Cinfães – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Viseu district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
30Malo
30 / 100
Potencial de inversión
38Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€110,000
1M
-12%
1Y
-12%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €136,250 |
| agosto | €130,000 |
| septiembre | €137,500 |
| octubre | €130,000 |
| noviembre | €140,000 |
| diciembre | €140,000 |
| enero | €148,000 |
| febrero | €149,000 |
| marzo | €146,750 |
| abril | €135,000 |
| mayo | €125,000 |
| junio | €110,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,710
1M
+75.6%
1Y
+128.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,200 |
| agosto | €980 |
| septiembre | €1,200 |
| octubre | €1,200 |
| noviembre | €1,980 |
| diciembre | €1,590 |
| enero | €1,350 |
| febrero | €1,450 |
| marzo | €1,710 |
| abril | €1,450 |
| mayo | €980 |
| junio | €1,710 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.98%
1M
+4.2%
1Y
-35.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 10.47% |
| agosto | 8.04% |
| septiembre | 8.16% |
| octubre | 8.37% |
| noviembre | 17.63% |
| diciembre | 9.71% |
| enero | 6.56% |
| febrero | 6.54% |
| marzo | 7.85% |
| abril | 7.81% |
| mayo | 9.57% |
| junio | 9.98% |
Costo por metro cuadrado
€770
1M
-7.4%
1Y
-5.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €840 |
| agosto | €850 |
| septiembre | €900 |
| octubre | €810 |
| noviembre | €880 |
| diciembre | €900 |
| enero | €990 |
| febrero | €950 |
| marzo | €970 |
| abril | €900 |
| mayo | €830 |
| junio | €770 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (30%)
100—200m² (34%)
200—300m² (16%)
>300m² (20%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (30%) | 49 listings (30%) |
| 100—200m² (34%) | 55 listings (34%) |
| 200—300m² (16%) | 26 listings (16%) |
| >300m² (20%) | 33 listings (20%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 12% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 7.95% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €920 |
| 100—200m² | €800 |
| 200—300m² | €740 |
| >300m² | €780 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 49 |
| 100—200m² | 53 |
| 200—300m² | 26 |
| >300m² | 31 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 2 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€20.5k
100—200m²
€12.6k
>300m²
€23.9k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €62.5k | €125k | €274.9k | €279.5k |
| agosto | €65k | €120k | €265k | €325k |
| septiembre | €69k | €125k | €240k | €289.3k |
| octubre | €65k | €120k | €240k | €289.3k |
| noviembre | €65k | €120k | €215k | €312k |
| diciembre | €65k | €125k | €275k | €325k |
| enero | €69k | €129.9k | €215k | €325k |
| febrero | €68.5k | €130k | €176k | €325k |
| marzo | €87.8k | €130k | €180k | €380k |
| abril | €87.8k | €122.5k | €232.5k | €340k |
| mayo | €65k | €115k | €232.5k | €274.3k |
| junio | €70k | €105k | €180k | €300k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €750 | €1,200 | €1,200 | €2,500 |
| agosto | €750 | €550 | €1,200 | €2,000 |
| septiembre | €750 | €550 | €1,200 | €1,990 |
| octubre | €750 | €550 | €1,200 | €1,990 |
| noviembre | €1,630 | €1,530 | -- | €1,990 |
| diciembre | €750 | €1,280 | €1,200 | €1,990 |
| enero | -- | €650 | €1,200 | €1,990 |
| febrero | -- | €650 | -- | €1,990 |
| marzo | €400 | €1,450 | -- | €1,990 |
| abril | €400 | €1,450 | -- | €1,990 |
| mayo | €450 | €1,450 | -- | €1,990 |
| junio | -- | €1,050 | -- | €1,990 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 6.94 | 8.68 | 19.09 | 9.32 |
| agosto | 7.22 | 18.18 | 18.4 | 13.54 |
| septiembre | 7.67 | 18.94 | 16.67 | 12.13 |
| octubre | 7.22 | 18.18 | 16.67 | 12.13 |
| noviembre | 3.33 | 6.56 | -- | 13.08 |
| diciembre | 7.22 | 8.17 | 19.1 | 13.63 |
| enero | -- | 16.65 | 14.93 | 13.63 |
| febrero | -- | 16.67 | -- | 13.63 |
| marzo | 18.29 | 7.47 | -- | 15.93 |
| abril | 18.52 | 7.04 | -- | 14.26 |
| mayo | 12.04 | 6.61 | -- | 11.5 |
| junio | -- | 8.33 | -- | 12.58 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €850 | €890 | €1,140 | €720 |
| agosto | €920 | €860 | €1,100 | €840 |
| septiembre | €860 | €890 | €1,030 | €740 |
| octubre | €810 | €830 | €1,010 | €740 |
| noviembre | €830 | €820 | €930 | €800 |
| diciembre | €810 | €860 | €1,100 | €840 |
| enero | €860 | €900 | €840 | €830 |
| febrero | €860 | €880 | €730 | €840 |
| marzo | €1,100 | €890 | €750 | €980 |
| abril | €1,100 | €870 | €930 | €880 |
| mayo | €850 | €830 | €960 | €710 |
| junio | €920 | €800 | €740 | €780 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | -- % | 5 | 1 | €175,000 | €1,100 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 4 | -- | €167,500 | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | 1 | -- | €1,100 |
3 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €322,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde €167,500, Cinfães
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Cinfães son de €175,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,100. Esto significa que una propiedad mediana en Cinfães se pagará en 13.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €167,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €322,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?