Constância – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Santarém district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
28Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€150,000
1M
-36.2%
1Y
-20%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €190,000 |
| agosto | €213,950 |
| septiembre | €199,000 |
| octubre | €218,900 |
| noviembre | €207,500 |
| diciembre | €234,450 |
| enero | €225,000 |
| febrero | €230,000 |
| marzo | €245,000 |
| abril | €237,450 |
| mayo | €235,000 |
| junio | €150,000 |
Precio mediano de alquiler
€800
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €700 |
| agosto | €700 |
| septiembre | €700 |
| octubre | €740 |
| noviembre | €640 |
| diciembre | €1,030 |
| enero | €950 |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | -- |
| mayo | -- |
| junio | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.25%
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 3.91% |
| agosto | 3.39% |
| septiembre | 4.5% |
| octubre | 5.24% |
| noviembre | 4.64% |
| diciembre | 4.76% |
| enero | 6.97% |
| febrero | -- |
| marzo | -- |
| abril | -- |
| mayo | -- |
| junio | 7.25% |
Costo por metro cuadrado
€1,790
1M
-29.3%
1Y
+10.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,830 |
| agosto | €2,170 |
| septiembre | €1,900 |
| octubre | €2,350 |
| noviembre | €1,980 |
| diciembre | €2,250 |
| enero | €1,800 |
| febrero | €1,760 |
| marzo | €1,790 |
| abril | €2,160 |
| mayo | €2,530 |
| junio | €1,790 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (63%)
1 dormitorio (0%)
2 dormitorios (13%)
3 dormitorios (25%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (63%) | 5 listings (63%) |
| 1 dormitorio (0%) | 0 listings (0%) |
| 2 dormitorios (13%) | 1 listings (13%) |
| 3 dormitorios (25%) | 2 listings (25%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
30 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 7.25% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,650 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €1,790 |
| 3 dormitorios | €2,320 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2400 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1790 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2530 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2410 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2230 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 4 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,600
Estudio
€9,600
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €99k | €194.5k | €215k | €110k |
| agosto | €99k | €213.9k | €247.5k | €110k |
| septiembre | -- | €199k | €235k | €110k |
| octubre | €99k | €213.9k | €258.5k | -- |
| noviembre | €99k | €68k | €250k | -- |
| diciembre | -- | €213.9k | €258.5k | -- |
| enero | -- | €212k | €257.5k | -- |
| febrero | -- | €218.5k | €253.5k | -- |
| marzo | -- | €225k | €255k | -- |
| abril | -- | €210k | €255k | -- |
| mayo | -- | €160k | €255k | -- |
| junio | -- | €150k | €255k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| julio | -- | €700 |
| agosto | -- | €700 |
| septiembre | -- | €700 |
| octubre | €580 | €900 |
| noviembre | €580 | €700 |
| diciembre | -- | €1,030 |
| enero | €570 | €1,000 |
| junio | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| julio | -- | 25.6 |
| agosto | -- | 29.46 |
| septiembre | -- | 27.98 |
| octubre | 14.35 | 23.94 |
| noviembre | 14.35 | 29.76 |
| diciembre | -- | 21.02 |
| enero | -- | 21.46 |
| junio | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €3,190 | €2,090 | €1,570 | €790 |
| agosto | €3,190 | €2,300 | €1,900 | €790 |
| septiembre | -- | €2,140 | €1,720 | €790 |
| octubre | €3,190 | €2,300 | €1,890 | -- |
| noviembre | €3,190 | €1,010 | €2,310 | -- |
| diciembre | -- | €2,140 | €2,070 | -- |
| enero | -- | €1,710 | €1,570 | -- |
| febrero | -- | €2,010 | €1,770 | -- |
| marzo | -- | €1,810 | €1,860 | -- |
| abril | -- | €2,260 | €2,050 | -- |
| mayo | -- | €1,900 | €2,320 | -- |
| junio | -- | €1,790 | €2,320 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.25 % | 7 | 1 | €150,000 | €800 |
Estudio | 7.25 % | 4 | 1 | €132,500 | €800 |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | 1 | -- | €150,000 | -- |
3 Habitaciones | -- % | 2 | -- | €255,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.25% y precios de propiedades desde €132,500, Constância
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Portugal.
Los precios medianos de propiedades en Constância son de €150,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Constância se pagará en 15.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 7.25%, precio de venta €132,500, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €150,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €255,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?