Mértola – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Beja district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
30Malo
30 / 100
Potencial de inversión
37Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€157,000
1M
+10.2%
1Y
+63.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €95,500 |
| agosto | €105,500 |
| septiembre | €143,750 |
| octubre | €120,000 |
| noviembre | €125,000 |
| diciembre | €125,000 |
| enero | €132,900 |
| febrero | €142,500 |
| marzo | €135,000 |
| abril | €139,500 |
| mayo | €142,500 |
| junio | €157,000 |
Precio mediano de alquiler
€780
1M
+1.6%
1Y
+10.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €600 |
| agosto | €650 |
| septiembre | €580 |
| octubre | €480 |
| noviembre | €580 |
| diciembre | €900 |
| enero | €850 |
| febrero | €900 |
| marzo | €900 |
| abril | €900 |
| mayo | €760 |
| junio | €780 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.55%
1M
+0.2%
1Y
+33.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 7.05% |
| agosto | 7.36% |
| septiembre | 5.77% |
| octubre | 8.18% |
| noviembre | 9.32% |
| diciembre | 10.28% |
| enero | 11.24% |
| febrero | 10.2% |
| marzo | 9.93% |
| abril | 10.06% |
| mayo | 9.52% |
| junio | 9.55% |
Costo por metro cuadrado
€1,130
1M
-6.9%
1Y
+19.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €930 |
| agosto | €1,060 |
| septiembre | €1,060 |
| octubre | €1,170 |
| noviembre | €1,150 |
| diciembre | €1,120 |
| enero | €1,110 |
| febrero | €1,220 |
| marzo | €1,180 |
| abril | €1,300 |
| mayo | €1,220 |
| junio | €1,130 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (41%)
100—200m² (29%)
200—300m² (9%)
>300m² (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (41%) | 53 listings (41%) |
| 100—200m² (29%) | 37 listings (29%) |
| 200—300m² (9%) | 12 listings (9%) |
| >300m² (21%) | 27 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
15 %
Índice de actividad de alquiler
10 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 11.04% |
| 100—200m² | 6.32% |
| 200—300m² | 0% |
| >300m² | 2.29% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €1,090 |
| 100—200m² | €1,290 |
| 200—300m² | €2,310 |
| >300m² | €1,230 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 46 |
| 100—200m² | 36 |
| 200—300m² | 12 |
| >300m² | 26 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 7 |
| 100—200m² | 1 |
| 200—300m² | 0 |
| >300m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,360
<100m²
€9,000
100—200m²
€12k
>300m²
€12k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €68.5k | €132.9k | €225k | €1.52M |
| agosto | €69.7k | €142.5k | €199.5k | €850k |
| septiembre | €78k | €141.3k | €350k | €725k |
| octubre | €69.7k | €155k | €199.5k | €774.5k |
| noviembre | €69.5k | €155k | €197.3k | €774.5k |
| diciembre | €69.8k | €150k | €195k | €699k |
| enero | €70k | €152.5k | €197k | €699k |
| febrero | €77.5k | €155k | €187.5k | €649.5k |
| marzo | €79.9k | €155k | €195k | €649.5k |
| abril | €77.8k | €160k | €197k | €578.5k |
| mayo | €77.3k | €160k | €520k | €600k |
| junio | €81.5k | €190k | €530k | €523.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €590 | -- | -- | €700 |
| agosto | €610 | -- | -- | €700 |
| septiembre | €530 | -- | -- | €700 |
| octubre | €480 | -- | -- | -- |
| noviembre | €560 | €1,000 | -- | -- |
| diciembre | €710 | €1,000 | €1,930 | €900 |
| enero | €780 | €1,000 | €1,900 | €1,000 |
| febrero | €710 | €980 | €2,950 | €1,000 |
| marzo | €710 | €980 | €2,950 | €1,000 |
| abril | €710 | €980 | €2,950 | €1,000 |
| mayo | €690 | €1,000 | -- | €1,000 |
| junio | €750 | €1,000 | -- | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 9.72 | -- | -- | 181.19 |
| agosto | 9.48 | -- | -- | 101.19 |
| septiembre | 12.38 | -- | -- | 86.31 |
| octubre | 12.23 | -- | -- | -- |
| noviembre | 10.3 | 12.92 | -- | -- |
| diciembre | 8.16 | 12.5 | 8.44 | 64.72 |
| enero | 7.53 | 12.71 | 8.64 | 58.25 |
| febrero | 9.06 | 13.25 | 5.3 | 54.13 |
| marzo | 9.35 | 13.25 | 5.51 | 54.13 |
| abril | 9.09 | 13.68 | 5.56 | 48.21 |
| mayo | 9.33 | 13.33 | -- | 50 |
| junio | 9.06 | 15.83 | -- | 43.63 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,050 | €810 | €1,050 | €3,590 |
| agosto | €1,060 | €940 | €930 | €1,860 |
| septiembre | €1,300 | €1,040 | €1,640 | €1,750 |
| octubre | €1,100 | €1,050 | €900 | €1,700 |
| noviembre | €1,070 | €1,070 | €860 | €1,700 |
| diciembre | €1,080 | €1,030 | €870 | €1,530 |
| enero | €970 | €1,040 | €860 | €1,530 |
| febrero | €1,050 | €1,090 | €820 | €1,420 |
| marzo | €1,080 | €1,110 | €830 | €1,420 |
| abril | €1,190 | €1,120 | €860 | €1,290 |
| mayo | €1,100 | €1,140 | €2,330 | €1,320 |
| junio | €1,090 | €1,290 | €2,310 | €1,230 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | -- % | -- | 7 | -- | €650 |
Estudio | -- % | -- | 2 | -- | €510 |
1 Habitación | -- % | -- | 4 | -- | €660 |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | 1 | -- | €3,500 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de % y precios de propiedades desde --, Mértola
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Mértola son de --, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Mértola se pagará en 0.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €510.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €660.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €3,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?