Montalegre – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Vila Real district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
25Malo
25 / 100
Potencial de inversión
27Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€165,900
1M
+1.9%
1Y
+27.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €140,000 |
| agosto | €140,000 |
| septiembre | -- |
| octubre | €144,500 |
| noviembre | €140,000 |
| diciembre | €140,000 |
| enero | €140,000 |
| febrero | €159,800 |
| marzo | €154,900 |
| abril | €159,800 |
| mayo | €162,850 |
| junio | €165,900 |
Precio mediano de alquiler
€1,100
1M
0%
1Y
-29%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,550 |
| agosto | €1,550 |
| septiembre | €1,100 |
| octubre | €1,100 |
| noviembre | €650 |
| diciembre | €650 |
| enero | €1,100 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €1,100 |
| abril | €1,100 |
| mayo | €1,100 |
| junio | €1,100 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.08%
1M
-8.7%
1Y
-53.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 15.19% |
| agosto | 20.67% |
| septiembre | -- |
| octubre | 6.5% |
| noviembre | 5.31% |
| diciembre | 6.27% |
| enero | 11.19% |
| febrero | 8.96% |
| marzo | 9.46% |
| abril | 9.68% |
| mayo | 7.75% |
| junio | 7.08% |
Costo por metro cuadrado
€1,370
1M
+4%
1Y
-6.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,560 |
| agosto | €1,560 |
| septiembre | -- |
| octubre | €1,430 |
| noviembre | €1,510 |
| diciembre | €1,280 |
| enero | €1,250 |
| febrero | €1,320 |
| marzo | €1,350 |
| abril | €1,320 |
| mayo | €1,320 |
| junio | €1,370 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (33%)
1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (22%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (33%) | 3 listings (33%) |
| 1 dormitorio (11%) | 1 listings (11%) |
| 2 dormitorios (33%) | 3 listings (33%) |
| 3 dormitorios (22%) | 2 listings (22%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
17 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 10.63% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4.36% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.67% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,490 |
| 1 dormitorio | €3,190 |
| 2 dormitorios | €1,540 |
| 3 dormitorios | €1,070 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3190 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1610 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1770 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1360 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1080 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€13.2k
Estudio
€18.6k
2 dormitorios
€7,800
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €122.5k | €149k | €140k |
| agosto | -- | €90k | €149.4k | €140k |
| octubre | -- | -- | €157.4k | €140k |
| noviembre | -- | -- | €149k | €140k |
| diciembre | €124.5k | €135k | €165.9k | €140k |
| enero | €129.8k | €134.9k | €165.9k | €163.5k |
| febrero | €124.3k | €159.8k | €165.9k | €170k |
| marzo | €107.3k | €159.8k | €165.9k | -- |
| abril | €101k | €159.8k | €170.4k | -- |
| mayo | €124.5k | €159.8k | €157.4k | -- |
| junio | €124.5k | €178.9k | €157.4k | -- |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| julio | -- | €1,550 |
| agosto | -- | €1,550 |
| septiembre | €650 | €1,550 |
| octubre | €650 | €1,550 |
| noviembre | €650 | €1,030 |
| diciembre | €650 | -- |
| enero | €650 | €1,550 |
| febrero | €650 | €1,550 |
| marzo | €650 | €1,550 |
| abril | €650 | €1,550 |
| mayo | -- | €650 |
| junio | -- | €650 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| julio | -- | 6.58 |
| agosto | -- | 4.84 |
| diciembre | 15.96 | -- |
| enero | 16.63 | 7.26 |
| febrero | 15.93 | 8.59 |
| marzo | 13.75 | 8.59 |
| abril | 12.95 | 8.59 |
| mayo | -- | 20.49 |
| junio | -- | 22.94 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €1,190 | €1,080 | €1,560 |
| agosto | -- | €1,130 | €1,290 | €1,560 |
| octubre | -- | -- | €1,340 | €1,560 |
| noviembre | -- | -- | €1,370 | €1,560 |
| diciembre | €3,190 | €1,210 | €1,320 | €1,560 |
| enero | €2,620 | €1,160 | €1,320 | €1,400 |
| febrero | €2,510 | €1,320 | €1,320 | €1,180 |
| marzo | €2,170 | €1,320 | €1,320 | -- |
| abril | €1,820 | €1,320 | €1,290 | -- |
| mayo | €3,190 | €1,320 | €1,070 | -- |
| junio | €3,190 | €1,540 | €1,070 | -- |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.08 % | 7 | 2 | €165,900 | €1,100 |
Estudio | 10.63 % | 2 | 1 | €175,000 | €1,550 |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | €124,500 | -- |
2 Habitaciones | 4.36 % | 2 | 1 | €178,900 | €650 |
3 Habitaciones | -- % | 2 | -- | €157,450 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.08% y precios de propiedades desde €124,500, Montalegre
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Portugal.
Los precios medianos de propiedades en Montalegre son de €165,900, mientras que el alquiler mediano es de €1,100. Esto significa que una propiedad mediana en Montalegre se pagará en 12.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 10.63%, precio de venta €175,000, alquiler €1,550.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €124,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.36%, precio de venta €178,900, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €157,450, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?