Arruda dos Vinhos – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Lisbon district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
26Malo
26 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
50Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€299,900
1M
-6.3%
1Y
-3.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €310,000 |
| julio | €300,000 |
| agosto | €310,000 |
| septiembre | €291,950 |
| octubre | €292,500 |
| noviembre | €300,000 |
| diciembre | €307,500 |
| enero | €307,500 |
| febrero | €300,000 |
| marzo | €319,000 |
| abril | €319,950 |
| mayo | €299,900 |
Precio mediano de alquiler
€930
1M
-7.5%
1Y
-15.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | €900 |
| octubre | €1,030 |
| noviembre | €1,050 |
| diciembre | €1,000 |
| enero | €1,000 |
| febrero | €950 |
| marzo | €750 |
| abril | €1,000 |
| mayo | €930 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.9%
1M
-2.6%
1Y
-8.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | 3.01% |
| octubre | 4.62% |
| noviembre | 4.51% |
| diciembre | 3.8% |
| enero | 4.07% |
| febrero | 4.34% |
| marzo | 3.18% |
| abril | 4.01% |
| mayo | 3.9% |
Costo por metro cuadrado
€2,800
1M
-6.7%
1Y
-13.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,230 |
| julio | €3,060 |
| agosto | €3,160 |
| septiembre | €3,140 |
| octubre | €3,130 |
| noviembre | €3,060 |
| diciembre | €2,610 |
| enero | €2,830 |
| febrero | €2,610 |
| marzo | €2,640 |
| abril | €3,000 |
| mayo | €2,800 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (33%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (33%) | 7 listings (33%) |
| 1 dormitorio (10%) | 2 listings (10%) |
| 2 dormitorios (24%) | 5 listings (24%) |
| 3 dormitorios (33%) | 7 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
29 %
Índice de actividad de alquiler
80 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 1.79% |
| 1 dormitorio | 5.51% |
| 2 dormitorios | 4.8% |
| 3 dormitorios | 4.15% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 3.26% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,760 |
| 1 dormitorio | €2,260 |
| 2 dormitorios | €2,560 |
| 3 dormitorios | €2,720 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3520 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2600 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3260 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2820 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2640 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2040 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2520 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 6 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€11.2k
Estudio
€6,600
1 dormitorio
€10.2k
2 dormitorios
€12k
3 dormitorios
€12k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €175k | €305k | €340k | €450k |
| julio | €175k | €297.5k | €310k | -- |
| agosto | €175k | €315k | €360k | -- |
| septiembre | €175k | €311.3k | €387k | -- |
| octubre | €175k | €312.5k | €395k | -- |
| noviembre | €175k | €315k | €300k | €418k |
| diciembre | €175k | €300k | €350k | -- |
| enero | €175k | €307.5k | €365k | -- |
| febrero | €175k | €315k | €362.5k | -- |
| marzo | €175k | €325k | €324.5k | -- |
| abril | €175k | €310k | €330k | -- |
| mayo | €185k | €250k | €289.4k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| septiembre | -- | €750 | €1,000 |
| octubre | -- | €1,150 | €950 |
| noviembre | -- | €1,050 | €1,200 |
| diciembre | -- | €1,000 | -- |
| enero | -- | €1,100 | €1,000 |
| febrero | €850 | €1,100 | -- |
| marzo | -- | €750 | -- |
| abril | -- | €1,000 | €1,080 |
| mayo | €850 | €1,000 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| septiembre | -- | 34.58 | 32.25 |
| octubre | -- | 22.64 | 34.65 |
| noviembre | -- | 25 | 20.83 |
| diciembre | -- | 25 | -- |
| enero | -- | 23.3 | 30.42 |
| febrero | 17.16 | 23.86 | -- |
| marzo | -- | 36.11 | -- |
| abril | -- | 25.83 | 25.58 |
| mayo | 18.14 | 20.83 | 24.12 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,500 | €3,240 | €2,620 | €2,780 |
| julio | €2,500 | €3,200 | €2,280 | -- |
| agosto | €2,500 | €3,210 | €2,710 | -- |
| septiembre | €2,500 | €3,290 | €2,840 | -- |
| octubre | €2,500 | €3,340 | €2,900 | -- |
| noviembre | €2,500 | €3,210 | €2,220 | €2,400 |
| diciembre | €2,500 | €2,480 | €2,800 | -- |
| enero | €2,500 | €3,200 | €2,920 | -- |
| febrero | €2,500 | €3,210 | €2,900 | -- |
| marzo | €2,500 | €2,240 | €2,520 | -- |
| abril | €2,300 | €3,650 | €2,700 | -- |
| mayo | €2,260 | €2,560 | €2,720 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 3.9 % | 17 | 4 | €299,900 | €930 |
Estudio | 1.79 % | 6 | 1 | €369,000 | €550 |
1 Habitación | 5.51 % | 1 | 1 | €185,000 | €850 |
2 Habitaciones | 4.8 % | 4 | 1 | €250,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 4.15 % | 6 | 1 | €289,450 | €1,000 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.9% y precios de propiedades desde €185,000, Arruda dos Vinhos
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Arruda dos Vinhos son de €299,900, mientras que el alquiler mediano es de €930. Esto significa que una propiedad mediana en Arruda dos Vinhos se pagará en 26.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 1.79%, precio de venta €369,000, alquiler €550.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.51%, precio de venta €185,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.80%, precio de venta €250,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.15%, precio de venta €289,450, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?