Lousã – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Coimbra district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
27Malo
27 / 100
Potencial de inversión
16Momentum del precio
50Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€215,000
1M
0%
1Y
+1.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €197,000 |
| julio | €195,000 |
| agosto | €194,500 |
| septiembre | €210,000 |
| octubre | €219,000 |
| noviembre | €195,000 |
| diciembre | €209,500 |
| enero | €210,000 |
| febrero | €210,000 |
| marzo | €219,000 |
| abril | €215,000 |
| mayo | €215,000 |
Precio mediano de alquiler
€780
1M
+6.9%
1Y
+19.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €650 |
| julio | €650 |
| agosto | €680 |
| septiembre | €850 |
| octubre | €800 |
| noviembre | €850 |
| diciembre | €790 |
| enero | €850 |
| febrero | €830 |
| marzo | €800 |
| abril | €730 |
| mayo | €780 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.29%
1M
-6%
1Y
-1.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.09% |
| julio | 4.65% |
| agosto | 4.88% |
| septiembre | 5.02% |
| octubre | 4.68% |
| noviembre | 5.36% |
| diciembre | 5.01% |
| enero | 4.88% |
| febrero | 4.79% |
| marzo | 4.29% |
| abril | 4.57% |
| mayo | 4.29% |
Costo por metro cuadrado
€1,710
1M
-7.5%
1Y
+7.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,490 |
| julio | €1,440 |
| agosto | €1,460 |
| septiembre | €1,500 |
| octubre | €1,630 |
| noviembre | €1,500 |
| diciembre | €1,630 |
| enero | €1,620 |
| febrero | €1,620 |
| marzo | €1,630 |
| abril | €1,850 |
| mayo | €1,710 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (22%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (26%)
3 dormitorios (44%)
4+ dormitorios (4%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (22%) | 6 listings (22%) |
| 1 dormitorio (4%) | 1 listings (4%) |
| 2 dormitorios (26%) | 7 listings (26%) |
| 3 dormitorios (44%) | 12 listings (44%) |
| 4+ dormitorios (4%) | 1 listings (4%) |
Índice de actividad de ventas
50 %
Índice de actividad de alquiler
50 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 4.62% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4.47% |
| 3 dormitorios | 4.27% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.59% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.19% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.64% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.27% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,480 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €1,890 |
| 3 dormitorios | €1,740 |
| 4+ dormitorios | €2,970 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2970 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2310 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1970 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1840 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1790 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1320 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1520 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 5 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 11 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,360
Estudio
€9,000
1 dormitorio
€7,800
2 dormitorios
€9,600
3 dormitorios
€9,600
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €142k | €159.9k | €250k | €240k |
| julio | €144.5k | €166k | €237.4k | €240k |
| agosto | €160k | €160k | €217.5k | €210k |
| septiembre | €173.5k | €164k | €250k | €277.5k |
| octubre | €160k | €169.5k | €250k | €199.9k |
| noviembre | €130k | €175k | €210k | €209.9k |
| diciembre | €145k | €175k | €212.5k | €299.5k |
| enero | €174k | €226k | €210k | €275k |
| febrero | €184k | €210.5k | €210k | €292k |
| marzo | €173k | €230k | €219k | -- |
| abril | €157k | €215k | €225k | -- |
| mayo | -- | €215k | €225k | €217k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €500 | €650 | €650 | €700 |
| julio | €580 | €700 | €850 | -- |
| agosto | €650 | -- | €830 | -- |
| septiembre | -- | €850 | €880 | -- |
| octubre | -- | -- | €800 | €900 |
| noviembre | -- | €650 | €880 | €900 |
| diciembre | -- | €690 | €1,030 | -- |
| enero | -- | -- | €850 | -- |
| febrero | -- | -- | €830 | -- |
| marzo | -- | €500 | €800 | -- |
| abril | €650 | -- | €800 | -- |
| mayo | €650 | €800 | €800 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 23.67 | 20.5 | 32.05 | 28.57 |
| julio | 20.94 | 19.76 | 23.28 | -- |
| agosto | 20.51 | -- | 21.97 | -- |
| septiembre | -- | 16.08 | 23.81 | -- |
| octubre | -- | -- | 26.04 | 18.51 |
| noviembre | -- | 22.44 | 20 | 19.44 |
| diciembre | -- | 21.29 | 17.28 | -- |
| enero | -- | -- | 20.59 | -- |
| febrero | -- | -- | 21.21 | -- |
| marzo | -- | 38.33 | 22.81 | -- |
| abril | 20.13 | -- | 23.44 | -- |
| mayo | -- | 22.4 | 23.44 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,910 | €1,550 | €1,690 | €1,200 |
| julio | €2,050 | €1,640 | €1,530 | €1,200 |
| agosto | €1,930 | €1,580 | €1,490 | €1,570 |
| septiembre | €1,440 | €1,440 | €1,670 | €1,810 |
| octubre | €1,930 | €1,490 | €1,710 | €1,160 |
| noviembre | €1,440 | €1,460 | €1,600 | €1,220 |
| diciembre | €1,680 | €1,620 | €1,530 | €1,740 |
| enero | €2,290 | €1,870 | €1,600 | €1,480 |
| febrero | €2,670 | €1,750 | €1,610 | €1,570 |
| marzo | €2,530 | €1,610 | €1,590 | -- |
| abril | €2,110 | €2,010 | €1,790 | -- |
| mayo | -- | €1,890 | €1,740 | €2,970 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.29 % | 23 | 4 | €215,000 | €780 |
Estudio | 4.62 % | 5 | 1 | €195,000 | €750 |
1 Habitación | -- % | -- | 1 | -- | €650 |
2 Habitaciones | 4.47 % | 6 | 1 | €215,000 | €800 |
3 Habitaciones | 4.27 % | 11 | 1 | €225,000 | €800 |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €217,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.29% y precios de propiedades desde €195,000, Lousã
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Lousã son de €215,000, mientras que el alquiler mediano es de €780. Esto significa que una propiedad mediana en Lousã se pagará en 23.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.62%, precio de venta €195,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.47%, precio de venta €215,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.27%, precio de venta €225,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €217,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?