Mortágua – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Viseu district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
21Malo
21 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€198,000
1M
0%
1Y
+7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €190,000 |
| agosto | €190,000 |
| septiembre | €190,000 |
| octubre | €190,000 |
| noviembre | €190,000 |
| diciembre | €195,000 |
| enero | €195,000 |
| febrero | €250,000 |
| marzo | €250,000 |
| abril | €250,000 |
| mayo | €198,000 |
| junio | €198,000 |
Precio mediano de alquiler
€500
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | €560 |
| octubre | €620 |
| noviembre | €620 |
| diciembre | €550 |
| enero | €550 |
| febrero | €800 |
| marzo | €750 |
| abril | €550 |
| mayo | -- |
| junio | €500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5%
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | -- |
| agosto | -- |
| septiembre | 3.16% |
| octubre | -- |
| noviembre | -- |
| diciembre | 3.38% |
| enero | 3.38% |
| febrero | 3.84% |
| marzo | 3.6% |
| abril | 3.38% |
| mayo | -- |
| junio | 5% |
Costo por metro cuadrado
€1,410
1M
+5.7%
1Y
+4.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,510 |
| agosto | €1,860 |
| septiembre | €1,280 |
| octubre | €1,280 |
| noviembre | €1,280 |
| diciembre | €1,320 |
| enero | €1,320 |
| febrero | €1,450 |
| marzo | €1,470 |
| abril | €1,480 |
| mayo | €1,340 |
| junio | €1,410 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (33%)
3 dormitorios (50%)
4+ dormitorios (0%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (17%) | 1 listings (17%) |
| 2 dormitorios (33%) | 2 listings (33%) |
| 3 dormitorios (50%) | 3 listings (50%) |
| 4+ dormitorios (0%) | 0 listings (0%) |
Índice de actividad de ventas
40 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 5% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,000 |
| 2 dormitorios | €1,600 |
| 3 dormitorios | €1,480 |
| 4+ dormitorios | €0 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3000 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1600 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1410 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 3 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,000
2 dormitorios
€6,000
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | €280k | €185k | -- |
| agosto | €280k | €190k | €155k |
| septiembre | -- | €190k | -- |
| octubre | -- | €190k | -- |
| noviembre | -- | €190k | -- |
| diciembre | -- | €195k | -- |
| enero | -- | €195k | -- |
| febrero | -- | €195k | €250k |
| marzo | -- | €195k | €250k |
| abril | -- | €195k | €250k |
| mayo | -- | -- | €224k |
| junio | €149.9k | €120k | €250k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| septiembre | €500 | €620 |
| octubre | -- | €620 |
| noviembre | -- | €620 |
| diciembre | €550 | -- |
| enero | €550 | -- |
| febrero | -- | €800 |
| marzo | -- | €750 |
| abril | €550 | -- |
| junio | €500 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| septiembre | 31.67 | -- |
| diciembre | 29.55 | -- |
| enero | 29.55 | -- |
| febrero | -- | 26.04 |
| marzo | -- | 27.78 |
| abril | 29.55 | -- |
| junio | 20 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| julio | €2,890 | €1,350 | -- |
| agosto | €2,890 | €1,280 | €1,520 |
| septiembre | -- | €1,280 | -- |
| octubre | -- | €1,280 | -- |
| noviembre | -- | €1,280 | -- |
| diciembre | -- | €1,320 | -- |
| enero | -- | €1,320 | -- |
| febrero | -- | €1,320 | €1,450 |
| marzo | -- | €1,320 | €1,450 |
| abril | -- | €1,320 | €1,470 |
| mayo | -- | -- | €1,450 |
| junio | €3,000 | €1,600 | €1,480 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5 % | 5 | 1 | €198,000 | €500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | €149,900 | -- |
2 Habitaciones | 5 % | 1 | 1 | €120,000 | €500 |
3 Habitaciones | -- % | 3 | -- | €250,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5% y precios de propiedades desde €120,000, Mortágua
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Mortágua son de €198,000, mientras que el alquiler mediano es de €500. Esto significa que una propiedad mediana en Mortágua se pagará en 33.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €149,900, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.00%, precio de venta €120,000, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €250,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?