Estremoz – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Évora district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
27Malo
27 / 100
Potencial de inversión
34Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€130,000
1M
+32.7%
1Y
+34.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €98,000 |
| agosto | €113,000 |
| septiembre | €98,000 |
| octubre | €132,500 |
| noviembre | €137,000 |
| diciembre | €109,000 |
| enero | €124,000 |
| febrero | €120,000 |
| marzo | €98,000 |
| abril | €98,000 |
| mayo | €98,000 |
| junio | €130,000 |
Precio mediano de alquiler
€720
1M
+5.1%
1Y
+10%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €700 |
| agosto | €650 |
| septiembre | €650 |
| octubre | €830 |
| noviembre | €730 |
| diciembre | €660 |
| enero | €690 |
| febrero | €630 |
| marzo | €750 |
| abril | €680 |
| mayo | €680 |
| junio | €720 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.77%
1M
-3.5%
1Y
+5.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 7.72% |
| agosto | 5.97% |
| septiembre | 5.9% |
| octubre | 6.5% |
| noviembre | 6.77% |
| diciembre | 8.77% |
| enero | 8.48% |
| febrero | 8.29% |
| marzo | 12.16% |
| abril | 9.59% |
| mayo | 9.08% |
| junio | 8.77% |
Costo por metro cuadrado
€1,310
1M
+32.7%
1Y
+27.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,130 |
| agosto | €1,170 |
| septiembre | €920 |
| octubre | €1,220 |
| noviembre | €1,290 |
| diciembre | €1,170 |
| enero | €1,210 |
| febrero | €1,130 |
| marzo | €880 |
| abril | €860 |
| mayo | €990 |
| junio | €1,310 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (4%)
1 dormitorio (21%)
2 dormitorios (43%)
3 dormitorios (21%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (4%) | 1 listings (4%) |
| 1 dormitorio (21%) | 6 listings (21%) |
| 2 dormitorios (43%) | 12 listings (43%) |
| 3 dormitorios (21%) | 6 listings (21%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 3 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
22 %
Índice de actividad de alquiler
29 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 10.2% |
| 2 dormitorios | 8.67% |
| 3 dormitorios | 5.29% |
| 4+ dormitorios | 3.2% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 11.66% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.54% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 13.33% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,760 |
| 1 dormitorio | €1,330 |
| 2 dormitorios | €1,020 |
| 3 dormitorios | €1,420 |
| 4+ dormitorios | €1,930 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3130 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1780 |
| apartamentos de 70-80 m² | 920 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1250 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1890 |
| apartamentos de 120-130 m² | 710 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2240 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 9 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€8,640
1 dormitorio
€8,160
2 dormitorios
€7,200
3 dormitorios
€9,000
4+ dormitorios
€9,600
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €82.5k | €116.5k | €110k | €280k |
| agosto | €87.3k | €116.5k | €153.5k | €280k |
| septiembre | €83.5k | €98k | €153.5k | €280k |
| octubre | €75k | €117.5k | €179k | €280k |
| noviembre | €82.5k | €137k | €163k | €280k |
| diciembre | €75k | €117.5k | €128k | €280k |
| enero | €75k | €117.5k | €147k | €280k |
| febrero | €90k | €98k | €120k | €212.5k |
| marzo | €80k | €98k | €120k | €280k |
| abril | €80k | €98k | €106k | €280k |
| mayo | €80k | €98k | €92k | €280k |
| junio | €80k | €83k | €170k | €300k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €600 | €730 | -- | -- |
| agosto | €380 | €840 | €600 | -- |
| septiembre | €370 | €980 | €650 | -- |
| octubre | -- | €980 | €670 | -- |
| noviembre | €680 | €850 | €670 | €700 |
| diciembre | €650 | -- | €670 | -- |
| enero | €650 | €870 | €670 | -- |
| febrero | €650 | €600 | -- | -- |
| marzo | €650 | €850 | -- | -- |
| abril | €680 | €800 | -- | -- |
| mayo | €680 | €700 | €680 | -- |
| junio | €680 | €600 | €750 | €800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 11.46 | 13.39 | -- | -- |
| agosto | 19.39 | 11.56 | 21.32 | -- |
| septiembre | 19.06 | 8.33 | 19.68 | -- |
| octubre | -- | 9.99 | 22.26 | -- |
| noviembre | 10.19 | 13.43 | 20.27 | 33.33 |
| diciembre | 9.62 | -- | 15.92 | -- |
| enero | 9.62 | 11.32 | 18.28 | -- |
| febrero | 11.54 | 13.61 | -- | -- |
| marzo | 10.26 | 9.61 | -- | -- |
| abril | 9.8 | 10.21 | -- | -- |
| mayo | 9.8 | 11.67 | 11.36 | -- |
| junio | 9.8 | 11.53 | 18.89 | 31.25 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,230 | €1,470 | €910 | €1,670 |
| agosto | €1,370 | €1,470 | €1,150 | €1,670 |
| septiembre | €1,310 | €1,210 | €1,150 | €1,670 |
| octubre | €1,120 | €1,400 | €1,430 | €1,670 |
| noviembre | €1,300 | €1,690 | €1,350 | €1,670 |
| diciembre | €1,250 | €1,480 | €1,100 | €1,670 |
| enero | €1,250 | €1,480 | €1,230 | €1,670 |
| febrero | €1,500 | €1,210 | €1,000 | €1,660 |
| marzo | €1,330 | €1,210 | €1,000 | €1,670 |
| abril | €850 | €1,130 | €900 | €1,670 |
| mayo | €1,330 | €1,210 | €770 | €1,670 |
| junio | €1,330 | €1,020 | €1,420 | €1,930 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 8.77 % | 20 | 8 | €130,000 | €720 |
Estudio | -- % | 1 | -- | €197,000 | -- |
1 Habitación | 10.2 % | 3 | 3 | €80,000 | €680 |
2 Habitaciones | 8.67 % | 9 | 3 | €83,000 | €600 |
3 Habitaciones | 5.29 % | 5 | 1 | €170,000 | €750 |
4+ Habitaciones | 3.2 % | 2 | 1 | €300,000 | €800 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.77% y precios de propiedades desde €80,000, Estremoz
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Portugal.
Los precios medianos de propiedades en Estremoz son de €130,000, mientras que el alquiler mediano es de €720. Esto significa que una propiedad mediana en Estremoz se pagará en 15.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €197,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 10.20%, precio de venta €80,000, alquiler €680.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 8.67%, precio de venta €83,000, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.29%, precio de venta €170,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.20%, precio de venta €300,000, alquiler €800.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?