Lagoa (São Miguel) – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
São Miguel Island
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
28Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€419,950
1M
-4.6%
1Y
-26%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €549,950 |
| agosto | €539,980 |
| septiembre | €530,000 |
| octubre | €499,000 |
| noviembre | €492,500 |
| diciembre | €480,000 |
| enero | €485,000 |
| febrero | €460,000 |
| marzo | €450,000 |
| abril | €429,500 |
| mayo | €440,000 |
| junio | €419,950 |
Precio mediano de alquiler
€2,500
1M
+66.7%
1Y
+66.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,500 |
| agosto | €1,500 |
| septiembre | €1,500 |
| octubre | €1,500 |
| noviembre | €1,500 |
| diciembre | €1,380 |
| enero | €2,500 |
| febrero | €1,500 |
| marzo | €1,500 |
| abril | €2,500 |
| mayo | €1,500 |
| junio | €2,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.21%
1M
+6.3%
1Y
+70.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 4.11% |
| agosto | 3.79% |
| septiembre | 5.14% |
| octubre | 4.71% |
| noviembre | 4.62% |
| diciembre | 6% |
| enero | 7.07% |
| febrero | 6.38% |
| marzo | 6.37% |
| abril | 7.5% |
| mayo | 6.78% |
| junio | 7.21% |
Costo por metro cuadrado
€2,000
1M
-3.6%
1Y
-12.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €2,180 |
| agosto | €2,190 |
| septiembre | €2,160 |
| octubre | €2,150 |
| noviembre | €2,190 |
| diciembre | €2,140 |
| enero | €2,180 |
| febrero | €2,190 |
| marzo | €2,310 |
| abril | €2,060 |
| mayo | €2,080 |
| junio | €2,000 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (7%)
100—200m² (36%)
200—300m² (25%)
>300m² (31%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (7%) | 4 listings (7%) |
| 100—200m² (36%) | 20 listings (36%) |
| 200—300m² (25%) | 14 listings (25%) |
| >300m² (31%) | 17 listings (31%) |
Índice de actividad de ventas
19 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 0% |
| 100—200m² | 6% |
| 200—300m² | 8.42% |
| >300m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €3,000 |
| 100—200m² | €1,970 |
| 200—300m² | €2,080 |
| >300m² | €1,750 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 4 |
| 100—200m² | 19 |
| 200—300m² | 13 |
| >300m² | 17 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 0 |
| 100—200m² | 1 |
| 200—300m² | 1 |
| >300m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€30k
100—200m²
€18k
200—300m²
€42k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €167.5k | €437.5k | €472.5k | €870k |
| agosto | €212k | €475k | €492k | €899.5k |
| septiembre | €212k | €350k | €492k | €874.8k |
| octubre | €212k | €382.5k | €497k | €850k |
| noviembre | €195k | €390k | €460k | €770k |
| diciembre | €240k | €385k | €450k | €770k |
| enero | €275k | €382.5k | €445k | €770k |
| febrero | €282k | €375k | €400k | €770k |
| marzo | €275k | €347.3k | €430k | €810k |
| abril | €275k | €344.5k | €430k | €1.03M |
| mayo | €215k | €372.5k | €382k | €770k |
| junio | €252k | €299.9k | €499k | €770k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² |
|---|---|---|---|
| julio | -- | €1,500 | -- |
| agosto | -- | €1,500 | -- |
| septiembre | -- | €1,500 | -- |
| octubre | -- | €1,500 | -- |
| noviembre | -- | €1,500 | -- |
| diciembre | €1,000 | €1,500 | €3,500 |
| enero | -- | €1,500 | €3,500 |
| febrero | -- | €1,350 | €3,500 |
| marzo | -- | €1,350 | €3,500 |
| abril | -- | €1,500 | €3,500 |
| mayo | -- | €1,450 | €3,500 |
| junio | -- | €1,500 | €3,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² |
|---|---|---|---|
| julio | -- | 24.31 | -- |
| agosto | -- | 26.39 | -- |
| septiembre | -- | 19.44 | -- |
| octubre | -- | 21.25 | -- |
| noviembre | -- | 21.67 | -- |
| diciembre | 20 | 21.39 | 10.71 |
| enero | -- | 21.25 | 10.6 |
| febrero | -- | 23.15 | 9.52 |
| marzo | -- | 21.44 | 10.24 |
| abril | -- | 19.14 | 10.24 |
| mayo | -- | 21.41 | 9.1 |
| junio | -- | 16.66 | 11.88 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,820 | €3,040 | €1,890 | €1,980 |
| agosto | €3,240 | €3,210 | €1,990 | €2,020 |
| septiembre | €3,240 | €2,500 | €1,990 | €2,060 |
| octubre | €2,790 | €2,250 | €2,110 | €1,900 |
| noviembre | €3,120 | €2,440 | €2,000 | €1,660 |
| diciembre | €3,780 | €2,530 | €1,940 | €1,650 |
| enero | €3,670 | €2,520 | €1,930 | €1,650 |
| febrero | €4,370 | €2,470 | €1,750 | €1,650 |
| marzo | €3,670 | €2,280 | €1,870 | €1,740 |
| abril | €3,670 | €2,240 | €1,790 | €2,290 |
| mayo | €2,690 | €2,410 | €1,620 | €1,750 |
| junio | €3,000 | €1,970 | €2,080 | €1,750 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.77 % | 9 | 1 | €265,000 | €1,850 |
Estudio | -- % | 5 | -- | €430,000 | -- |
1 Habitación | -- % | 2 | -- | €150,000 | -- |
2 Habitaciones | 8.38 % | 2 | 1 | €265,000 | €1,850 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.77% y precios de propiedades desde €150,000, Lagoa (São Miguel)
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Lagoa (São Miguel) son de €265,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,850. Esto significa que una propiedad mediana en Lagoa (São Miguel) se pagará en 11.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €430,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €150,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 8.38%, precio de venta €265,000, alquiler €1,850.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
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