |
| noviembre | 5.94% |
| diciembre | 6.06% |
| enero | 7.25% |
| febrero | -- |
| marzo | 5.59% |
| abril | 6.02% |
| mayo | 5.47% |
Costo por metro cuadrado
8,450 zł
1M
-1.6%
1Y
-4.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 9,060 zł |
| julio | 8,550 zł |
| agosto | 8,680 zł |
| septiembre | 8,660 zł |
| octubre | 8,830 zł |
| noviembre | 8,410 zł |
| diciembre | 8,740 zł |
| enero | 8,660 zł |
| febrero | 8,490 zł |
| marzo | 8,650 zł |
| abril | 8,580 zł |
| mayo | 8,450 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (41%)
3 dormitorios (45%)
4+ dormitorios (14%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (41%) | 12 listings (41%) |
| 3 dormitorios (45%) | 13 listings (45%) |
| 4+ dormitorios (14%) | 4 listings (14%) |
Índice de actividad de ventas
43 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 5.71% |
| 3 dormitorios | 5.07% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.52% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.31% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 0 zł |
| 1 dormitorio | 0 zł |
| 2 dormitorios | 8,750 zł |
| 3 dormitorios | 7,970 zł |
| 4+ dormitorios | 7,530 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9050 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8960 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7820 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8310 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9160 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 10 |
| 3 dormitorios | 12 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 10 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
25.2k zł
2 dormitorios
24k zł
3 dormitorios
25.2k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | 457.5k zł | 512k zł | 751.5k zł |
| julio | -- | -- | 442.6k zł | 499k zł | 564.0k zł |
| agosto | -- | 369k zł | 432.1k zł | 507k zł | 594.9k zł |
| septiembre | -- | 379k zł | 452k zł | 499k zł | 569k zł |
| octubre | 329k zł | 379k zł | 435k zł | 498k zł | 529k zł |
| noviembre | -- | -- | 439k zł | 543.5k zł | 534.5k zł |
| diciembre | -- | 299.5k zł | 430k zł | 539k zł | 529k zł |
| enero | -- | 289.3k zł | 417.5k zł | 487k zł | 525k zł |
| febrero | -- | 269k zł | 425k zł | 502.5k zł | 575k zł |
| marzo | -- | 269k zł | 425k zł | 480k zł | 615k zł |
| abril | -- | 298k zł | 434.5k zł | 467k zł | 665k zł |
| mayo | -- | -- | 420k zł | 497.5k zł | 545k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,100 zł | 2,300 zł |
| julio | 1,800 zł | 2,200 zł | -- | -- |
| agosto | -- | 2,400 zł | 3,000 zł | -- |
| septiembre | -- | 2,000 zł | 2,800 zł | -- |
| octubre | -- | 2,000 zł | 2,450 zł | -- |
| noviembre | -- | 2,300 zł | 2,300 zł | -- |
| diciembre | -- | 2,350 zł | 2,600 zł | -- |
| enero | -- | 2,600 zł | -- | -- |
| marzo | -- | 2,050 zł | -- | -- |
| abril | -- | 2,300 zł | 2,300 zł | -- |
| mayo | -- | 2,000 zł | 2,100 zł | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 19.06 | 20.32 | 27.23 |
| julio | 16.76 | -- | -- |
| agosto | 15 | 14.08 | -- |
| septiembre | 18.83 | 14.85 | -- |
| octubre | 18.13 | 16.94 | -- |
| noviembre | 15.91 | 19.69 | -- |
| diciembre | 15.25 | 17.28 | -- |
| enero | 13.38 | -- | -- |
| marzo | 17.28 | -- | -- |
| abril | 15.74 | 16.92 | -- |
| mayo | 17.5 | 19.74 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | 9,160 zł | 8,080 zł | 8,190 zł |
| julio | -- | -- | 8,850 zł | 7,870 zł | 8,190 zł |
| agosto | -- | 9,670 zł | 8,790 zł | 8,000 zł | 8,040 zł |
| septiembre | -- | 10.7k zł | 9,190 zł | 7,880 zł | 7,690 zł |
| octubre | 10.1k zł | 10.7k zł | 8,860 zł | 7,610 zł | 7,500 zł |
| noviembre | -- | -- | 9,040 zł | 8,580 zł | 7,970 zł |
| diciembre | -- | 9,630 zł | 8,960 zł | 8,500 zł | 7,500 zł |
| enero | -- | 9,330 zł | 8,490 zł | 7,920 zł | 7,260 zł |
| febrero | -- | 8,380 zł | 8,850 zł | 8,420 zł | 7,760 zł |
| marzo | -- | 8,380 zł | 8,850 zł | 8,910 zł | 8,280 zł |
| abril | -- | 8,490 zł | 9,050 zł | 7,590 zł | 8,460 zł |
| mayo | -- | -- | 8,750 zł | 7,970 zł | 7,530 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
88.9k zł
Precio mediano de alquiler
8,890 zł
Todos | 5.47 % | 26 | 3 | 472,500 zł | 2,100 zł |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.71 % | 10 | 2 | 420,000 zł | 2,000 zł |
3 Habitaciones | 5.07 % | 12 | 1 | 497,500 zł | 2,100 zł |
4+ Habitaciones | -- % | 4 | -- | 545,000 zł | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.47% y precios de propiedades desde 420,000 zł, Swarzędz
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Swarzędz son de 472,500 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,100 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Swarzędz se pagará en 18.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.71%, precio de venta 420,000 zł, alquiler 2,000 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.07%, precio de venta 497,500 zł, alquiler 2,100 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta 545,000 zł, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?