Nelas – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Viseu district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
27Malo
27 / 100
Potencial de inversión
33Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€142,500
1M
-1.7%
1Y
+9.6%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €130,000 |
| agosto | €127,500 |
| septiembre | €125,000 |
| octubre | €131,750 |
| noviembre | €135,000 |
| diciembre | €118,500 |
| enero | €149,500 |
| febrero | €140,000 |
| marzo | €120,000 |
| abril | €145,000 |
| mayo | €145,000 |
| junio | €142,500 |
Precio mediano de alquiler
€500
1M
0%
1Y
+11.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €590 |
| agosto | €550 |
| septiembre | €500 |
| octubre | €400 |
| noviembre | €600 |
| diciembre | €550 |
| enero | €550 |
| febrero | €580 |
| marzo | €500 |
| abril | -- |
| mayo | -- |
| junio | €500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.44%
1M
0%
1Y
+25.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 5.6% |
| agosto | 5.27% |
| septiembre | 7.84% |
| octubre | 6.34% |
| noviembre | 6.03% |
| diciembre | 7.03% |
| enero | 4.05% |
| febrero | 6.41% |
| marzo | 6.13% |
| abril | -- |
| mayo | -- |
| junio | 8.44% |
Costo por metro cuadrado
€1,440
1M
+4.2%
1Y
+24%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,180 |
| agosto | €1,050 |
| septiembre | €960 |
| octubre | €1,070 |
| noviembre | €1,210 |
| diciembre | €1,190 |
| enero | €1,280 |
| febrero | €1,390 |
| marzo | €1,220 |
| abril | €1,380 |
| mayo | €1,380 |
| junio | €1,440 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (28%)
1 dormitorio (22%)
2 dormitorios (17%)
3 dormitorios (22%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (28%) | 5 listings (28%) |
| 1 dormitorio (22%) | 4 listings (22%) |
| 2 dormitorios (17%) | 3 listings (17%) |
| 3 dormitorios (22%) | 4 listings (22%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 2 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
20 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 8.7% |
| 2 dormitorios | 0% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.94% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,700 |
| 1 dormitorio | €2,260 |
| 2 dormitorios | €1,440 |
| 3 dormitorios | €1,140 |
| 4+ dormitorios | €1,160 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2760 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1740 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1560 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2060 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1710 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1560 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1220 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 5 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 0 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,000
1 dormitorio
€6,000
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €105k | €109.5k | €157.4k | €98k |
| agosto | €105k | €109.5k | €155k | €98k |
| septiembre | €80k | €113k | €155k | €98k |
| octubre | €97.5k | €117k | €155k | €148.8k |
| noviembre | €97.5k | €126k | €155k | €148.8k |
| diciembre | €80k | €117k | €159k | -- |
| enero | €80k | €117k | €163k | €174.5k |
| febrero | €80k | €135k | €142.5k | €174.8k |
| marzo | €80k | €125k | €130k | €150k |
| abril | €80k | -- | €150k | -- |
| mayo | €69k | €161k | €152.3k | €197.5k |
| junio | €69k | €140k | €187.5k | €191.3k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €600 | -- | €550 | €590 |
| agosto | €600 | -- | €500 | -- |
| septiembre | €500 | -- | -- | -- |
| octubre | €480 | -- | -- | -- |
| noviembre | €550 | €800 | €600 | -- |
| diciembre | -- | €800 | -- | -- |
| enero | -- | -- | €550 | -- |
| febrero | €580 | -- | -- | -- |
| marzo | -- | -- | €700 | -- |
| junio | €500 | -- | -- | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | 14.58 | -- | 23.86 | 13.96 |
| agosto | 14.58 | -- | 25.83 | -- |
| septiembre | 13.33 | -- | -- | -- |
| octubre | 17.11 | -- | -- | -- |
| noviembre | 14.77 | 13.13 | 21.53 | -- |
| diciembre | -- | 12.19 | -- | -- |
| enero | -- | -- | 24.7 | -- |
| febrero | 11.49 | -- | -- | -- |
| marzo | -- | -- | 15.48 | -- |
| junio | 11.5 | -- | -- | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,960 | €1,080 | €1,080 | €880 |
| agosto | €1,960 | €1,080 | €1,140 | €880 |
| septiembre | €2,000 | €950 | €1,140 | €880 |
| octubre | €2,010 | €1,160 | €1,110 | €1,070 |
| noviembre | €2,010 | €1,250 | €1,040 | €1,070 |
| diciembre | €2,000 | €1,160 | €1,160 | -- |
| enero | €2,000 | €1,160 | €1,030 | €1,140 |
| febrero | €2,000 | €2,010 | €1,330 | €1,210 |
| marzo | €2,000 | €1,870 | €1,310 | €1,220 |
| abril | €2,000 | -- | €1,170 | -- |
| mayo | €2,260 | €1,860 | €1,050 | €1,030 |
| junio | €2,260 | €1,440 | €1,140 | €1,160 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 8.44 % | 16 | 2 | €142,500 | €500 |
Estudio | -- % | 5 | -- | €68,000 | -- |
1 Habitación | 8.7 % | 2 | 2 | €69,000 | €500 |
2 Habitaciones | -- % | 3 | -- | €140,000 | -- |
3 Habitaciones | -- % | 4 | -- | €187,500 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | 2 | -- | €191,250 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.44% y precios de propiedades desde €68,000, Nelas
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Portugal.
Los precios medianos de propiedades en Nelas son de €142,500, mientras que el alquiler mediano es de €500. Esto significa que una propiedad mediana en Nelas se pagará en 23.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €68,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 8.70%, precio de venta €69,000, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €140,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €187,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €191,250, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?