Cadaval – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Lisbon district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
30Malo
30 / 100
Potencial de inversión
23Momentum del precio
50Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€349,500
1M
-2.9%
1Y
+17.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €292,500 |
| julio | €299,000 |
| agosto | €310,000 |
| septiembre | €320,000 |
| octubre | €322,500 |
| noviembre | €322,500 |
| diciembre | €354,950 |
| enero | €350,000 |
| febrero | €350,000 |
| marzo | €339,950 |
| abril | €360,000 |
| mayo | €349,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,300
1M
+15.6%
1Y
+32.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €560 |
| julio | €900 |
| agosto | €880 |
| septiembre | €930 |
| octubre | €2,000 |
| noviembre | €1,780 |
| diciembre | €1,000 |
| enero | €1,200 |
| febrero | €1,400 |
| marzo | €1,200 |
| abril | €1,130 |
| mayo | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.17%
1M
+26.1%
1Y
-19.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 8.73% |
| julio | 6.39% |
| agosto | 7.81% |
| septiembre | 9.15% |
| octubre | 6.32% |
| noviembre | 7.19% |
| diciembre | 6.26% |
| enero | 6.69% |
| febrero | 6.23% |
| marzo | 5.82% |
| abril | 4.89% |
| mayo | 6.17% |
Costo por metro cuadrado
€1,400
1M
-3.3%
1Y
+0.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,400 |
| julio | €1,390 |
| agosto | €1,420 |
| septiembre | €1,410 |
| octubre | €1,380 |
| noviembre | €1,400 |
| diciembre | €1,440 |
| enero | €1,540 |
| febrero | €1,460 |
| marzo | €1,480 |
| abril | €1,450 |
| mayo | €1,400 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (14%)
100—200m² (25%)
200—300m² (30%)
>300m² (31%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (14%) | 28 listings (14%) |
| 100—200m² (25%) | 49 listings (25%) |
| 200—300m² (30%) | 58 listings (30%) |
| >300m² (31%) | 61 listings (31%) |
Índice de actividad de ventas
21 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 7.5% |
| 100—200m² | 6.64% |
| 200—300m² | 5.26% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €2,220 |
| 100—200m² | €1,630 |
| 200—300m² | €1,580 |
| >300m² | €1,130 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 27 |
| 100—200m² | 46 |
| 200—300m² | 55 |
| >300m² | 61 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 1 |
| 100—200m² | 3 |
| 200—300m² | 3 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€15.6k
<100m²
€12k
100—200m²
€15.6k
200—300m²
€21k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €77k | €240k | €357.5k | €465k |
| julio | €80k | €215k | €377.5k | €399.9k |
| agosto | €80.5k | €240k | €380k | €399.9k |
| septiembre | €79k | €230k | €380k | €398.8k |
| octubre | €125k | €234.5k | €380k | €396.8k |
| noviembre | €124k | €239.5k | €390k | €399k |
| diciembre | €136.3k | €235k | €390k | €470k |
| enero | €125k | €249.4k | €390k | €460k |
| febrero | €142.5k | €260k | €394.5k | €450k |
| marzo | €156.3k | €208k | €390k | €446k |
| abril | €170k | €244.4k | €410k | €485k |
| mayo | €160k | €235k | €399k | €450k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² |
|---|---|---|---|
| junio | €560 | -- | -- |
| julio | €520 | €900 | €2,000 |
| agosto | €690 | €900 | €2,000 |
| septiembre | €830 | €1,000 | €2,000 |
| octubre | -- | -- | €2,000 |
| noviembre | €850 | -- | €2,000 |
| diciembre | €1,050 | €900 | €1,750 |
| enero | €1,050 | €800 | €1,750 |
| febrero | €1,050 | €1,080 | €1,750 |
| marzo | €500 | €1,200 | €1,750 |
| abril | -- | €950 | €1,750 |
| mayo | €1,000 | €1,300 | €1,750 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² |
|---|---|---|---|
| junio | 11.46 | -- | -- |
| julio | 12.82 | 19.91 | 15.73 |
| agosto | 9.79 | 22.22 | 15.83 |
| septiembre | 7.98 | 19.17 | 15.83 |
| octubre | -- | -- | 15.83 |
| noviembre | 12.16 | -- | 16.25 |
| diciembre | 10.81 | 21.76 | 18.57 |
| enero | 9.92 | 25.98 | 18.57 |
| febrero | 11.31 | 20.16 | 18.79 |
| marzo | 26.04 | 14.44 | 18.57 |
| abril | -- | 21.44 | 19.52 |
| mayo | 13.33 | 15.06 | 19 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,140 | €1,530 | €1,460 | €1,090 |
| julio | €1,180 | €1,410 | €1,530 | €960 |
| agosto | €1,110 | €1,600 | €1,550 | €960 |
| septiembre | €1,200 | €1,440 | €1,530 | €960 |
| octubre | €1,840 | €1,490 | €1,530 | €950 |
| noviembre | €1,800 | €1,540 | €1,560 | €940 |
| diciembre | €1,950 | €1,470 | €1,550 | €1,120 |
| enero | €1,890 | €1,580 | €1,560 | €1,100 |
| febrero | €1,950 | €1,710 | €1,570 | €1,130 |
| marzo | €2,230 | €1,410 | €1,560 | €1,200 |
| abril | €2,270 | €1,730 | €1,630 | €1,220 |
| mayo | €2,220 | €1,630 | €1,580 | €1,130 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.43 % | 12 | 4 | €264,000 | €800 |
Estudio | 3.34 % | 6 | 1 | €287,500 | €800 |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 2.97 % | 2 | 1 | €282,400 | €700 |
3 Habitaciones | 5.93 % | 4 | 2 | €248,000 | €1,230 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.43% y precios de propiedades desde €248,000, Cadaval
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Cadaval son de €264,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Cadaval se pagará en 27.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 3.34%, precio de venta €287,500, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 2.97%, precio de venta €282,400, alquiler €700.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.93%, precio de venta €248,000, alquiler €1,230.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?