Aguiar da Beira – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
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Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
32Débil
32 / 100
Potencial de inversión
43Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€80,000
1M
+10.3%
1Y
+23.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €67,000 |
| agosto | €67,000 |
| septiembre | €85,000 |
| octubre | €85,000 |
| noviembre | €88,500 |
| diciembre | €85,000 |
| enero | €85,000 |
| febrero | €88,500 |
| marzo | €92,000 |
| abril | €85,000 |
| mayo | €72,500 |
| junio | €80,000 |
Precio mediano de alquiler
€400
1M
-27.3%
1Y
+33.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €600 |
| agosto | €550 |
| septiembre | €550 |
| octubre | €550 |
| noviembre | €550 |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | €450 |
| marzo | €530 |
| abril | -- |
| mayo | €550 |
| junio | €400 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11.16%
1M
-30.2%
1Y
+325.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 16% |
| agosto | 16.1% |
| septiembre | 15.35% |
| octubre | 15.71% |
| noviembre | 15.71% |
| diciembre | -- |
| enero | -- |
| febrero | 12.86% |
| marzo | 14.16% |
| abril | -- |
| mayo | 16% |
| junio | 11.16% |
Costo por metro cuadrado
€340
1M
+6.8%
1Y
-5.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €370 |
| agosto | €330 |
| septiembre | €370 |
| octubre | €350 |
| noviembre | €360 |
| diciembre | €350 |
| enero | €340 |
| febrero | €360 |
| marzo | €370 |
| abril | €350 |
| mayo | €320 |
| junio | €340 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (14%)
100—200m² (31%)
200—300m² (24%)
>300m² (31%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (14%) | 7 listings (14%) |
| 100—200m² (31%) | 16 listings (31%) |
| 200—300m² (24%) | 12 listings (24%) |
| >300m² (31%) | 16 listings (31%) |
Índice de actividad de ventas
11 %
Índice de actividad de alquiler
100 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 11.16% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €630 |
| 100—200m² | €290 |
| 200—300m² | €500 |
| >300m² | €290 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 7 |
| 100—200m² | 15 |
| 200—300m² | 12 |
| >300m² | 16 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 1 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€4,800
100—200m²
€4,800
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €37.8k | €45k | €140k | €170k |
| agosto | €36k | €41k | €142.5k | €205k |
| septiembre | €39.5k | €43k | €145k | €208k |
| octubre | €39.5k | €42k | €145k | €189k |
| noviembre | €39.5k | €42k | €145k | €208k |
| diciembre | €35.8k | €42k | €150k | €208k |
| enero | €39.5k | €42.5k | €150k | €189k |
| febrero | €29.8k | €42k | €145k | €142.5k |
| marzo | €29.8k | €44.5k | €140k | €165k |
| abril | €29.3k | €43k | €120k | €112.5k |
| mayo | €42.3k | €41.3k | €120k | €112.5k |
| junio | €45k | €43k | €125k | €112.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 100—200m² |
|---|---|
| julio | €600 |
| agosto | €550 |
| septiembre | €550 |
| octubre | €550 |
| noviembre | €550 |
| febrero | €450 |
| marzo | €530 |
| mayo | €550 |
| junio | €400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 100—200m² |
|---|---|
| julio | 6.25 |
| agosto | 6.21 |
| septiembre | 6.52 |
| octubre | 6.36 |
| noviembre | 6.36 |
| febrero | 7.78 |
| marzo | 7.06 |
| mayo | 6.25 |
| junio | 8.96 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €460 | €320 | €570 | €380 |
| agosto | €430 | €280 | €580 | €480 |
| septiembre | €470 | €300 | €590 | €520 |
| octubre | €470 | €300 | €590 | €490 |
| noviembre | €470 | €300 | €590 | €540 |
| diciembre | €410 | €310 | €610 | €540 |
| enero | €470 | €300 | €610 | €490 |
| febrero | €340 | €290 | €590 | €380 |
| marzo | €340 | €280 | €570 | €460 |
| abril | €340 | €270 | €490 | €290 |
| mayo | €540 | €270 | €490 | €290 |
| junio | €630 | €290 | €500 | €290 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | -- % | 1 | -- | €175,000 | -- |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €175,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde €175,000, Aguiar da Beira
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Aguiar da Beira son de €175,000, mientras que el alquiler mediano es de --. Esto significa que una propiedad mediana en Aguiar da Beira se pagará en Infinity años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €175,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?