Montemor-o-Velho – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Coimbra district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
10Momentum del precio
50Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€235,000
1M
-6%
1Y
-2.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €215,000 |
| julio | €213,000 |
| agosto | €215,000 |
| septiembre | €215,000 |
| octubre | €215,000 |
| noviembre | €235,000 |
| diciembre | €215,000 |
| enero | €215,000 |
| febrero | €225,000 |
| marzo | €237,500 |
| abril | €250,000 |
| mayo | €235,000 |
Precio mediano de alquiler
€450
1M
-10%
1Y
-35.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €800 |
| julio | €800 |
| agosto | €800 |
| septiembre | €640 |
| octubre | €750 |
| noviembre | €750 |
| diciembre | €700 |
| enero | -- |
| febrero | €650 |
| marzo | €600 |
| abril | €500 |
| mayo | €450 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.74%
1M
+10.3%
1Y
-54%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | -- |
| julio | 7.38% |
| agosto | 4.47% |
| septiembre | 8.83% |
| octubre | 4.7% |
| noviembre | 5.03% |
| diciembre | 5.49% |
| enero | -- |
| febrero | 4.03% |
| marzo | 4.03% |
| abril | 2.48% |
| mayo | 2.74% |
Costo por metro cuadrado
€1,720
1M
-3.9%
1Y
+8.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,580 |
| julio | €1,530 |
| agosto | €1,480 |
| septiembre | €1,510 |
| octubre | €1,520 |
| noviembre | €1,670 |
| diciembre | €1,590 |
| enero | €1,580 |
| febrero | €1,560 |
| marzo | €1,660 |
| abril | €1,790 |
| mayo | €1,720 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (33%)
1 dormitorio (7%)
2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (13%)
4+ dormitorios (7%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (33%) | 5 listings (33%) |
| 1 dormitorio (7%) | 1 listings (7%) |
| 2 dormitorios (40%) | 6 listings (40%) |
| 3 dormitorios (13%) | 2 listings (13%) |
| 4+ dormitorios (7%) | 1 listings (7%) |
Índice de actividad de ventas
27 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 2.47% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.27% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,680 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €2,600 |
| 3 dormitorios | €1,050 |
| 4+ dormitorios | €1,470 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1880 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2440 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2740 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1830 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1540 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 5 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€5,400
1 dormitorio
€4,800
2 dormitorios
€6,360
Precio mediano de venta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €152k | €215k | -- |
| julio | €130k | €215k | -- |
| agosto | €120k | €215k | -- |
| septiembre | €87k | €215k | -- |
| octubre | €148.5k | €220k | €295k |
| noviembre | €87k | €235k | €295k |
| diciembre | €153k | €225k | -- |
| enero | €116k | €220k | €290k |
| febrero | €178.5k | €220k | €290k |
| marzo | €178.5k | €230k | €290k |
| abril | €290k | €235k | €265k |
| mayo | €255k | €142.0k | €275k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | -- | €800 |
| julio | -- | €800 | -- | €800 |
| agosto | -- | -- | -- | €800 |
| septiembre | -- | €640 | -- | -- |
| octubre | -- | €720 | -- | €750 |
| noviembre | €600 | €750 | €850 | €750 |
| diciembre | -- | €700 | -- | -- |
| febrero | -- | €600 | -- | -- |
| marzo | -- | €600 | -- | -- |
| abril | €400 | €600 | -- | -- |
| mayo | €400 | €530 | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | 13.54 | -- | -- |
| septiembre | 11.33 | -- | -- |
| octubre | 17.31 | -- | 32.78 |
| noviembre | 9.67 | 23.04 | 32.78 |
| diciembre | 18.21 | -- | -- |
| febrero | 24.79 | -- | -- |
| marzo | 24.79 | -- | -- |
| abril | 40.28 | -- | -- |
| mayo | 40.48 | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| junio | €1,060 | €1,750 | -- |
| julio | €960 | €1,520 | -- |
| agosto | €880 | €1,350 | -- |
| septiembre | €640 | €1,490 | -- |
| octubre | €1,080 | €1,540 | €1,520 |
| noviembre | €640 | €1,670 | €1,520 |
| diciembre | €1,160 | €1,610 | -- |
| enero | €1,000 | €1,610 | €1,550 |
| febrero | €1,200 | €1,550 | €1,550 |
| marzo | €1,200 | €1,720 | €1,550 |
| abril | €2,740 | €1,620 | €1,370 |
| mayo | €2,600 | €1,050 | €1,470 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 2.74 % | 12 | 3 | €235,000 | €450 |
Estudio | -- % | 5 | -- | €245,000 | -- |
1 Habitación | -- % | -- | 1 | -- | €400 |
2 Habitaciones | 2.47 % | 4 | 2 | €255,000 | €530 |
3 Habitaciones | -- % | 2 | -- | €141,990 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €275,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 2.74% y precios de propiedades desde €141,990, Montemor-o-Velho
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Montemor-o-Velho son de €235,000, mientras que el alquiler mediano es de €450. Esto significa que una propiedad mediana en Montemor-o-Velho se pagará en 43.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €245,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €400.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 2.47%, precio de venta €255,000, alquiler €530.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €141,990, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €275,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?