Almeirim – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Santarém district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
21Malo
21 / 100
Potencial de inversión
21Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€237,500
1M
+3.3%
1Y
+20.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €199,000 |
| agosto | €240,000 |
| septiembre | €220,000 |
| octubre | €242,500 |
| noviembre | €237,450 |
| diciembre | €227,500 |
| enero | €225,000 |
| febrero | €230,000 |
| marzo | €217,000 |
| abril | €220,000 |
| mayo | €230,000 |
| junio | €237,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,150
1M
-11.5%
1Y
+35.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €900 |
| agosto | €900 |
| septiembre | €800 |
| octubre | €830 |
| noviembre | €830 |
| diciembre | €830 |
| enero | €900 |
| febrero | €900 |
| marzo | €890 |
| abril | €1,300 |
| mayo | €1,300 |
| junio | €1,150 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.34%
1M
-16.9%
1Y
-7.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 5.37% |
| agosto | 4.98% |
| septiembre | 4.95% |
| octubre | 4.91% |
| noviembre | 4.26% |
| diciembre | 4.5% |
| enero | 4.8% |
| febrero | 4.86% |
| marzo | 5.12% |
| abril | 6.58% |
| mayo | 6.43% |
| junio | 5.34% |
Costo por metro cuadrado
€1,940
1M
-11.5%
1Y
+8.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,730 |
| agosto | €1,880 |
| septiembre | €2,060 |
| octubre | €2,290 |
| noviembre | €1,970 |
| diciembre | €1,960 |
| enero | €1,920 |
| febrero | €1,970 |
| marzo | €2,130 |
| abril | €2,160 |
| mayo | €2,190 |
| junio | €1,940 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (28%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (34%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (28%) | 15 listings (28%) |
| 1 dormitorio (4%) | 2 listings (4%) |
| 2 dormitorios (34%) | 18 listings (34%) |
| 3 dormitorios (34%) | 18 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
43 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.42% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 5.19% |
| 3 dormitorios | 5.77% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.07% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,860 |
| 1 dormitorio | €2,680 |
| 2 dormitorios | €2,380 |
| 3 dormitorios | €1,650 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3210 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2460 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2320 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2390 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2290 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1910 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1750 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1780 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 13 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 16 |
| 3 dormitorios | 17 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€13.8k
Estudio
€15.6k
2 dormitorios
€10.6k
3 dormitorios
€15k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €141.5k | €190k | €199.9k | €245k |
| agosto | €142.5k | €219.5k | €276.3k | €262.5k |
| septiembre | €155k | €188.8k | €277.5k | €165k |
| octubre | €155k | €180k | €285k | €262.5k |
| noviembre | -- | €220k | €259k | €262.5k |
| diciembre | -- | €205k | €260k | €202.3k |
| enero | €197.5k | €185k | €280k | €262.5k |
| febrero | €200k | €215k | €272.5k | €280k |
| marzo | €185k | €198k | €265k | -- |
| abril | €185k | €212.5k | €247.5k | €360k |
| mayo | €175k | €215k | €262k | -- |
| junio | €165k | €202.3k | €260k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €700 | €900 | €900 | €900 |
| agosto | €700 | €900 | €1,000 | -- |
| septiembre | €700 | €800 | €1,000 | -- |
| octubre | €700 | €830 | €950 | -- |
| noviembre | €700 | €850 | €850 | -- |
| diciembre | €700 | €850 | €840 | -- |
| enero | -- | €950 | €900 | -- |
| febrero | -- | €900 | €850 | €1,300 |
| marzo | -- | €890 | -- | -- |
| abril | -- | -- | €1,300 | -- |
| mayo | -- | -- | €1,250 | €1,300 |
| junio | -- | €880 | €1,250 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 16.85 | 17.59 | 18.51 | 22.69 |
| agosto | 16.96 | 20.32 | 23.02 | -- |
| septiembre | 18.45 | 19.66 | 23.13 | -- |
| octubre | 18.45 | 18.18 | 25 | -- |
| noviembre | -- | 21.57 | 25.39 | -- |
| diciembre | -- | 20.1 | 25.79 | -- |
| enero | -- | 16.23 | 25.93 | -- |
| febrero | -- | 19.91 | 26.72 | 17.95 |
| marzo | -- | 18.54 | -- | -- |
| abril | -- | -- | 15.87 | -- |
| mayo | -- | -- | 17.47 | -- |
| junio | -- | 19.26 | 17.33 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,190 | €2,040 | €1,510 | €1,320 |
| agosto | €2,380 | €2,160 | €1,740 | €1,640 |
| septiembre | €2,250 | €1,990 | €1,750 | €1,540 |
| octubre | €2,250 | €1,860 | €1,690 | €1,890 |
| noviembre | -- | €2,440 | €2,020 | €1,890 |
| diciembre | -- | €2,300 | €1,950 | €1,690 |
| enero | €2,580 | €1,810 | €2,090 | €1,890 |
| febrero | €2,410 | €2,030 | €1,890 | €2,070 |
| marzo | €1,810 | €2,020 | €2,300 | -- |
| abril | €2,030 | €2,390 | €1,850 | €1,820 |
| mayo | €2,190 | €2,360 | €1,670 | -- |
| junio | €2,680 | €2,380 | €1,650 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.34 % | 48 | 5 | €237,500 | €1,150 |
Estudio | 5.42 % | 13 | 2 | €288,000 | €1,300 |
1 Habitación | -- % | 2 | -- | €165,000 | -- |
2 Habitaciones | 5.19 % | 16 | 2 | €202,250 | €880 |
3 Habitaciones | 5.77 % | 17 | 1 | €260,000 | €1,250 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.34% y precios de propiedades desde €165,000, Almeirim
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Almeirim son de €237,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,150. Esto significa que una propiedad mediana en Almeirim se pagará en 17.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 5.42%, precio de venta €288,000, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €165,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.19%, precio de venta €202,250, alquiler €880.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.77%, precio de venta €260,000, alquiler €1,250.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?