Batalha – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Leiria district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
28Malo
28 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
50Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€282,500
1M
+4.6%
1Y
+6.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €265,000 |
| julio | €267,500 |
| agosto | €250,000 |
| septiembre | €255,000 |
| octubre | €270,000 |
| noviembre | €249,500 |
| diciembre | €270,000 |
| enero | €270,000 |
| febrero | €270,000 |
| marzo | €217,500 |
| abril | €270,000 |
| mayo | €282,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,200
1M
+14.3%
1Y
+17.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €930 |
| julio | €930 |
| agosto | €980 |
| septiembre | €1,200 |
| octubre | €1,200 |
| noviembre | €1,200 |
| diciembre | €1,200 |
| enero | €950 |
| febrero | €1,050 |
| marzo | €1,200 |
| abril | €1,050 |
| mayo | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.03%
1M
-2.6%
1Y
+16.5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 3.69% |
| julio | 3.94% |
| agosto | 4% |
| septiembre | -- |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | 4.2% |
| enero | 4.09% |
| febrero | 3.91% |
| marzo | 5.93% |
| abril | 5.16% |
| mayo | 5.03% |
Costo por metro cuadrado
€2,310
1M
+31.5%
1Y
-2.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,100 |
| julio | €2,100 |
| agosto | €2,380 |
| septiembre | €2,040 |
| octubre | €2,180 |
| noviembre | €1,890 |
| diciembre | €2,160 |
| enero | €2,290 |
| febrero | €2,000 |
| marzo | €1,650 |
| abril | €1,750 |
| mayo | €2,310 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (30%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (10%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (30%) | 3 listings (30%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (30%) | 3 listings (30%) |
| 3 dormitorios (30%) | 3 listings (30%) |
| 4+ dormitorios (10%) | 1 listings (10%) |
Índice de actividad de ventas
80 %
Índice de actividad de alquiler
67 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 5.63% |
| 3 dormitorios | 4.36% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.47% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,390 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €2,310 |
| 3 dormitorios | €2,060 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2380 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2610 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2050 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€14.4k
2 dormitorios
€13.8k
3 dormitorios
€14.4k
4+ dormitorios
€14.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €195k | €250k | €285k | -- |
| julio | €195k | €250k | €295k | -- |
| agosto | €195k | €249k | €285k | -- |
| septiembre | €182.5k | €245k | €285k | -- |
| octubre | €195k | €250k | €285k | -- |
| noviembre | -- | €249.5k | €242.5k | -- |
| diciembre | €192.5k | €250k | €270k | €320k |
| enero | €182.5k | €270k | €270k | €309.5k |
| febrero | €170k | €441k | €270k | -- |
| marzo | €170k | €195k | €243.8k | -- |
| abril | -- | €195k | €270k | €270k |
| mayo | -- | €245k | €330k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €940 | €800 | -- |
| julio | €930 | €940 | -- |
| agosto | €930 | €980 | €1,200 |
| septiembre | -- | -- | €1,200 |
| octubre | -- | -- | €1,200 |
| noviembre | -- | -- | €1,200 |
| diciembre | €920 | €1,200 | €1,200 |
| enero | €1,040 | €880 | €1,200 |
| febrero | €1,200 | €850 | €1,200 |
| marzo | €1,200 | €850 | €1,200 |
| abril | €1,200 | €900 | €1,200 |
| mayo | €1,150 | €1,200 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | 22.22 | 29.69 | -- |
| julio | 22.52 | 26.22 | -- |
| agosto | 22.43 | 24.36 | -- |
| diciembre | 22.64 | 18.75 | 22.22 |
| enero | 21.63 | 25.71 | 21.49 |
| febrero | 30.63 | 26.47 | -- |
| marzo | 13.54 | 23.9 | -- |
| abril | 13.54 | 25 | 18.75 |
| mayo | 17.75 | 22.92 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,710 | €2,510 | €2,160 | -- |
| julio | €3,710 | €2,630 | €2,090 | -- |
| agosto | €3,710 | €2,620 | €2,160 | -- |
| septiembre | €2,400 | €2,360 | €2,160 | -- |
| octubre | €4,330 | €3,160 | €2,160 | -- |
| noviembre | -- | €2,230 | €1,710 | -- |
| diciembre | €2,870 | €3,010 | €1,950 | €2,000 |
| enero | €2,920 | €3,330 | €1,860 | €1,770 |
| febrero | €2,130 | €5,310 | €2,000 | -- |
| marzo | €2,130 | €3,900 | €1,830 | -- |
| abril | -- | €3,900 | €1,750 | €1,540 |
| mayo | -- | €2,310 | €2,060 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.03 % | 6 | 4 | €282,500 | €1,200 |
Estudio | -- % | 3 | -- | €270,000 | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 5.63 % | 1 | 2 | €245,000 | €1,150 |
3 Habitaciones | 4.36 % | 2 | 1 | €330,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | 1 | -- | €1,200 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.03% y precios de propiedades desde €245,000, Batalha
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Batalha son de €282,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Batalha se pagará en 19.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €270,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.63%, precio de venta €245,000, alquiler €1,150.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.36%, precio de venta €330,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €1,200.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?